РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А, секретаря судебного заседания Мурадовой К.Ш. с участием представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-4557/23 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г/о Домодедово Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, пени

УСТАНОВИЛ

Истец обратился к ответчику с требованием взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего — <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что с ответчиком заключён Договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Из п.1.1 договора следует, что истец передает, а ответчик принимает в аренду земельный участок общей площадью 963 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка — для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в приложении № к Договору, расположенный по адресу: <адрес> П.2.1. Договора установлен срок заключения договора — 9 (девять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.П.3.1. Договора установлен размер арендной платы — <данные изъяты>, а п.3.2. - что арендная плата вносится ежемесячно безналичным расчетом. Из п.4.4.5 Договора следует, что при нарушении срока внесения арендной платы по Договору ответчик обязан уплачивать истцу пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда удовлетворено заявление ответчика ФИО2, решение суда отменено по новому обстоятельству и направлено для рассмотрения по существу. Новыми обстоятельствами признаны отмена решения Видновского городского суда по гражданскому делу, и удовлетворение встречного иска ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово, о признании недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного между Истцом и Ответчиком, что исключало использование земельного участка по целевому назначению с 01.11. по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил полномочия на представление его интересов представителю. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку договор аренды земельного участка признан недействительным, недействительный договор не порождает обязательств ответчика по оплате за аренду земельного участка.

Представитель третьего лица — Министерства имущественных отношений <адрес> - не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении, равно как и документов, подтверждающих уважительность причины неявки суду не представлено.

С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного заседания, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В материалы дела истцом представлен Договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком. Из п.1.1 договора следует, что истец передает, а ответчик принимает в аренду земельный участок общей площадью 963 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка — для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в приложении № к Договору, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. П.2.1. Договора установлен срок заключения договора — 9 (девять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.П.3.1. Договора установлен размер арендной платы — <данные изъяты>, а п.3.2. - что арендная плата вносится ежемесячно безналичным расчетом. Из п.4.4.5 Договора следует, что при нарушении срока внесения арендной платы по Договору ответчик обязан уплачивать истцу пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок площадью 963 +/-22 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> обременен Договором аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ФИО2, ответчиком по настоящему гражданскому делу.

Из присутствующего в материалах дела Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец передал ответчику, а ответчик принял земельный участок общей площадью 963 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка — для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в приложении № к Договору, расположенный по адресу: <адрес>

В рамках судебного разбирательства по делу № апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №/2022 решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу постановлено новое решение, в котором суд, удовлетворив встречный иск ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово, признал недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного между Истцом и Ответчиком.

Данным решением суда установлено, что при формировании границ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, который являлся предметом договора аренды не мог входить в состав земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности (так как имел иного собственника - ФИО5), и, соответственно Администрация городского округа Домодедово не вправе была распоряжаться им и передавать в аренду указанный участок.

В связи с изложенным, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> признан ДД.ММ.ГГГГ по делу № №/<адрес> судом недействительным на основании ст.168 ГК РФ как сделка, нарушающая требования закона, и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц (в частности, посягающая на права гражданки ФИО5, чьи права и законные интересы непосредственно были нарушены).

На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, в связи с признанием договора аренды недействительной сделкой, договор аренды не влечёт юридических последствий в виде права аренды ответчика на земельный участок, соответственно при отсутствии права у ответчика нет обязательств по оплате аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г/о <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, пени по договору аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а так еж пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено в мотивированной форме 10 мая 2023 года.

Федеральный судья А.А. Зырянова.