РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Максимовой О.Н.,

при секретаре Буданове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-362/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-000229-63) по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении в собственность доли в праве на жилой дом в натуре в виде дома блокированной застройки и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделении в собственность доли в праве на жилой дом в натуре в виде дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделении в собственность доли в праве на жилой дом в натуре в виде дома блокированной застройки, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. Второй дом блокированной застройки, приходящийся на 1,2 долю в праве на жилой дом принадлежит ФИО4 Поскольку во внесудебном порядке выделить долю дома не представляется возможным, просит выделить ей в собственность 1/2 долю в праве на жилой дом в натуре в виде дома блокированной застройки площадью 55,3 кв.м, который включает в себя помещения: в лит. А1 жилая комната №1 площадью 9,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 17,9 кв.м., в лит. А3 прихожая №3 площадью 13,8 кв.м., кухня №4 площадью 6,2 кв.м., в лит.а2 санузел №5 площадью 3,2 кв.м., холодное помещение №6 площадью 4,6 кв.м.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила заявленные требования в связи с пересечением границ спорного здания с границами соседнего участка и просила выделить ей в собственность ? долю в праве на жилой дом в натуре в виде дома блокированной застройки площадью 55,3 кв.м, который включает в себя помещения: в лит. А1 жилая комната №1 площадью 9,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 17,9 кв.м., в лит. А3 прихожая №3 площадью 13,8 кв.м., кухня №4 площадью 6,2 кв.м., в лит.а2 санузел №5 площадью 3,2 кв.м., холодное помещение №6 площадью 4,6 кв.м., определив местоположение здания в границах участка в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 17.03.2025г.,

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о выделении в собственность доли в праве на жилой дом в натуре в виде дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, ссылаясь на то, что является собственником 61/112 доли в праве на жилой <адрес> <адрес>. Вторым собственником вышеуказанного дома является ФИО1 в размере 51/112 доли. Указанный дом соответствует признакам дома блокированной застройки, не имеет общих коридоров, помещений, лестниц, коммуникаций и состоит из помещений: в лит.А из жилой комнаты №1 площадью 14,6 кв.м., из жилой комнаты №2 площадью 26,5 кв.м., в лит.А2 из кухни №3 площадью 10,8 кв.м., кладовой №4 площадью 4,9 кв.м., в лит.а из холодной пристройки площадью 14,6 кв.м., в лит.а1 из холодной пристройки площадью 1,6 кв.м.

Просила выделить ей в собственность 61/112 долю в общей долевой собственности в натуре в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящей из помещений в лит.А из жилой комнаты №1 площадью 14,6 кв.м., из жилой комнаты №2 площадью 26,5 кв.м., в лит.А2 из кухни №3 площадью 10,8 кв.м., кладовой №4 площадью 4,9 кв.м., в лит.а из холодной пристройки площадью 14,6 кв.м., в лит.а1 из холодной пристройки площадью 1,6 кв.м., прекратив право долевой собственности на указанный жилой дом.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6

Истец, по встречному иску ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Ответчик, по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила. Представила заявление о признании исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила. Представила письменное заявление, в котором по заявленным исковым требованиям ФИО1 не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 51/112 доли в праве на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> общей площадью 104,3 кв. метра и земельного участка из земель населенных пунктов с № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не установлены.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН, копии которых имеются в материалах дела.

Сособственником указанного жилого дома в размере 61/112 доли является ФИО4, которая на основании свидетельства о перемене имени от 27.08.2021г. изменила фамилию на ФИО7.

Она же является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Право ее собственности также зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН, копии которых имеются в материалах дела.

Согласно данным технического паспорта на <адрес>, изготовленному по состоянию на 21 ноября 2024 года, общая площадь дома составляет 112,1 кв. м., в том числе жилая – 68,6 кв. м. Дом является объектом индивидуального жилищного строительства, одноэтажный, состоит из двух частей. Часть № 1 состоит из: в лит. А1 жилая комната №1 площадью 9,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 17,9 кв.м., в лит. А3 прихожая №3 площадью 13,8 кв.м., кухня №4 площадью 6,2 кв.м., в лит.а2 санузел №5 площадью 3,2 кв.м., холодное помещение №6 площадью 4,6 кв.м., имеет общую площадь 55,3 кв.м., жилую 27,5 кв.м.. Часть № 2 состоит из: в лит.А из жилой комнаты №1 площадью 14,6 кв.м., из жилой комнаты №2 площадью 26,5 кв.м., в лит.А2 из кухни №3 площадью 10,8 кв.м., кладовой №4 площадью 4,9 кв.м., имеет общую площадь 56,8 кв.м., жилую 41,1 кв.м. Вместе с тем, как следует из поэтажного плана и сведений об исчислении площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений являющихся неотъемлемой частью технического паспорта, в часть № 2 включены помещения – холодная пристройка лит. а площадью 14,6 кв.м. и холодная пристройка лит. а1 площадью 1,6 кв.м.

Сведений о самовольных перепланировках, реконструкциях, переоборудованиях технический паспорт не содержит.

По сложившемуся порядку пользования ФИО1 занимает помещения, соответствующие по техническому паспорту части № 1 площадью 55,3 кв.м., ФИО2 частью № 2 площадью 56,8 кв.м. метра.

Возражений относительно сложившего порядка пользования сторонами не представлено.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом в силу действующего законодательства может состоять из долей или частей.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из материалов дела, спорный дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, отдельные вводы на воду, канализацию, электричество, газ, индивидуальные источники отопления, расположен на отдельном земельном участке, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании. Споров по порядку пользования между сособственниками не имеется.

Как следует из технического плана здания от 17 марта 2025 года, изготовленного по заказу ФИО1, здание площадью 55,3 представляет собой дом блокированной застройки. При проведении кадастровых работ было установлено, что имеется пересечение с земельным участком с №, границы которого стоят на кадастровом учете с допущенной реестровой ошибкой.

Собственником земельного участка с № площадью 1000 кв. метров из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира <адрес> является ФИО6, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица.

Возражений по заявленным исковым требованиям ФИО6 не представила.

Как следует из технического плана здания от 06 апреля 2025 года, изготовленного по заказу ФИО2, здание площадью 73,0 кв. метров представляет собой дом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, исковые и встречные исковые требования о признании права собственности на блоки жилого дома подлежат удовлетворению. При этом регистрация права общей долевой собственности на жилом дом подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о выделении в собственность доли в праве на жилой дом в натуре в виде дома блокированной застройки и встречный иск ФИО2 к ФИО1 о выделении в собственность доли в праве на жилой дом в натуре в виде дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) жилой дом блокированной застройки, общей площадью 55,3 кв. метра, состоящий из помещений: в лит. А1 жилая комната №1 площадью 9,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 17,9 кв.м., в лит. А3 прихожая №3 площадью 13,8 кв.м., кухня №4 площадью 6,2 кв.м., в лит.а2 санузел №5 площадью 3,2 кв.м., холодное помещение №6 площадью 4,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив местоположение здания в границах участка в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 17 марта 2025 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) жилой дом блокированной застройки, общей площадью 73,0 кв. метра, состоящий из помещений: в лит.А из жилой комнаты №1 площадью 14,6 кв.м., из жилой комнаты №2 площадью 26,5 кв.м., в лит.А2 из кухни №3 площадью 10,8 кв.м., кладовой №4 площадью 4,9 кв.м., в лит а из холодной пристройки площадью 14,6 кв.м., в лит.а1 из холодной пристройки площадью 1,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.

Председательствующий Максимова О.Н.