УИД 52RS0003-01-2022-005101-20

Дело № 2- 4553/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Шутова А.В., с участием прокурора Киреевой Е.Н.., при секретаре Балакиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н.Новгорода к ФИО1 об изъятии жилого помещения и доли земельного участка для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ответчику об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета. Просит изъять жилое помещение – <адрес> г.Н.Новгорода, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> г.Н.Новгорода, принадлежащие на праве собственности ответчику, для муниципальных нужд <адрес> с выплатой администрацией <адрес> собственнику изымаемого жилого помещения выкупной цены в размере 1429000 рублей путем перечисления их на банковский счет. Прекратить право собственности ответчика на <адрес> г.Н.Новгорода, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> г.Н.Новгорода. Признать право собственности на жилое помещение – <адрес> г.Н.Новгорода, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> г.Н.Новгорода за муниципальным образованием «<адрес>». Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>17. Снять ответчика с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации г. Н.Новгорода доводы и требования иска поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению частично, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации положениями ст.32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> литера A по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (в редакции решения Ленинского районного суда <адрес> от 10.04.2018018 по делу №а-1431/18)» жилой <адрес> литера A, находящийся по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления администрации <адрес> собственникам помещений в <адрес> литера А по <адрес> предъявлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, общей площадью 15,8 кв.м., является ФИО1 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ). В данной квартире на регистрационном учете состоит 1 человек: ФИО1

Администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера А по <адрес>».

На основании указанного постановления администрацией <адрес> проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость <адрес> общей площадью 15,8 кв. м., включая размер убытков, составляет 1429000 рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1289000 рублей, размер убытков, связанных с изъятием составляет 140 000 рублей.

Ответчик уведомлен о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме и ею получен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа принадлежащей квартиры в размере 1429000 руб..

Данный отчет оценивался судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

При решении вопроса о величине возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащего ответчикам, суд полагает, что представленный отчет может быть принят во внимание, поскольку его выводы в суде не оспорены, доказательств иной стоимости изымаемого имущества не представлено.

Судом проверено соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственников, как обстоятельство, имеющее значение по делу.

На нарушения установленной законом процедуры ответчики не ссылаются и судом такие нарушения не установлены.

Совокупность фактических данных позволяет суду придти к выводу о том, что спорное жилое помещение и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома, принадлежащие ответчикам, подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа.

Право Администрации г. Н.Новгорода на выкуп у ответчика принадлежащего ей жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд влечет, соответственно, выполнение обязанности для администрации Н.Новгорода выплатить ответчице, как собственнику изымаемого жилого помещения денежные средства путем перечисления на банковский счет, открытый на ее имя.

С выплатой стоимости изымаемого имущества, возмещением убытков, право собственности ответчика на <адрес> г.. Н.Новгорода и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома, подлежат прекращению, а так как жилое помещение и земельный участок изымаются для муниципальных нужд, право собственности на указанное имущество подлежит признанию за муниципальным образованием «<адрес>».

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В случае прекращения права собственности на жилое помещение, прекращается и право пользования данным имуществом прежним собственником.

В этой связи подлежат удовлетворению требования Администрации г. Н.Новгорода о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Более того, ответчиком предъявленные требования признаются в полном объеме. Признание иска закону не противоречит и не нарушает прав и законных интересов сторон и иных лиц и в силу ст.173 ГПК РФ служит основанием к удовлетворению исковых требований.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета из изымаемой квартиры- удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившими права пользования жилым помещением … на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, при удовлетворении требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, какого- либо дополнительного решения о ее снятии с регистрационного учета, не требуется.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять жилое помещение - <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 (паспорт №), для муниципальных нужд <адрес> с выплатой администрацией <адрес> (ИНН №) собственнику изымаемого жилого помещения ФИО1, выкупной цены в размере 1429000 рублей, путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>» (ИНН №).

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований Администрации г. Н.Новгорода (ИНН №) к ФИО1 о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Шутов