№ 2–726/2023

72RS0019-01-2022-000669-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 25 апреля 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю., при секретаре Кузнецовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-726/2023 по иску ФИО3 к администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику с учетом уточнений о сохранении объекта недвижимости - части жилого дома (блок в блокированном доме), назначение: жилое помещение, площадь 221,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, выразившемся в установке камина заводского производства и дымохода заводского производства.

Требование мотивирует тем, что истец является собственником указанного объекта недвижимости. Указанное переустройство было выполнено без разрешающих документов хозяйственным способом. Решение о согласовании перепланировки в отношении помещения органом местного самоуправления не принималось. Переустройство было произведено без нарушения строительных норм и правил и в результате не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненное переустройство удовлетворяет обязательным требованиям в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился извещен.

Представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Тобольска ФИО2 в суде против требований не возражает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащими удовлетворению.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником части жилого дома (блок в блокированном доме), назначение: жилое помещение, площадь 221,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Понятие дома блокированной застройки дано в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Так, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Пунктом 39 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. При этом названной нормой понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», применяемые в разных кодексах, федеральных законах или иных нормативных актах Российской Федерации признаются тождественными, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

П. 7.14 данного свода правил установлено, что камины на твердом топливе и дымоходы должны быть выполнены с осуществлением конструктивных мероприятий, обеспечивающих пожарную безопасность дома в соответствии с требованиями СП 60.13330 и СП 7.13130.

Справкой Тобольского городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение, (блок в блокированном доме) общей площадью 221 кв.м., по адресу: <адрес>, состоит из двух этажей, подвала, жилой площадью 50,2 кв.м., установлено, что в квартире произведено переустройство: на первом этаже в кухне установлен камин, на втором этаже в жилой комнате установлен дымоход.

По результатам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что переустройство выполнено в соответствии с требованиями СанПиН 1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию жилых помещений».

Сообщением МОНДиПР №1 УНДиПР ГУ МЧС России по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что принятая перепланировка и реконструкция, не противоречат обязательным требованиям пожарной безопасности.

Из технического заключения ООО «МАрт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследуемый объект, жилое помещение, расположено в части жилого дома (блок в блокированном доме), по адресу: <адрес>. В жилом помещении установлен камин заводского производства, топка Мета Промо, облицовка камина выполнена из искусственного камня. Камин установлен непосредственно на плиты перекрытия.

- Общий вес камина с облицовкой составляет 420 кг, что не нарушает несущую способность плиты перекрытия (несущая способность плиты перекрытия многопустотной 800 кг/м2).

- Дымоход выполнен из трубы сендвич (заводского производства) с негорючей изоляцией, дополнительно, в помещении второго этажа дымоход обшит коробом из двух слоев ГВЛ.

- В чердачном помещении дымоход не примыкает к деревянным стропилам, на расстоянии 400 мм, проходит между ними, не нарушая несущей способности крыши и стропильной системы в целом.

- Над крышей труба выступает над коньком здания более 500 мм.

При устройстве камина в жилом помещении, пространственная жесткость и устойчивость существующего здания не нарушается.

Дымоходная труба, выполненная вдоль стены здания, также не влияют на конструктивную и несущую и противопожарную безопасность здания. Пространственная жесткость, устойчивость и несущая способность конструкций здания, соответствует требованиям строительных норм и правил, тем самым не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаются угрозы их жизни и здоровью.

По степени эксплуатационной пригодности строительных конструкций, несущие и ограждающие конструкции в обследуемом помещении находятся в исправном состоянии.

Устройство камина на твердом топливе и дымоход выполнено с осуществлением конструктивных мероприятий, обеспечивающих пожарную безопасность дома в соответствии с требованиями СП 60.13330 и СП 7.13130, что соответствует п. 7.14 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что переустройство части жилого дома (блок в блокированном доме), назначение: жилое помещение, площадь 221,0 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> выразившееся в установке камина заводского производства и дымохода заводского производства, не противоречит строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить объект недвижимости - часть жилого дома (блок в блокированном доме), назначение: жилое помещение, площадь 221,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 (паспорт №) на праве собственности, в переустроенном состоянии, выразившемся в установке камина заводского производства и дымохода заводского производства.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Малюгина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.