УИД 31RS0002-01-2025-002163-51 Дело №2-2052/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород

10 июля 2025 г.

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретаре Кудашевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) к ФИО2 об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по (адрес обезличен) обратилось в суд с иском к ФИО2 об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права, в котором просит исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости на объект: (информация скрыта) доли от 4,2 га земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: (адрес обезличен)», запись регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен).2.

Требования мотивированы тем, что в результате проведенного анализа сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) установлено, что (дата обезличена) на основании решения Белгородского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) в ЕГРП внесена запись (номер обезличен) о регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 на (информация скрыта) доли от 4,2 га земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен). (дата обезличена) ФИО2 повторно обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на (информация скрыта) доли от 4,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), в качестве документа-основания для государственной регистрации права общей долевой собственности представлен упомянутый судебный акт от (дата обезличена). (дата обезличена) в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на (информация скрыта) доли от 4,2 га спорного земельного участка, запись регистрации (номер обезличен).

На основании соглашения физических лиц - участников долевой собственности о выделе земельного участка в счет долей в общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и об определении долей в земельном участке от (дата обезличена) ФИО2 выделила свои доли из земельного участка, право общей долевой собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) зарегистрировано (дата обезличена) (запись регистрации (номер обезличен)).

15.02.20212 на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) запись о праве общей долевой собственности ФИО2, внесенная в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), прекращена. До настоящего времени первоначальная запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (от 07.12.2000 (номер обезличен).2) на (информация скрыта) доли от 4,2 га земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) является актуальной. Таким образом, регистрирующим органом установлено, что право собственности ФИО2 на ? доли от 4,2 га земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) имеет «двойную регистрацию». Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору невозможно, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимала, доверила представление интересов адвокату ФИО5, которые полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Белгородского районного суда (дата обезличена) за ФИО2 признано право общей долевой собственности на (информация скрыта) доли от 4,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5256639 кв. м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)», в порядке наследования после смерти матери ФИО7

(дата обезличена) за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на (информация скрыта) доли от 4,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5256639 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)», запись регистрации в ЕГРН (номер обезличен).2, выдано свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена).

(дата обезличена) ФИО2 повторно обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на (информация скрыта) доли от 4,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью (информация скрыта) кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)», в качестве правоустанавливающего документа представлен судебный акт от (дата обезличена).

(дата обезличена) в ЕГРП внесена запись (номер обезличен) о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО8 на указанное выше имущество.

На основании соглашения физических лиц - участников долевой собственности о выделе земельного участка в счет долей в общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и об определении долей в земельном участке от (дата обезличена) ФИО2 выделила свою долю из земельного участка, право общей долевой собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) зарегистрировано (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен).

15.02.20212 на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) запись о праве общей долевой собственности ФИО2 (продавец), внесенная в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:15:0203009:166, прекращена.

Таким образом, из представленной суду совокупности доказательств, указанных выше, в том числе, правоустанавливающего документа – решения Белгородского районного суда от (дата обезличена), следует, что сведения о принадлежащем ФИО2 недвижимом имуществе в виде (информация скрыта) доли от 4,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью (информация скрыта) кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен) внесены некорректно, что привело к технической ошибке, в связи с чем, первоначальная запись регистрации права общей долевой собственности подлежит погашению, поскольку является дублем записи о регистрации от (дата обезличена).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (часть 1).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Исходя из положений ст. 61 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учитывая изложенные выше представленные доказательства, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

При этом суд соглашается с изложенными представителем истца в исковом заявлении доводами о том, что исправление ошибки в данном случае возможно только по решению суда, поскольку имеются основания полагать, что ее исправление, учитывая дату внесения указанной записи, может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

иск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (ИНН (номер обезличен)) к ФИО2 (СНИЛС (номер обезличен)) об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права, удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, погасить запись (номер обезличен).2 от (дата обезличена) о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на объект: (информация скрыта) доли от 4,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью (информация скрыта) кв. м с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.07.2025 г.

Судья И.В. Федоровская