Дело № 2-2467/2023
61RS0001-01-2023-001966-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,
при секретаре Лохмановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО Конструкторское бюро «Радиан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
АО Конструкторское бюро «Радиан» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец указал, что ... АО КБ "Радиан" (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения инв. №, общей площадью ... кв.м., расположенных на ... этаже здания, расположенного по адресу: ... на срок 11 месяцев по ....
... арендатор получил по акту приема-передачи вышеуказанное нежилое помещение. Истец передал указанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствий с условиями договора. Согласно договору ежемесячная арендная плата составляет 20 410 руб., без НДС. Она начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения по день возврата помещения арендодателю.
В соответствии с п. 5.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, ежемесячно: авансовыми платежами не позднее третьего рабочего дня текущего месяца. Должник перечислил истцу арендную плату и обеспечительный платеж за ... г., остальные платежи вносились Должником не полностью, с нарушением сроков, установленных договором. Последняя отплата поступила от Должника ....
Так как арендатором неоднократно нарушались условия Договора по своевременному внесению арендной платы, то ИСТЕЦ по электронной почте дважды направлял ОТВЕТЧИКУ претензии № от .... и № от .... Однако, Должник их проигнорировал.
Последняя претензия № от ... была направлена ОТВЕТЧИКУ по почте. До настоящего момента исполнения обязательств ИСТЦОМ не получено.
Сумма основного долга арендатора составляет 42160 руб. 27 коп. На дату подачи искового заявления размер неустойки (пеней) составляет 47243 руб. 86 коп.
Так как арендатор ФИО1 систематически задерживала оплату платежей по договору аренды, то в процессе переговоров стороны договорились, что ФИО1 погасит задолженность по договору аренды и стороны расторгнут договор аренды с .... ФИО1 до настоящего времени не погасила задолженность по договору и не подписала дополнительное соглашение о расторжении договора аренды. Договор аренды был заключен на 11 месяцев и его срок окончился ....
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 42162 руб. 70 коп, неустойку в размере 47243 руб. 86 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2882 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. В отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК PФ.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст.309,310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.614Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды. В случае, когдадоговоромони не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Материалами дела установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключендоговорарендынежилогопомещения№.
В соответствии с п. 1.1 договора, истец предоставил ответчику, а ответчик принял во временное владение и пользование (в ареду) за плату нежилые помещения, расположенные в трехэтажном административно-хозяйственном здании по адресу: ....
Арендуемые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности (п. 1.1 договора).
... арендуемых помещений составляет 31,4 кв.м., в том числе инв. № (каб. 214) – 15,1 кв.м., инв. № (каб. 214/1) – 3,9 кв.м., инв. № (каб. 214/1) – 12,4 кв.м. (п. 1.2 договора).
Арендуемые помещения будут использоваться как офисные помещения (п. 1.4 договора).
В соответствии с п. 1.5 договора аренды, арендатор вступает в права пользования помещением с момента передачи его по акту приема-передачи.
Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды помещений – с ... по ....
В соответствии с п. 5.3 договора ежемесячная арендная плата составляет 20 410 руб., без НДС. Арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя, ежемесячно: авансовыми платежами не позднее третьего рабочего дня текущего месяца.
За несвоевременную оплату арендной платы и других платежей, причитающихся арендодателю, арендатор уплачивает пени в размере 0,4 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (п. 6.1. договора).
Если по окончанию срока аренды арендатор документально не оформляет возврат помещений арендодателю, арендодатель направляет по почте арендатору заказное письмо с уведомлением о расторжении договора.
... арендатор получил по акту приема-передачи вышеуказанные нежилые помещения. Истец передал помещения ответчику в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию. Арендатор не имел претензий к состоянию переданных в аренду помещений.
Согласно реестру банковских документов за ... года ФИО1 перечислила истцу арендную плату и обеспечительный платеж за ... г. в размере 40820 руб., остальные платежи вносились Должником не полностью, с нарушением сроков, установленных договором. Последняя отплата поступила от Должника ... в размере 20523 руб.
Так как арендатором неоднократно нарушались условия Договора по своевременному внесению арендной платы, то истец по электронной почте дважды направлял ответчику претензии № от .... и № от ....
Однако, ответчиком указанные претензии были оставлены без удовлетворения.
Претензия № от ... была направлена ответчику по почте.
Однако до настоящего момента задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
Ответчик факт неоплатыаренднойплаты не опроверг, доказательств надлежащей оплаты, погашениязадолженностиполностью или в части не представил.
Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, сумма основного долга арендатора составляет 42160 руб. 27 коп. На дату подачи искового заявления размер неустойки (пеней) составляет 47243 руб. 86 коп.
Представленный расчетзадолженностисудом проверен и признан правильным, арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам, условиям заключенного между сторонамидоговора.
Так как арендатор ФИО1 систематически задерживала оплату платежей по договору аренды, то в процессе переговоров стороны договорились, что ФИО1 погасит задолженность по договору аренды и стороны расторгнут договор аренды с .... В связи с чем арендатором ... было подписано дополнительное соглашение о расторжении к договору № от .... Данное соглашение не было подписано ФИО1 ... ФИО1 освободила арендуемые помещения, однако задолженность по арендной плате не погасила.
... истек срок аренды, установленный договором.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, установив, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязательствподоговоруаренды, а доказательств существования обстоятельств, которые могли бы служить основанием для освобождения его от уплаты возложенных на него обязательств в нарушение ст.56 ГПК РФсуду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку требования истца АО Конструкторское бюро «Радиан» о взысканиизадолженностиудовлетворены, а ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца государственную пошлину в размере 2882 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО Конструкторское бюро «Радиан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.
Взыскать с ответчика, ФИО1, в пользу АО Конструкторское бюро «Радиан» задолженность по договору аренды в размере 42162 руб. 70 коп, неустойку в размере 47243 руб. 86 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2882 руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированное решение суда составлено 05 июня 2023 года