Дело № 2-2404/2022

УИД 23RS0001-01-2022-003502-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Панаетовой Л.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения об исправлении реестровой ошибки и признании местоположения и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации Ахтырского городского поселения об исправлении реестровой ошибки и признании местоположения и площади земельного участка, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос не имеет возможности.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804296:1019, общей площадью 547 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. При контрольном обмере и выноса координат в натуру земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804296:1019, выполненным кадастровым инженером т.д.ю. обнаружилась реестровая ошибка. Кадастровым инженером произведено устранение ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка. Из заключению кадастрового инженера следует, что земельный участок с к.н. 23:01:0804296:1019, был образован путем раздела земельного участка с к.н. 23:01:0804296:1, который в свою очередь был уточнен с кадастровой ошибкой при привязке к государственной геодезической сети, а так же определении границ и конфигурации земельного участка, при составлении межевого плана № от 2002 года, в следствии чего, неверно составлен список координат поворотных точек этого участка. Фактически смежный земельный участок с к.н. 23:01:0804296:1018 (<адрес>), это участок, образованный при разделе земельного участка с к.н. 23:01:0804296:1, который так же сидит на кадастровой карте ГКН с кадастровой ошибкой. А уточненный смежный земельный участок с к.н.23:01:0804296:1338 (<адрес>А), на карте ГКН расположен верно, образовав при этом разрыв с участком 23:01:0804296:1018. Земельному участку к.н. 23:01:0804296:1019, были изменены координаты, в соответствии с его местоположением. Площадь земельного участка с к.н. 23:01:0804296:1019 по сведениям государственного кадастра недвижимости - 547 кв. м., площадь, полученная в результате контрольного определения - 575 кв.м., разница в площадях равна 28 кв.м., что является в допуске. Таким образом, за окончательное значение принимается площадь равная 547 кв.м. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с к.н. 23:01:0804296:1019, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Исправление кадастровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков. Спор о границах земельного участка отсутствует, подписан акт согласования со всем фактическими соседями. В настоящее время, истица не имеет возможности решить вопрос в ином порядке, поэтому была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика – администрации Ахтырского городского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд полагает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истица по делу ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804296:1019, общей площадью 547 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела.

При контрольном обмере и выноса координат в натуру земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804296:1019, выполненным кадастровым инженером т.д.ю. обнаружилась реестровая ошибка. Кадастровым инженером произведено устранение ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка.

По результатам кадастровых работ кадастровый инженер подготовил заключение, согласно которого земельный участок с к.н. 23:01:0804296:1019, был образован путем раздела земельного участка с к.н. 23:01:0804296:1, который в свою очередь был уточнен с кадастровой ошибкой при привязке к государственной геодезической сети, а так же определении границ и конфигурации земельного участка, при составлении межевого плана № от 2002 года, в следствии чего, неверно составлен список координат поворотных точек этого участка.

Фактически смежный земельный участок с к.н. 23:01:0804296:1018 (<адрес>), это участок, образованный при разделе земельного участка с к.н. 23:01:0804296:1, который так же сидит на кадастровой карте ГКН с кадастровой ошибкой. А уточненный смежный земельный участок с к.н.23:01:0804296:1338 (<адрес>А), на карте ГКН расположен верно, образовав при этом разрыв с участком 23:01:0804296:1018.

Земельному участку к.н. 23:01:0804296:1019, были изменены координаты, в соответствии с его местоположением. Площадь земельного участка с к.н. 23:01:0804296:1019 по сведениям государственного кадастра недвижимости - 547 кв. м., площадь, полученная в результате контрольного определения - 575 кв.м., разница в площадях равна 28 кв.м., что является в допуске. Таким образом, за окончательное значение принимается площадь равная 547 кв.м.

Фактическое местоположение и координаты поворотных точек земельного участка истца с кадастровым номером 23:01:0804296:1019 (Украинская, 38) разнятся с данными сведениями ГКН произошло это из-за неправильной привязки к ранее учтенному земельному участку по <адрес> и положению теодолитного хода при межевании земельного участка 23:01:0804296:1, из которого данный земельный участок был образован, путем раздела, что подтверждает межевое дело от 2002 года.

Так же из межевого дела видно, что фактическая площадь земельного участка не изменилась и равна 547 кв.м.

Спор о границах земельного участка отсутствует, подписан акт согласования со всем фактическими соседями.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ урегулирован ст. 61 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как наличие реестровой ошибки нарушает права ФИО1, как собственника по владению и использованию земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения об исправлении реестровой ошибки и признании местоположения и площади земельного участка, удовлетворить.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером 23:01:0804296:1019, по адресу: <адрес>, пгт. Ахтырский, <адрес>.

Признать конфигурацию, местоположение границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804296:1019, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Ахтырский, <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером т.д.ю.

Фактические координаты земельного участка:

Точка 1: 456055.10; 1326014.55

Точка 2: 456057.95; 1326032.90

Точка 3: 456029.72; 1326035.82

Точка 4: 456028.23; 1326032.15

Точка 5: 456024.84; 1326016.63

Точка 6: 456054.00; 1326013.92

Решение суда является основанием для внесения изменений Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804296:1019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.