Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре Егоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческому потребительскому кооперативу "Юлташ" в лице конкурсного управляющего ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. истцу и А.А. на праве общей долевой собственности, по Х доле каждому, принадлежат жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Указанные жилой дом и земельный участок были приобретены за Х рублей, из которых часть стоимости в размере Х рублей (Х рублей - за земельный участок, Х рублей- частичная оплата за жилой дом) оплачена собственными средствами, а оставшаяся часть стоимости жилого дома в сумме Х рублей оплачена за счет средств предоставленного займа по договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между КПК «иные данные», с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны. При этом, вышеуказанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок до полного погашения предоставленного займа. На основании заявления истца о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме Х были перечислены УПФ РФ на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа. Однако, какой-либо документ об исполнении обязательств по указанному договору займа у займодавца истец не получала. С целью снятия ограничения прав в виде ипотеки истец обратилась в регистрационные органы, где пояснили, что для погашения записи об ипотеке необходимо предоставить документ (справку ) об исполнении обязательств. Однако ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица - кредитного потребительского кооператива граждан «иные данные» путем реорганизации в виде присоединения, правопреемником которого является некоммерческий потребительский кооператив «Юлташ», который признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Истец просит суд погасить регистрационную запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - жилого дома, с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «иные данные», ИНН №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. до полного исполнения обязательств на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; погасить регистрационную запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка, с кадастровым №. находящегося по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «иные данные», ИНН №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. до полного исполнения обязательств на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Данное законоположение направлено на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. истцу и А.А. на праве общей долевой собственности, по Х доле каждому, принадлежат жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

Указанные жилой дом и земельный участок были приобретены за Х рублей, из которых часть стоимости в размере Х рублей (Х рублей - за земельный участок, Х рублей - частичная оплата за жилой дом) оплачена собственными средствами, а оставшаяся часть стоимости жилого дома в сумме Х рублей оплачена за счет средств предоставленного займа по договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между КПК «иные данные», с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны.

Вышеуказанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок до полного погашения предоставленного займа.

На основании заявления истца о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме Х были перечислены УПФ РФ на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, что подтверждается ответом из УПФР.

Однако документ об исполнении обязательств по указанному договору займа у займодавца истец не получала.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица - кредитного потребительского кооператива граждан «иные данные» путем реорганизации в виде присоединения, правопреемником которого является некоммерческий потребительский кооператив «Юлташ», который признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец произвела оплату стоимости жилого дома в полном объеме и считает необходимым признать обременение в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекратить ипотеку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческому потребительскому кооперативу "Юлташ" в лице конкурсного управляющего ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - жилого дома, с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «иные данные», ИНН №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. до полного исполнения обязательств на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

Погасить регистрационную запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка, с кадастровым №. находящегося по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «иные данные», ИНН №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. до полного исполнения обязательств на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Сапитон