УИД36RS0№-30

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 мая 2023 года Левобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре ФИО5

с участием:

помощника прокурора ФИО6

истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, указывая, что он является собственником жилого помещения – комнаты 188 площадью 17,3 кв.м. в <адрес> в <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законном порядке.

В указанном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который фактически не проживает.

На момент заключения договора купли-продажи жилого помещения, ответчик (он же продавец) находился на регистрационном учете в данной комнате, и была достигнута договоренность, что он на следующий день после проведения сделки подаст документы на снятие с регистрационного учета.

Факт передачи ответчиком комнаты без личных вещей в спорной комнате подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи осматривал комнату и принял ее и получил ключи.

В настоящее время регистрация ответчика в комнате, принадлежащей на праве собственности истцу, нарушает его права как собственника жилого помещения, в связи с тем, что он вынужден оплачивать коммунальные услуги, в том числе за вывоз бытовых отходов потребления исходя из количества формально зарегистрированных по месту жительства в данной комнате лиц. Более того, в целях улучшения жилищных условий истец возможно в будущем заключить сделку по отчуждению принадлежащей ему комнаты.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой по адресу: <адрес> комната 188.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, по месту регистрации. Каких-либо ходатайств или возражений на иск в суд не поступало.

Третье лицо – отдел по вопросам миграции ОП № Управления МВД России по <адрес>, своего представителя в суд не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно части 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ ( далее ЖК РФ) жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1).

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

является собственником спорного жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире жилой площадью 17, 3 кв.м.( общей площадью 24,43 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес> комната 188, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности у истца на данный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО3 купил указанное жилое помещение за 500 000 руб., что подтверждается копией договора купли-продажи и копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. Законность сделки проверялась регистрирующим органом.

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной каточки), в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным значится – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик по делу).

Как было установлено из пояснений истца, ответчик не является членом семьи истца, собственника жилого помещения; они никогда не вели общего хозяйства; ответчик фактически в жилом помещении не проживает, его вещей в нем не имеется; между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо соглашения о порядке пользования спорной комнатой.

В подтверждение данным обстоятельствам, по ходатайству истца, в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7 и ФИО8 (знакомые истца). Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что к нему обратился истец, так как хотел продать комнату в коммунальной квартире; он нашел покупателей, но сделка не состоялась, так как в комнате оказалось зарегистрированное лицо. Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что она является знакомой семьи истца, они дружат семьями около 12 лет; с ответчиком знакома не была, истец покупал у ответчика комнату, ответчик обещал выписаться, но не выписался.

Не верить показаниям свидетелей, у суда нет оснований, их показания последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

С учетом установленных по делу обстоятельств, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в спорном жилом помещении не имеется, в родственных отношениях с истцом не состоит; ответчик произвел отчуждение спорного жилого помещения, сделка купли-продажи ответчиком не оспорена, недействительной не признана, данная сделка является возмездной, следовательно, суд приходит к выводу о том, что ответчик выехал из жилого помещения в добровольном порядке, его выезд связан с тем, что ответчик продал жилое помещение истцу, расчет между сторонами произведен.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что какое-либо соглашение между сторонами по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчика по спорному адресу носит формальный характер. Регистрация ответчика по месту жительства препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес> комната 188.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> комната 188.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Жарковская О.И.