<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-2059/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

с участием представителя истца ТАО, ответчика ФИВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Пскова к ФИВ о признании перепланировки помещения самовольной, обязании привести помещение в соответствии с техническим паспортом помещения, в случае неисполнения решения суда предоставить право реализации жилого помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Пскова обратилась в суд с иском к ФИВ о признании перепланировки помещения самовольной, обязании привести помещение в соответствии с техническим паспортом помещения, в случае неисполнения решения суда предоставить право реализации жилого помещения с публичных торгов.

В обоснование требований указано, что 08.06.2017 в адрес Управления строительства и капитального ремонта Администрации г. Пскова поступило заявление собственника жилого посещения по адресу: <адрес> переводе помещения в нежилое и согласовании проекта перепланировки данного помещения с устройством отдельного входа, предусматривающего присоединение общего имущества в многоквартирном доме.

В качестве подтверждения согласия всех собственников многоквартирного дома, в Управление был представлен протокол от 01.08.2016 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес>

Постановлением Администрации г. Пскова от 30.06.2017 помещение переведено из жилого помещения в нежилое, согласованы работы, связанные с переоборудованием трехкомнатной квартиры для размещения под магазин.

Решением Псковского городского суда от 09.01.2019 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, на основании которого Администрацией г. Пскова отменено Постановление от 30.06.2017 № 1073 о согласовании перепланировки.

Поскольку произведенная на основании указанного постановления перепланировка не отвечает требованиям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, Администрация г. Пскова просит суд признать перепланировку помещения по адресу: <адрес> самовольной, обязать ФИВ в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести помещение по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом жилого помещения. В случае неисполнения решения суда предоставить Администрации города Пскова право реализации жилое помещение с публичных торгов.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление строительства и капитального ремонта Администрации г. Пскова.

В судебном заседании представитель истца ТАО исковые требования поддержал и пояснил, что в ходе осмотра помещения ответчика не установлено, из каких материалов восстановлена подоконная часть стеновой панели.

Ответчик ФИВ с иском не согласилась и пояснила, что она произвела работы, связанные с переводом нежилого помещения в жилое помещение.

Представитель третьего лица - Управления строительства и капитального ремонта Администрации г. Пскова, извещенный о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав, стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, к их числу, в частности относится несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3).

Из материалов дела судом установлено, что Постановлением Администрации г. Пскова от 30.06.2017 № 1073 переведено жилое помещение (трехкомнатная <адрес>) в нежилое для размещения магазина с устройством отдельного входа, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит ФИВ (л.д. 7).

Указанные работы были выполнены ФИВ

Решением Псковского городского суда от 09.01.2019, вступившим в законную силу 19.03.2019, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>.

На основании постановления Администрации г. Пскова от 24.06.2019 № 940 отменено Постановление от 30.06.2017 № 1073 о согласовании перепланировки помещения.

Таким образом, перепланировка помещения с устройством отдельного входа, в результате которой присоединено общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> помещению осуществлена в отсутствие всех собственников многоквартирного дома.

В связи с этим, в 2019 году в адрес ответчика ФИВ направлено Постановление Администрации г. Пскова от 28.06.2019 № 940 об отмене Постановления от 30.06.2017 № 1037 и приведении помещения в прежнее состояние.

Актом осмотра помещения 08.02.2022 установлено, что жилое помещение до настоящего времени не переведено в прежнее состояние, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Судом установлено и подтверждается представленными фотографиями, что ответчиком ФИВ выполнены работы по переоборудованию нежилого помещения в жилое.

Довод представителя истца о том, что не установлен материал из которого восстановлена подоконная часть стеновой панели, судом отклоняется, поскольку согласно заявленным требованиям, истец просил обязать ответчика привести помещение в соответствии с техническим паспортом жилого помещения. Указанные работы ответчиком выполнены в полном объеме, доказательств обратному истцом не представлено.

Не подлежит удовлетворению требование истца о признании перепланировки помещения самовольной, в связи со следующим.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено судом, перевод жилого помещения в нежилое был совершен на основании Постановления Администрации г. Пскова от 30.06.2017 № 1037.

При таких обстоятельствах и поскольку исковые требования ответчиком удовлетворены добровольно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Администрации города Пскова в удовлетворении исковых требований к ФИВ о признании перепланировки помещения самовольной, обязании привести помещение в соответствии с техническим паспортом помещения, в случае неисполнения решения суда предоставить право реализации жилого помещения с публичных торгов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Псковский городской суд.

Судья подпись Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2022 года.

<данные изъяты>

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья Т.А. Семёнова