Решение по делу № 2-1442/2025 от 15.07.2025 | Правобережный районный суд г. Магнитогорска (Челябинская область)

УИД 74RS0030-01-2025-001874-08

Дело № 2-1442/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 июля 2025 г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Корниловой И.А.,

при секретаре Жаксембаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Дружба», Администрации г. Магнитогорска об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Дружба», Администрации г. Магнитогорска о признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 732 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>., исключении сведений о характерных точек с координатами:

Х Y

<данные изъяты>

добавить сведения о координатах характерных точек

Х Y

<данные изъяты>

площадь участка считать равной 408 кв.м.

В обоснование своих доводов указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 732 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25.04.2008. В 2018 году истец обратилась в МУП «ППАПБ», был составлен межевой план, площадь увеличилась до 732 кв.м. Считает, что при составлении межевого плана неправильно определены характерные точки границы земельного участка, а именно, к земельному участку добавлен участок на котором находятся сети хозяйственно-питьевого водопровода и бытовой канализации, находящиеся в введении МП трест «Водоканал». Она не использует, и не использовала земля с находящимися сетями. В декабре 2023 года она обратилась в МП трест «Водоканал» за согласованием схемы земельного участка, которая была отклонена. С учетом замечаний МП трест «Водоканал» ИП ФИО2 выполнила комплекс кадастровых работ, замечаний от МП трест «Водоканал» не последовало. Предложение о согласовании было направлено председателю СНТ «Дружба», ответа не последовало. Документы о внесении изменений в государственный кадастровый учет были поданы без подписи председателя СНТ «Дружба», в связи, с чем осуществление государственного кадастрового учета приостановлено.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования, поддержали и просили их удовлетворить.

Представители ответчиков СНТ «Дружба», Администрации г. Магнитогорска в судебном заседании при надлежащем извещении участия не приняли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, дело просили рассмотреть без их участия. В дело представлено письменное мнение относительно исковых требований.

Представитель третьего лица МП трест «Водоканал» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Разрешая настоящий гражданско-правовой спор, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной, с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

06.02.2018 истец обратилась в МУП «ППАПБ» с заявлением о подготовке межевого плана и схемы расположения на кадастровой карте (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО1 право зарегистрировано 25.04.2008, поставлен на кадастровый учет с указанием координат:

Х Y

<данные изъяты>

ИП ФИО4 по заказу ФИО1 был подготовлен межевой план о следующих координатах характерных точек фактических границ уточняемого земельного участка площадью 408 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>,

Х Y

<данные изъяты>

МП трест «Водоканал» согласована схема земельного участка в соответствии с представленными координатами

Х Y

<данные изъяты>

в части расположения сетей хоз.питьевого водопровода и бытовой канализации. находящимся в хоз.ведении МП трест «Водоканал». Согласно п.3.4.1 СанПин в переделахсанитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод, сельскохозяйственные предприятия.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что часть 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» должна применяться в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившихся основанием для внесения сведений в ГКН, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок.

Управление Россрестра по Челябинской области 24 февраля 2025 года уведомило ФИО1 о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая приведенные выше положения, согласно которым при уточнении сведений которые внесены в ЕГРН, закон требует обязательного согласования с собственником смежного земельного участка, о чем межевой план должен содержать соответствующий акт, подписанный заинтересованными лицами, а также имевшее место уклонение от согласования местоположения смежной границы, свидетельствующее о возникновении спора, не урегулированного в результате согласования местоположения границ, истец в ином порядке исправить допущенную ошибку не может, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 732 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить сведения характерных точек с координатами:

Х Y

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек:

Х Y

<данные изъяты>

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> - 408 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 18.07.2025.