Дело № 2-1566/22
73RS0003-0112022-002774-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ульяновск 11 августа 2022 года
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:
судьи Надршиной Т.И.
при секретаре Токуновой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
В обоснование исковых требований указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ульяновск, .м. В указанной квартире зарегистрирован ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, который временно проживает в г.Санкт-Петербурге.
Данное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества на основании постановления администрации г.Ульяновска от 25.11.2004г., №.
На основании постановления Главы администрации № от 16.03.2000г. ей был выдан ордер № от 30.03.2000г. на кв. дома в г.Ульяновске, в связи со снятием статуса общежития, впоследствии, после перенумерации квартир, номер квартиры изменился с .
В спорной квартире была произведена перепланировка: установлена стена из ДВП, разделяющая комнату на две части. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания.
По вопросу согласования перепланировки истица обращалась в администрацию г.Ульяновска, однако, ей было отказано, со ссылкой на то, что законодательством не предусмотрено право органа местного самоуправления принимать решение о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирных домах и рекомендовано обратиться в суд.
17.02.2022г. истица обратилась в администрацию г.Ульяновска с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако, ей было отказано в связи с тем, что в квартире произведены работы по перепланировке, разрешение на которых не предъявлено.
Спорное жилое помещение не приватизировалось, ранее истица в приватизации не участвовала. Её сын ФИО2 от участия в приватизации отказался и дал согласие на приватизацию спорного жилого помещения на ее имя.
Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ) по состоянию на 04.03.2022г., признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: в порядке приватизации.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель третьих лиц Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г.Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», Управления Росреестра Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации г.Ульяновска № от 16.03.2000г. ФИО1 был выдан ордер № на право занятия жилого помещения по адресу: г.Ульяновск, на состав семьи из двух человек: ФИО1 и сына ФИО2
На основании постановления Главы администрации Железнодорожного района г.Ульяновска № от 25.06.2002г. квартира № в доме в г.Ульяновске перенумерована на кв.
Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что в спорной квартире произведена перепланировка: возведена перегородка из древесноволокнистой плиты, разделяющая квартиру на две комнаты.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы АНО «НИИ СЭ» №30666 от 01.08.2022г. произведенная перепланировка жилого помещения по адресу: соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям. Сохранение жилого помещения по адресу: в перепланированном состоянии возможно. Произведенные работы по перепланировке квартиры в г.Ульяновске не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется.
В связи с вышеизложенным, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: в перепланированном состоянии с учетом сохранения возведенной перегородки.
При разрешении требования истца о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации суд исходит из следующего.
Комната в г.Ульяновске является собственностью муниципального образования «город Ульяновск», включена в реестр муниципального имущества на основании постановления администрации города от 25.11.2004г. №.
Согласно выписки из имеющихся учетов ОРУГ в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО2
В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года №1541-1 (с последующими изменениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно статье 2 данного Закона, граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно статье 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 занимают спорное жилое помещение по договору социального найма.
ФИО2 отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения, дал согласие на приватизацию без включения его – ФИО2 в число собственников.
Согласно сообщениям АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», Управления Росреестра по Ульяновской области ФИО1 не имеет в собственности приватизированного жилья, ранее право на приватизацию не использовано.
Доказательств отнесения спорной квартиры к категории жилых помещений, приватизация которых ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрещена, суду не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования в части признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Ульяновск, проспект в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ) по состоянию на 04 марта 2022г.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.И. Надршина