Дело №2-46/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 17 января 2023 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Григорян Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКудинова Александра Николаевича, ФИО1 к Администрации муниципального образования Успенский район о сохранении недвижимого имущества в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации МО Успенский район о сохранении недвижимого имущества в перепланированном состоянии.В обоснование заявленных требований указано следующее.

Истцы являются сособственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В 2020 году они, в общую совместную собственность приобрели указанную квартиру с использованием кредитных денежных средств, по договору купли-продажи от 05.11.2020. Переход права собственности был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства. Приобретали 3-х комнатную квартиру. В процессе эксплуатации, выяснилось, что квартира была изначально 4-хкомнатная. Как оказалось в результате перепланировки и переустройства квартира стала 3-х комнатной. Кем из предыдущий собственников была произведена перепланировка, неизвестно, но исходя из того, что документы на перепланировку и переустройство не были переданы, как и техническая документация, предположили, что сделана она была без разрешения.

Перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры с изменением функционального назначения помещений не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Образовавшиеся помещения, в результате перепланировки, соответствуют требованиям, предъявленным строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома.

Истцы просят сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную в жилом доме, по адресу <адрес>.

ИстецФИО2 суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом,представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации МО Успенский район в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащимудовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли продажи от 05.11.2020, дата государственной регистрации права 06.11.2020.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры составляет 74,9 кв.м.

Факт перепланировки квартиры подтверждается представленными суду копиями технических паспортов квартиры от 2005 и 2021 годов.

Как следует из технического заключения ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Успенскому району от 30.03.2021 переустройство и перепланировка квартиры по адресу <адрес>, велось без проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке.

В результате перепланировки и переустройства помещения, в квартире были произведены следующие работы: ликвидирован дверной проем между помещение №8 (ванная) и №1 (прихожая);демонтирована кирпичная перегородка между помещениями №8 (ванная) и №9 (уборная), которая служила для внутреннего разграничения одного помещения от другого и не выполняла функции несущих конструктивных элементов;демонтирована кирпичная перегородка между помещением №5 (жилая комната) и №6 (жилая комната), которая служиладля внутреннего разграничения одного помещения от другого и не выполняла функции несущих конструктивных элементов;ликвидированы кирпичные перегородки помещения №7 (кладовая); в результате была изменена внутренняя планировочная структура помещений, которая не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом;возведена новая перегородка, выполнена из кирпича, длиной 0,85 м, для внутреннего разграничения помещений №1 и №7 (см. поэтажный план после перепланировки);в помещении №2 (кухня) установлено сантехническое оборудование- раковина, плита, а также индивидуальный газовый котел, вместо центрального отопления.

Демонтированные в квартире перегородки были выполнены из кирпича, служили для ограждения (изоляции одного помещения от другого) и не являлись несущими. Так как демонтированные перегородки являлись ограждающей конструкцией, на несущую способность дома в целом перепланировка (демонтаж перегородок) не повлияли. В результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась на 1,4 кв.м, в том числе жилая площадь увеличилась на 3,1 кв.м. Образовавшиеся помещения соответствуют требованиям и нормам к соответствующей категории помещений, перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивных элементов основных инженерных сетей жилого дома, не создают негативных последствий.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случаеизменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерацииперепланировкажилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, чтоперепланировка квартиры имела место до приобретения ее нынешними собственниками. Разрешение на перепланировку уполномоченными органами не выдавалось. При этом жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требованияобоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

искКудинова Александра Николаевича, ФИО1 к Администрации муниципального образования Успенский район о сохранении недвижимого имущества в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру расположенную по адресу <адрес>, кадастровый № принадлежащую на право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда А.Е. Цаюков