Дело № 2-908/2025
УИД 61RS0025-01-2025-001587-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Багаевская Ростовской области 10 декабря 2025 года
Багаевский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Величко М.Г.,
при секретаре Антоновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Багаевского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка № из земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> метров. Срок действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение о всех существенных условиях сделки.
Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, № регистрации №
Раздел 4.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривает обязанности арендатора по выполнению в полном объеме условий договора, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные договором аренды сроки, внесения арендной платы, не допущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнении работ по благоустройству территории.
Так, согласно пункту 3.1. договора, размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рублей. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора аренды составила <данные изъяты> рублей.
Арендная плата, согласно пункту 3.2. договора, вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 20-го числа последнего месяца квартала.
Арендная плата начисляется и вносится арендатором с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнение обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на счет, указанный в пункте 3.2. договора. Расчет арендной платы определен в «Приложении 2» к договору, являющегося неотъемлемой частью договора.
Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы и после его официального опубликования решения в общественно-политической газете «Светлый путь» и на официальном сайте Администрации Багаевского района.
ФИО1 не производит внесение арендных платежей за земельный участок по договору аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, имеет задолженность по уплате по договору аренды, которая составляет <данные изъяты> руб.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате договора аренды, администрацией района в адрес ФИО1 направлялось письмо претензионного характера о наличии образовавшейся задолженности, о необходимости погашения задолженности по арендной плате в указанный в претензии срок (исх. От ДД.ММ.ГГГГ №
Так же в претензии было предложено расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке, которая была направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, квитанция прилагается.
В установленный законом срок, подписанное ответчиком соглашение в адрес администрации Багаевского района не поступило, задолженность не погашена, в связи с чем администрация Багаевского района вынуждена обратиться в суд.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила <данные изъяты> руб., пеня составила <данные изъяты> руб., всего задолженность по арендной плате ответчика составила <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией Багаевского района Ростовской области о предоставлении земельного участка в аренду из земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. метров. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Багаевского района Ростовской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе:
- <данные изъяты>. – задолженность по арендной плате;
<данные изъяты>. – пени за неуплату в срок арендной платы.
В судебном заседании представитель администрации участия не принимал, направил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, требования поддерживает.
Ответчик – ФИО1 в суд не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований, положения ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Дело рассмотрено по имеющейся явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Признание ответной стороной исковых требований принимается судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, так как признание иска не нарушает законных прав и охраняемых интересов иных лиц.
Поскольку ответчиком исковые требования признаны в полном объеме и судом принимается признание иска, то суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению как законные и обоснованные.
Ответчик иск признал.
Последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято.
В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации Багаевского района Ростовской области – удовлетворить.
Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией Багаевского района Ростовской области о предоставлении земельного участка в аренду из земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв. метров. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 026 руб. (Двадцать одна тысяча двадцать шесть) рублей 60 коп., в том числе:
<данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате;
<данные изъяты> руб. – пени за неуплату в срок арендной платы.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 4000 рублей госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца.
Председательствующий Величко М.Г.