УИД 77RS0016-02-2024-011460-78
Дело № 2-1185/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2025 года г. Москва
Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу г. * и снятии его с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование требований указав, что истец является собственником квартиры № 262 по адресу: г. *, на основании Договора дарении квартиры от 22.03.2024. В вышеуказанной квартире зарегистрирован Ответчик ФИО2. В соответствии с договором дарения (п. 9) ФИО4 (мать) и ФИО2 (сын) обязались сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на Одаряемого – Истца ФИО3. Государственная регистрация права Истца на квартиру состоялась 01.04.2024. Управлением Росреестра по городу Москве, о чем 01.04.2024 в ЕГРН внесена запись за номером *. На сегодняшний день ФИО4 с регистрационного учета снялась, ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снялся. ответчик ФИО2 не проживает в вышеуказанной квартире, не имеет в ней личных вещей, не несет бремени содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. Истец с момента регистрации права собственности несет все расходы по содержанию квартиры. По сведениям истца, ФИО5 с 1995 года владеет отдельной жилой площадью и постоянно проживает и работает в США, добровольно выехал из вышеуказанной квартиры.
Стороны в судебное заседание не явились, извещались.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. *, на основании договора дарения от 22.03.2024, заключенного между истцом и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 9 договору дарения на момент заключения договора в квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО4 и ФИО2 они обязуются сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на одаряемого. Между тем, согласно представленной выписке из домовой книги от 14.01.2025 в жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован Ответчик ФИО2. Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи. Доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиком не представлено.
Из представленного ответа на запрос суда из Отдела МВД РФ по району Мещанский следует, что информация о выездах и прибытиях ФИО2 на территорию РФ в информационных ресурсах МВД России отсутствует.
Из представленного ответа на запрос суда из филиала № 4 ГБУЗ «Городская поликлиника № 5ДЗМ» следует, что ФИО2 за медицинской помощью по месту регистрации не обращался.
По сообщению АО «Почта России» на имя ФИО2 в период с 01.09.2024 не регистрировались отправления.
В материалы дела представлены чеки об оплате коммунальных услуг от имени ФИО3 за период с апреля 2024 года.
Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку квартира является личной собственностью истца, ответчик совместно с ним не проживает, общее хозяйство не ведет, бремя по содержанию данного имущества не несет, что явно свидетельствует о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время, в нарушение действующего законодательства, носит формальный характер, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является обоснованным.
В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город *.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: город *
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.
Судья А.Н. Дудаков
Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.03.2025