ДЕЛО №2-2937/2022

УИД 61RS0009-01-2022-003546-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2022 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Чекалиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен и прошел государственную регистрацию договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Стороны пришли к соглашению, что сумма сделки составляет № рублей. При этом, Покупатель оплатил приобретаемое имущество частично, передав Продавцу при подписании договора купли-продажи №) рублей.

Стороны так же договорились, что полный расчет по указанному договору купли- продажи земельного участка должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сумма задолженности Покупателя перед Продавцом по договору купли- продажи земельного участка, кадастровый №, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ составила №) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен и прошел государственную регистрацию договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Стоимость отчуждаемого земельного участка была определена в размере №) рублей. При этом, Покупатель оплатил приобретаемое имущество частично, передав Продавцу при подписании договора купли-продажи денежную сумму в размере №) рублей.

Продавец и Покупатель также договорились, что полный расчет по указанному договору должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности Покупателя перед Продавцом составила №) рублей.

Поскольку ответчики не исполнили принятые на себя обязательства по оплате приобретенного имущества, истцом в адрес ФИО3 и ФИО2 были направлены досудебные претензии о необходимости осуществить доплату либо подписать соглашение о расторжении ранее заключенных сделок в отношении спорных земельных участков.

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, проект соглашения о расторжении договоров купли-продажи, направленный им в досудебной претензии, не подписан, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истец считает, что в результате ненадлежащего исполнения ФИО2 и ФИО3 своих обязательств по оплате земельных участков истец, как Продавец, в значительной степени лишился того, на что полагался при заключении сделок. В связи с этим, истец утратил интерес к исполнению договоров купли-продажи и считаю, что они подлежат расторжению.

Н основании изложенного истец просил суд:

- Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, расположенного по адресу: <адрес>, юго-западная часть города в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО3.

- Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, площадью № кв.м., разрешенное использование земельного участка - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5.

- Прекратить право собственности ФИО3 с погашением записи о регистрации права собственности в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть города в районе <адрес>;

- Прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи о регистрации права собственности в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, на земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть города в районе <адрес>.

- Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО6 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебном заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. От ответчиков ФИО2 и ФИО3 поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

В отношении сторон дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему:

На основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В суд от ответчиков ФИО2 и ФИО3 поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме, признание иска является правом ответчиков, совершено ими добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

Учитывая признание ответчиком иска и принятия его судом, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО3.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, площадью № кв.м., разрешенное использование земельного участка - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО3 с погашением записи о регистрации права собственности в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть города в районе <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи о регистрации права собственности в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, на земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО6 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2022 года