Дело № 2-4171/2022
76RS0013-02-2022-003647-98
Мотивированное решение изготовлено 07.11.2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2022 года
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
Председательствующего судьи Альштадт С.Н.
При секретаре Поткиной А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Раскат-Рос» о демонтаже детской придомовой площадки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «УК «Раскат-Рос» с требование возложить обязанность на управляющую компанию произвести демонтаж детской площадки, расположенной в границах земельных участков многоквартирного жилого дома № 17 по ул.Щепкина в г.Рыбинске и многоквартирного дома № 63 по ул.Пархинской в г.Рыбинске Ярославской области.
В судебном заседании ФИО2, ФИО3, представитель ФИО5 требования поддержали и пояснили, что истцы проживают в квартире <адрес>. На земельных участках МКД № 63 по ул.Пархинской и рядом расположенного МКД № 17 по ул.Щепкина в г.Рыбинске возведена детская площадка на которой регулярно находятся дети как дошкольного так и школьного возраста, родители. Детская площадка расположена на расстоянии 8,3 метра от стены МКД № 63 по ул.Пархинской, в связи с чем постоянно слышится шум, который не дает возможности спокойно отдохнуть. Использование детской площадки происходит до позднего вечера, а иногда в вечернее и ночное время на детской площадке взрослые люди распивают спиртные напитки, громко разговаривают. Обязанность по содержанию детской площадки лежит на управляющей компании. Детская площадка относится к придомовой территории дома № 17 по ул.Щепкина, входит в состав общего имущества указанного МКД. Детская площадка возведена в нарушение п.7.5. Приказа Минстроя России № 897/пр, Минспорта России № 1128 от 27.12.2019 года «Об утверждении методических рекомендаций по благоустройству общественных и дворовых территорий средствами спортивной и детской игровой инфраструктуры», а именно на расстоянии менее 20 метров от окон зданий до границы детской площадки, в связи с чем, детская площадка подлежит демонтажу.
Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика ООО «УК «Раскат-Рос» по доверенности ФИО6 требования не признал, пояснив, что на основании договоров управления многоквартирными домами ООО «УК «Раскат-Рос» осуществляет обслуживание МКД № 17 по ул.Щепкина и № 63 по ул.Пархинской в г.Рыбинска. В состав общедомового имущества МКД № 17 по ул.Щепкина включена детская площадка, которая изначально была возведена в 1978 году при строительстве жилого дома, реконструирована в 2012 году по заявлению и за счет финансовых средств собственников помещений МКД № 17 по ул.Щепкина. Детская площадка расположена на двух земельных участках МКД № 17 по ул.Щепкина и МКД № 63 по ул.Пархинской. Требования истцов заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку управляющая компания собственником спорной детской площадки не является, к собственникам помещений в МКД № 17 по ул.Щепкина истцы не обращались.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Согласно статьям 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действии, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и сохраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу требований пунктов 1, 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Установлено, что между многоквартирными домами № 17 по ул.Щепкина в г.Рыбинске и № 63 по ул.Пархинской в г.Рыбинске находится детская игровая площадка, элементы которой располагаются в границах земельных участков указанных МКД, утвержденных постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 26.11.2012 года №, актом установления, закрепления и согласования границ землепользования от 10.11.2003 года.
Согласно проекту границ земельных участков от 25.10.2022 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 в границах земельного участка МКД № 17 по ул.Щепкина располагаются скамейки – 2 шт., песочница – 1 шт., качели, в границах земельного участка МКД № 63 по ул.Пархинской располагаются брусья, вертикальная лестница, горка.
Из договора управления многоквартирным домом № 17 по ул.Щепкина в г.Рыбинске от 01.04.2008 года, заключенного между ООО «УК «Раскат-Рос» и собственниками помещений в многоквартирном доме, акта о составе общего имущества многоквартирного дома установлено, что в состав общего имущества многоквартирного жилого дома № 17 по улице Щепкина в городе Рыбинске Ярославской области включены малые архитектурные формы (детская площадка): песочница с крышками 1 шт., стойка для сушки белья – 2 шт., лавочки – 2 шт., детский игровой комплекс с горкой – 1 шт., качалка-балансир – 1 шт., опора качели (без люльки, демонтирована) – 1 шт.
