Решение по делу № 2-1149/2024 от 24.02.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лиманский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Берианидзе Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО4, ФИО5 об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением об устранении реестровой ошибки, указав, что на праве собственности ФИО2 принадлежат жилой дом с № и земельный участок с №, расположенные по адресу: <адрес>. С целью проведения кадастровых работ по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО6 ФИО7 инженером в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение контура жилого дома с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, то есть допущена реестровая ошибка в местоположении вышеуказанного земельного участка. Указанная ошибка препятствует формированию сведений о координатах границы земельного участка и жилого дома по <адрес> <адрес>, так как проведены работы не в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе замеров определена площадь и установлены координаты земельного участка с №. Уточненные значения координат з/у с №(уточненная площадь 1162 кв.м.) :

№

№0;

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка влечет нарушение его прав, которое выражается в том, что у него отсутствует возможность проведения кадастровых работ по уточнению принадлежащего мне земельного участка. Собственниками смежного земельного участка являются ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5. В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с № права и интересы вышеуказанных собственников не нарушаются. В связи с чем, истец просит признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой. Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на следующие:

№

№0;. О дне слушания дела извещен надлежаще. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики: ФИО3, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежаще.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в результате кадастровых работ заказчику передается, в том числе межевой план. Межевой план является необходимым документом для проведения кадастрового учета (п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражение относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводиться с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит и в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Обязанность по доказыванию вышеуказанных обстоятельств возложена процессуальным законом на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой нарушенного права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО2 принадлежат жилой дом с № и земельный участок с №, расположенные по адресу: <адрес>. С целью проведения кадастровых работ по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО6

ФИО7 инженером в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение контура жилого дома с границей земельного участка с кадастровым номером 30:07:250202:77, расположенного по адресу: <адрес>, то есть допущена реестровая ошибка в местоположении вышеуказанного земельного участка. Указанная ошибка препятствует формированию сведений о координатах границы земельного участка и жилого дома по адресу: Кряжевое <адрес>, так как проведены работы не в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе замеров определена площадь и установлены координаты земельного участка с №

Уточненные значения координат з/у с №(уточненная площадь 1162 кв.м.):

№

Нарушение прав истца выражается в том, что у него отсутствует возможность проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с №

Таким образом, судом, исходя из выписки из ЕГРН от 13.11.2024г., картографического материала, соответствия конфигурации границ земельного участка конфигурации границ, указанной в используемом для обоснования документе, заключения кадастрового инженера, а также учитывая, что местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек границы, существующей на местности, уточнение местоположения участка определено с учетом фактического использования земель местоположение смежных земельных участков, суд считает установленным наличие реестровых ошибок указанных выше земельных участков и установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, то есть допущена реестровая ошибка в местоположении вышеуказанного земельного участка и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об устранении реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка – реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на следующие:

№

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья: