Дело № 2-3242/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2022 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Жилиной Н.С.,
при секретаре Акишевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Доверие Мирное» к ФИО1 о присуждении к исполнению обязанности в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец общество с ограниченной ответственностью «Доверие Мирное» обратилось в суд с иском к ФИО1 о обязании восстановить вентиляционную шахту с вентиляционными каналами в проектное состояние, взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб.
В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником ... в г. Челябинске. 05.08.2021г. при обследовании вентиляции по заявке ... управляющей компанией ООО «Доверие Мирное» были выявлены неисправность вентиляции, для устранения которой необходим доступ в .... 09.08.201г. при осмотре ..., собственником которой является ФИО1 было выявлено, что собственником на кухне демонтирована перегородка ( вентиляционный короб), где находилась вентиляционная шахта, предназначенная для функционирования естественной (приточно-вытяжной) вентиляции в нижерасположенных квартирах № и №. ФИО1 было разъяснено о необходимости немедленного восстановления вентиляционной шахты на кухне в .... ФИО1 в связи с неисполнением, 10.08.2021г. управляющей компанией было выдано повторное предписание, которое по настоящее время не исполнено, в связи с чем управляющая компания ООО «Доверие Мирное» обратилось в вышеуказанным иском в суд.
Представитель истца ООО «Доверие Мирное» -в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, поскольку ... в г. Челябинске была приобретена с демонтажем перегородки (вентиляционных труб), где находилась вентиляционная шахта, предназначенная для функционирования естественной (приточно-витяжной) вентиляции в нижерасположенных квартирах № и №. До настоящего времени жалоб от соседей не поступали.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд считает возможным рассмотреть дело без лиц, участвующих в деле извещенных надлежащим образом.
Суд заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании установлено, что ООО «Доверие Мирное» является управляющей компанией МКД № 23 по ... в г. Челябинске, что сторонами не оспаривалось (л.д.8).
ФИО1 является собственником жилого помещения № ... в г. Челябинске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10).
В вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 (л.д.9).
05.08.2021г. ООО «Доверие Мирное» при обследовании вентиляции по заявке собственника ..., была выявлена неисправность вентиляции, для устранении которой был необходим доступ в ... (л.д.11,16).
09.08.2021г. при осмотре ..., собственником которой является ФИО1 было выявлено, что собственником на кухне демонтирована перегородка ( вентиляционный короб), где находилась вентиляционная шахта, предназначенная для функционирования естественной (приточно-вытяжной) вентиляции в нижерасположенных квартирах № и № (л.д.12).
10.08.2021г., поскольку вентиляционная шахта не была восстановлена, ФИО1 повторно вручено повторное предписание (л.д.14).
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Поскольку по настоящее время выявленные нарушения не устранены ответчиком, следовательно, требования общества с ограниченной ответственностью «Доверие Мирное» к ФИО1 о присуждении к исполнению обязанности в натуре подлежат удовлетворению в полном объеме.
С доводами ответчика о том, что ... в г. Челябинске была приобретена с демонтажем перегородки (вентиляционных труб), где находилась вентиляционная шахта, предназначенная для функционирования естественной (приточно-витяжной) вентиляции в нижерасположенных квартирах № и № и по настоящее время жалоб от соседей не поступало суд согласиться не может, поскольку собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, в материалах дела имеется заявление от собственника ... в г. Челябинске, в котором указано, что вентиляционная система в квартире не работает в связи с перепланировкой (переустройством) вышерасположенной ... данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем с ответчика необходимо взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Заявленные обществом с ограниченной ответственностью «Доверие Мирное» требования к ФИО1 о присуждении к исполнению обязанности в натуре удовлетворить.
Обязать ФИО1 в 10- тидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, своими силами и за свой счет восстановить вентиляционную шахту общедомовой вентиляции на кухне в ... многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....
Взыскать с ФИО1 в пользу обществом с ограниченной ответственностью «Доверие Мирное» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий Н.С.Жилина
Мотивированное решение суда изготовлено 18 октября 2022 года.