РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., с участием прокурора Кочергина Л.В., адвоката Соколенко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по адресу: (адрес)
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), что подтверждается Договором № купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата) и выписками из ЕГРН о регистрации права собственности истца на данное имущество.
При заключении договора купли-продажи на регистрационном учете состояли ФИО2 (дата) года рождения, ФИО3 (дата) года рождения, ФИО4 (дата) года рождения (п. ... Договора), за которыми не сохраняется в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. ... Договора купли-продажи в случае, если указанные в п. ... Договора лица в добровольном порядке не снимутся с регистрационного учета из жилого дома после перехода права собственности на объекты недвижимости Покупателю, то у Покупателя есть право обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.
Однако ответчики продолжают проживать в указанном жилом доме, с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают право собственности истца. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, истец не заключал с ответчиками соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиками. Членами семьи истца ответчики не являются. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять с регистрационного учета невозможно.
Истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Прокурор в судебное заседание явился, дал заключение об удовлетворении иска, поскольку полагал необходимым признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности и ордеру адвоката Соколенко А.Н., которая исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила дополнительно, что у ответчицы ФИО3 есть в собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес), при этом ответчики являются одной семьей.
Ответчики в судебное заседание явились, против иска возражали, указали, что у ответчицы ФИО3 есть в собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес), однако данный жилой дом не пригоден для проживания, подлежит ремонту, ответчики длительное время проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, получают медицинское и пенсионное обслуживание по месту жительства, в связи с чем просят сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением.
Третье лицо ОМВД России по Рузскому ГО МО в судебное заседание не явилось, возражения на иск не представило, явку своего представителя не обеспечило, извещено должным образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Исходя из права собственности, закрепленного в ст. 35 Конституции РФ, ст. 209, ч. 2 ст. 292 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, Истец, как собственник указанного жилого дома, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, однако в настоящее время права истца как собственника нарушены, поскольку в доме зарегистрированы Ответчики, в связи с чем, Истец не может распоряжаться своим имуществом.
Регистрация лица по месту жительства не является определяющим обстоятельством и основанием для приобретения права на жилище, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод. Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит снятию с регистрационного учета по требованию собственника на основании решения суда.
В силу статьи11 ГК РФ, суд обязан защитить нарушенные права собственника, поэтому у ответчиков необходимо признать отсутствие права пользования указанным жилым помещением.
Согласно пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета в случае, в том числе, признания утратившим право пользования жилым помещением – производится на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «а», «г», «д», «е» и «ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованным физическим и юридическим лицам.
Как усматривается из материалов дела, истец является собственником жилого дома, кадастровый номер № по адресу: (адрес), на основании договора № купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата), зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (дата) за №, и выписками из ЕГРН о регистрации права собственности истца на данное имущество.
С (дата) в данном жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО2 (дата) года рождения, ФИО3 (дата) года рождения, ФИО4 (дата) года рождения.
Как установлено в судебном заседании, ответчики были вселены в жилое помещение предыдущим собственником. В судебном заседании ответчики подтвердили тот факт, что собственниками данного жилого дома не являются, какого-либо иного соглашения между истцом и ответчиками по вопросу пользования жилым домом не заключалось.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что право ответчиков ФИО2 (дата) года рождения, ФИО3 (дата) года рождения, ФИО4 (дата) года рождения постоянного пользования жилым помещением, подлежит прекращению.
В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 31.10.1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.
Учитывая положения ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку право пользования ФИО2 (дата) года рождения, ФИО3 (дата) года рождения, ФИО4 (дата) года рождения жилым домом прекращено, то они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: (адрес).
При этом регистрация ответчиков в спорном жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которым дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Учитывая изложенное, суд полагает требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим/прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Довод ответчиков о том, что они оплачивали коммунальные услуги по дому, не имеет правового значения при рассмотрения спора.
Поскольку истцом требований о выселении ответчиков из жилого дома не заявлено, в силу ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета-удовлетворить.
Признать ФИО2 (дата) года рождения, ФИО3 (дата) года рождения, ФИО4 (дата) года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (адрес)
Снять ФИО2 (дата) года рождения, ФИО3 (дата) года рождения, ФИО4 (дата) года рождения с регистрационного учета по адресу (адрес)
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 15 февраля 2023 года
Судья Н.Ю.Ануфриева