Дело № 2-2419/2025 УИД 23RS0050-01-2025-002942-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 07 октября 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Назаренко С.А.,
при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,
с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Авакян Г.М., представившего удостоверение № и ордер №, действующего на основании ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит снять ответчика с регистрационного учета, ссылаясь на то, что истец является собственником дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В данном домовладении зарегистрирована истец, ФИО4 (её брат) и ФИО1 (её сестра).
В этом году истец решила продать домовладение и заключила 10.06.2025 предварительный договор. В срок до 20.08.2025 она и её брат ФИО4 обязались сняться с учета самостоятельно. Однако, ответчик ФИО1 категорически отказывается сниматься с учета в добровольном порядке, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанными требованиями.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном в суд ходатайстве просит о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, место её нахождения неизвестно.
Адвокат Авакян Г.М., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, чьё местожительство неизвестно, просил вынести решение в соответствии с законом.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.
В силу п. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и реализация прав собственника не ставится в зависимость от каких-либо условий проживания в квартире других лиц.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от 01.07.2021) местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец является собственником дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По вышеуказанному адресу имеют постоянную регистрацию по месту жительства: истец ФИО2, ФИО4 (брат истца) и ответчик ФИО1 (сестра истца).
Как указала истец, в этом году она решила продать домовладение и 10.06.2025 заключила предварительный договор. По условиям договора истец и её брат ФИО4 обязались до 20.08.2025 сняться с регистрационного учета.
Однако, ответчик категорически отказываться сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от 23.10.2001 №46-ВПР01-18, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица. Гражданин может быть признан утратившим право на жилую площадь в случае, когда он не пользуется жильем длительное время.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
К членам семьи собственника (истца по делу) ответчик в настоящее время не относится, общее хозяйство с ним не ведет, никаких расходов по оплате коммунальных услуг не несет.
Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает права на эту жилплощадь, является административным актом согласно Закону РФ №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993, и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (в ред. от 17.05.2021).
Сохраняя регистрацию в жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, что является недопустимым в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им в соответствии с его назначением.
Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением на определенный срок между истцом и ответчиком заключено не было. В судебном заседании этот вопрос также не ставился.
Каких-либо доказательств наличия у ответчика необходимых условий для сохранения права пользования данным жилым помещением, суду не представлено.
Суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993 (в ред.08.12.2020), и п.п. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995 (в ред. от 17.05.2021) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 утратила право пользования жилым помещением по данному адресу.
Действий по добровольному снятию с регистрационного учета ответчик не предпринимала и не предпринимает, что свидетельствует о нарушении имущественных прав истца, поскольку, ущемляются права истца по владению и пользования недвижимостью.
При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик не использует жилое помещение по назначению, утратила право на проживание в нем, а исковые требования ФИО2 находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.
Председательствующий С.А. Назаренко