72RS0014-01-2023-007894-80

Дело № 2-7512/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 24 августа 2023 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при секретаре Самороковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, открытому акционерному обществу «Тюменский расчетно-информационный центр» (далее по тексту – ОАО «ТРИЦ») об определении порядка оплаты за жилое помещение по адресу: <адрес> коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2 пропорционально их долям в праве собственности на квартиру следующим образом: за ФИО1 – 1/3 доля, за ФИО2 – 2/3 доли, возложении на ОАО «ТРИЦ» обязанностей заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производить начисления оплаты водоснабжения, электроэнергии по показаниям счетчиков, остальное в размере 1/3 доли ФИО1, 2\3 – ФИО2 с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Вторым собственником этого помещения является ФИО2, ему принадлежит 2/3 доли в праве собственности. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. От оплаты своей части расходов по содержанию квартиры ФИО2 отказался. ОАО «ТРИЦ» в заключении соглашения об оплате и выдаче ФИО2 отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг ФИО1 отказало в связи с отсутствием заявления ФИО2

В процессе производства по делу ФИО1 от иска в части требований к ОАО «ТРИЦ» отказалась. Отказ от иска принят судом, определением суда от 24 августа 2023 года производство по делу в этой части прекращено.

В судебное заседание стороны при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились. Истец ФИО1 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и выразила согласие на его рассмотрение в порядке заочного производства. Ответчик ФИО2 о причинах неявки не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира площадью 48,4кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2: ФИО1 1/3 доля в праве, ФИО2 2/3 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 82 – 86).

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 28 октября 2017 года (л.д. 10 – 13).

Согласно справе ОАО «ТРИЦ» о регистрации на 24 мая 2023 года по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете по месту жительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее муж ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 20).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник несет бремя содержания имущества, если иное не установлено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность содержания собственником принадлежащего ему жилого помещения закреплена также в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьями 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Указанным разъяснениям корреспондирует заложенная в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность участника долевой собственности соразмерно своей доли участвовать в издержках по сохранению общего имущества.

Таким образом, пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за содержание жилого помещения. Предусмотренные данной нормой платежи на основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть распределены между собственниками жилого помещения соразмерно их долям в праве собственности на него

Исходя из требований пункта 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации оплата коммунальных услуг является самостоятельным видом имущественной обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме. При этом согласно части 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что оплата коммунальных услуг, а именно горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газо и электроснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами, не подлежит распределению соразмерно долям собственников жилого помещения, поскольку эти платежи не относятся к плате по содержанию и сохранению общего имущества применительно к статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные коммунальные платежи взимаются в связи с использованием жилого помещения, а не в связи с обязанностями собственника жилого помещения по содержанию своего имущества.

Вместе с тем, жилое помещение в многоквартирном доме подлежит отоплению в целях сохранения квартиры в состоянии, пригодном для проживания в ней. Обязанность собственника такого помещения по внесению платы за отопление возникает по факту приобретения им права собственности на помещение. Исполнение данной обязанности не обусловлено пользованием квартирой и проживанием в ней собственников. Следовательно коммунальная услуга по отоплению жилого помещения в многоквартирном доме подлежит оплате его собственниками пропорционально их долям в праве на помещение.

Согласно выписке из лицевого счета, открытого на принадлежащую сторонам квартиру, за исключением услуги по отоплению иных коммунальных услуг, не обусловленных фактом ее использования и проживания в ней, в данную квартиру не поставляется(л.д. 19).

Оценив представленные в деле доказательства и применив приведенные вышеправовые нормы, суд приходит к выводу о том, что стороны, являясь долевым собственниками заявленного в иске жилого помещения, должны нести обязанности по оплате содержания этого жилого помещения и его отопления в долях пропорционально их долям в праве собственности на помещение.

Правовых оснований для раздела между сторонами платы за предоставленные в жилое помещение, принадлежащее им на праве долевой собственности, коммунальные услуги, обусловленные пользованием жилым помещением, суд не находит.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты ФИО1 и ФИО2 жилого помещения по адресу: <адрес>:

- ФИО1 – 1/3 доля платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,

- ФИО2 – 2/3 доли за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2023 года.

Судья Д.Д. Жегунова