УИД: 77RS0034-02-2024-011587-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года

город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13169/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО "СЗ "Самолет-Алхимово" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец с настоящим иском, в обоснование которого указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № АЛХ-2/3.1/525-499068401И от 31.10.2022 года. Оплата по договору была произведена в полном объеме. Ответчик нарушил условия договора, в связи с чем истец просит с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать расходы по устранению недостатков объекта строительства в размере 278730 рублей, взыскать неустойку за просрочку исполнения требований потребителя в связи с наличием недостатков объекта строительства за период с даты вынесения решения суда, взыскать моральный вред в размере 30000 рублей, взыскать штраф, взыскать расходы по подготовке заключения специалиста в размере 40000 рублей, взыскать расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2000 рублей, взыскать расходы по оплате почтовых услуг в размере 740 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от представителя ответчика поступили письменные возражения, в которых он просит применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В силу ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действовавшей на момент предъявления требований потребителя, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующей на момент рассмотрения дела, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Во время осмотра и в ходе эксплуатации объекта были обнаружены недостатки, которые не были устранены застройщиком. На основании заключения специалиста, составленного до подачи иска в суд, в объекте имеются строительные дефекты. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 555243 руб. С целью проверки качества выполненных строительных работ и наличия недостатков в объекте по ходатайству ответчика на основании определения суда по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению проведенной экспертизы установлено, что в объекте имеются недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, которые возникли в результате некачественного выполнения строительных работ, стоимость устранения недостатков (стоимость работ и стоимость материалов) составляет 278730 руб. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

В иске заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков (по уменьшению цены договора) с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства.

Сведений о направлении истцом претензия об урегулировании спора в материалы дела не представлено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено. На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по устранению недостатков объекта строительства в размере 278730 рублей, неустойка за просрочку исполнения требований потребителя в связи с наличием недостатков объекта строительства за период с 01.01.2025 года по дату фактического исполнения обязательств.

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере 10000 руб., принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

Поскольку истец не обращался к ответчику с претензией, с иском обратился в суд в период действия моратория, то с застройщика не подлежит взысканию штраф.

В соответствии со ст. ст. 98-100 ГПК РФ, с учётом частичного удовлетворения требований, принимая во внимание категорию и сложность дела, время, затраченное для его производства, объём защищенных прав, обоснованность, относимость и подтвержденность судебных расходов, и руководствуясь принципами справедливости и разумности, а также признавая злоупотребление правом со стороны истца в части уточнения исковых требований согласно выводам судебной экспертизы при сопоставлении их с первоначально заявленными, суд полагает необходимым взыскать с ответчика:

- расходы по подготовке заключения специалиста в размере 20000 руб.

- расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1000 руб.

- расходы по оплате почтовых услуг в размере 370 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6287,3 руб., исчисленная на присужденную судом сумму в пользу потребителя до применения положений ст. 333 ГК РФ (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") в совокупности с госпошлиной за удовлетворение требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "СЗ "Самолет-Алхимово" о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО "СЗ "Самолет-Алхимово" (ИНН: <***>) в пользу истца ФИО1 (паспорт <...>) расходы по устранению недостатков объекта строительства в размере 278730 рублей, неустойку за просрочку исполнения требований потребителя в связи с наличием недостатков объекта строительства за каждый день просрочки в двукратном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), начиная с 01.01.2025 года, до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по подготовке заключения специалиста в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1000 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 370 рублей.

В остальной части требований - отказать.

Взыскать с ответчика ООО "СЗ "Самолет-Алхимово" (ИНН: <***>) в пользу бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6287,3 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Щербинский районный суд города Москвы.

Судья

А.А. Кузнецов

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2024 года