Согласно информации, полученной в рамках рассмотрения обращения граждан собственников квартир МКД № 63 по ул.Пархинской в г.Рыбинске Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области, Департамента жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации городского округа город Рыбинск, усматривается, что детская площадка первоначально возведена в момент строительства МКД № 17 по ул.Щепкина в г.Рыбинске в 1978 году. В 2012 году за счет средств МКД № 17 по ул.Щепкина, произведена реконструкция детской площадки, установлены современные элементы детской площадки.
Таким образом, собственником спорной детской площадки, расположенной в границах земельных участков МКД № 17 по ул.Щепкина и МКД № 63 по ул.Пархинской в г.Рыбинске являются собственники помещений в многоквартирном жилом доме № 17 по ул.Щепкина в г.Рыбинске.
ООО «УК «Раскат-Рос» собственником спорного имущества не является, осуществляет содержание общего имущества МКД № 17 по ул.Щепкина в г.Рыбинске на основании договора управления МКД от 01.04.2008 года.
Из объяснений сторон установлено, что решение собственников МКД № 63 по ул.Пархинской в части демонтажа элементов детской площадки, расположенной в границах земельного участка на котором расположен МКД № 63, отсутствует, также отсутствует и решение собственников МКД № 17 по ул.Щепкина о демонтаже детской площадки, являющейся общедомовым имуществом.
При отсутствии указанных решений собственников многоквартирных домов, а также при отсутствии доказательств, что спорная площадка находится в аварийном состоянии, управляющая компания не вправе производить демонтаж общедомового имущества, в связи с чем, не имеется оснований для возложения на управляющую компанию обязанности демонтировать детскую площадку.
Также, суд находит необоснованными доводы истцов, и о нарушении п.7.5. Приказа Минстроя России № 897/пр, Минспорта России № 1128 от 27.12.2019 года «Об утверждении методических рекомендаций по благоустройству общественных и дворовых территорий средствами спортивной и детской игровой инфраструктуры», которым рекомендовано размещение детских игровых площадок при осуществлении планирования и застройки новых территорий целесообразно предусматривать на расстоянии не менее 20 м от окон зданий до границы площадки.
Указанные методические рекомендации разработаны в целях оказания методического содействия органам местного самоуправления при подготовке ими правил благоустройства территории муниципального образования в части установления требований к оборудованию общественных и дворовых территорий городских и сельских поселений, городских округов, внутригородских районов средствами спортивной и детской инфраструктуры в рамках реализации полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", и распространяются на размещение детских площадок при осуществлении планирования и застройки новых территорий.
На территории городского округа город Рыбинск действуют Правила благоустройства территории городского округа город Рыбинск Ярославской области, утвержденные решением муниципального Совета городского округа г. Рыбинск от 31.05.2018 N 322 (ред. от 29.07.2021), которыми впервые в п. 2.2.6. определено расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок дошкольного, младшего и среднего школьного возраста - не менее 12 м.
Ранее рекомендации по размещению площадок для игр детей на расстоянии от окон жилых домов и общественных зданий – не менее 10 м, предусматривались в предложениях по благоустройству придомовой территории в части детской спортивно-игровой инфраструктуры, утвержденных письмом Минрегиона России от 14.12.2010 № 42053-ИБ,14.
На момент застройки территории МКД № 17 по ул.Щепкина (1978 год), № 63 по ул.Пархинской (1985 год) в г.Рыбинске и размещения детской площадки, нормативные документы, устанавливающие расстояние от окон жилых домов до детских площадок, отсутствовали.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов к ООО «УК «Раскат-Рос» о возложении обязанности демонтировать детскую площадку.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., паспорт гражданина РФ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт гражданина РФ <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Раскат-Рос» ИНН <***>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Альштадт С.Н.