УИД05RS0008-01-2025-000235-56

2-219/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года с. Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Джалаева З.М., при секретаре судебного заседания Мухатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску представителя по доверенности ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от 6 июля 2017 года и незаконной регистрацию на право собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства,

установил:

Представитель ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от 6 июля 2017 года и незаконной регистрации право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящегося в пользовании ФИО3, запись регистрации № от 20 июля 2017 года.

Установлено, что 21 июля 2017 года земельный участок с кадастровымномером № Управлением Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан зарегистрирован на праве собственности за Уматалиевой ФИО10.

Документом и основанием для регистрации права на земельный участок послужила выписка из похозяйственной книги МО сельского поселения «село Люксембург» Бабаюртовского района РД от 6 июля 2017 года.

Так же установлено, что 13 октября 2017 года на жилой дом с кадастровым номером № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан зарегистрировано право собственности на Уматалиеву ФИО10.

Документом и основанием для регистрации права на жилой дом послужил технический паспорт, выданный Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости Федеральное БТИ» филиал «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Дагестан, отделение ФГУП по с. Бабаюрт Бабаюртовского района Республики Дагестан от 29 октября 2012 г.

В соответствии с п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Форма похозяйственной книги утверждена постановлением Госкомстата СССР от 05.12.1989 № «Об утверждении форм похозяйственного учета для сельских Советов народных депутатов».

Обязанность по ведению похозяйственных книг была возложена на поселковые и сельские Советы народных депутатов статьей 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов».

В настоящее время форма и порядок ведения похозяйственней книги утверждены приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 №, а в 1992 г. применялись Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденные постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 №, разделом III которых был урегулирован порядок ведения записей в похозяйственней книге.

В частности, согласно пункту 39 данных Указаний в разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывалась вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских поселениях и в них вносятся сведения о находящихся в личном пользовании граждан поселения земельных участках.

Принимая во внимание правоподтверждающий характер записей в похозяйственней книге, в силу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления по форме, утвержденной приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 года №, признана основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

При этом в соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в выписке, помимо прочего, должен быть указан вид права, на котором гражданину принадлежит земельный участок, а также реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

С целью проверки о правомерном выделении выписки из по хозяйственной книги гражданке ФИО3 по ходатайству представителя истца были привлечены в качестве третьих лиц: администрация МР «Бабаюртовский район» и «ГБУ» РД Дагестанское бюро по технической инвентаризации и кадастровой оценки.

По результатам проверки суд пришел к выводу о допущенном искажении сведений в выписке из похозяиственнои книги с. Люксембург, хранящаяся в архивном отделе администрации МР «Бабаюртовский район» послужившей основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и его дальнейшей регистрации, в том числе и на ФИО3

Изучением и сравнением данных, содержащихся на лицевом счете похозяиственнои книги и выданной 06.07.2017 выписки из похозяйственней книги о наличии у ФИО3 земельного участка площадью 0.30 га. не значится.

При этом в похозяйственной книге за № (на 1973-1975г.г.) содержится запись, согласно которой данный земельный участок для целей личного подсобного хозяйства принадлежит Уматалиевой ФИО12 площадью 0.27 га.

Более того, какие либо правоустанавливающие документы (постановления, решения) о передаче земельного участка ФИО2 в собственность (пользование) ФИО3 отсутствуют. Несмотря на противоречия в выписке из похозяйственной книги с записями в похозяйственной книге на отсутствие в выписке оснований предоставления данного земельного участка и соответственно, отсутствие сведений об этом в похозяйственной книге, на основании данной выписки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД зарегистрировано право собственности на ФИО3

Таким образом, в ходе проверки законности выдачи выписки установлено, что при предоставлении выписки из похозяйственней книги села Люксембург были нарушены права ФИО5, право пользоваться и распоряжаться своим имуществом, не соответствующая требованиям выписка, послужившая основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и его дальнейшей регистрации.

Таким образом, незаконная регистрация права собственности на земельный участок и на жилой дом, нарушает законные интересы истца.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

В соответствии с абз. 4 п. 52 указанного Постановления, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов по спорам, возникающим из экологических, земельных и иных правоотношений.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО1, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились. В своем ходатайстве представитель истца ФИО1 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, а также просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, ходатайств об отложении дела не направляла.

Из поступивших в суд пояснений инженера по инвентаризации объектов капитального строительства ППК «Роскадастор по РД» по <адрес> Республики Дагестан ФИО6 следует, что в 2012 году организация АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Бабаюртовскому району, где он, ФИО6 ФИО14, являлся руководителем, изготовили технический паспорт на имя Уматалиева ФИО13, инвентарный № от 29 октября 2012 года. Других записей в отношении данного технического паспорта не производились, собственник не менялся.

Исследовав материалы дела, суд находит иск представителя истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно исследованной судом выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Республике Дагестан зарегистрированный на праве собственности за Уматалиевой ФИО10, проживающей по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, документом и основанием для регистрации права на земельный участок послуживший выпиской из похозяйственной книги МО сельского поселения «село Люксембург» Бабаюртовского района РД от 6 июля 2017 года, является не действительным.

Так же из исследованной судом выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, зарегистрированный в право собственности за Уматалиевой ФИО10, проживающей по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, документом и основанием для регистрации права на жилой дом послуживший технический паспорт выданный Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости Федеральное БТИ» Филиал «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Дагестан. Отделение ФГУП в с. Бабаюрт Бабаюртовского района Республики Дагестан от 29.10.2012 является не действительным.

Из исследованной судом копии похозяйственной книги № начало 1973 года окончание 1975 года видно, что данный земельный участок 0.27 га принадлежит Уматалиевой ФИО12.

Суд считает необходимым признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 6 июля 2017 года, так как о принадлежности гражданину земельного участка нигде не значится.

При таких обстоятельствах иск представителя истца ФИО1 в интересах ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск представителя ФИО1 в интересах ФИО2 к Уматалиевой ФИО10 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от 6 июля 2017 года и незаконной регистрации права собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № находящегося в пользовании ФИО3 запись регистрации №, 20 июля 2017 года, удовлетворить полностью.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 6 июля 2017 года, выданную Уматалиевой ФИО10.

Признать незаконным свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м. находящегося в пользовании Уматалиевой ФИО10, запись регистрации №, выданное 20 июля 2017 года.

Признать незаконным свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 116,4 кв. м. находящийся в пользовании Уматалиевой ФИО10, запись регистрации №, выданное 11 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Бабаюртовский районный суд РД в месячный срок со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года.

Председательствующий З.М. Джалаев