11RS0001-01-2022-018382-11 дело №2-1635/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар», третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО3,
представителя ответчика Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 10 мая 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., в размере 4500000 рублей, возложении обязанности заключить с ней соглашение об изъятии недвижимости по указанной стоимости с прекращением права собственности на жилое помещение после выплаты его стоимости.
В обоснование требований указано, что спорное жилое помещение - трехкомнатная квартира по адресу: ..., принадлежит истцу. В 2019 году многоквартирный дом ... был признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимого имущества по цене 4006359,15 рублей, определенной на основании отчета частнопрактикующего оценщика ФИО5 ... от 30.09.2022. Истец, считая указанный отчет недостоверным и неполным, обратилась с суд с настоящим исковым заявлением.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО5, ФИО6 Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар».
По результатам проведенной по делу судебной экспертизы истец увеличила исковые требования и просила установить сумму возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» имущество - квартиру по адресу: ... в размере 4058418 рублей, из которых: 2197191 рублей - рыночная стоимость жилого помещения, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности, 1732527 рублей - размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт, 128700 рулей - размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием; взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество 4058418 рублей.
В судебном заседании ФИО1 и её представитель уточненные требования поддержали, указав, что с заключением судебной экспертизы полностью согласны.
Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» и третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» и представитель третьего Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» с требованиями и выводами судебного эксперта не согласились.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в суд не явились, извещены надлежаще.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав пояснения участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение (квартира) ... принадлежит на праве собственности ФИО1 ...
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 18.11.2019 ... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу ...
Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 16.03.2022 по делу ... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой ... и жилого помещения по адресу: ... в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., включая, в том числе, рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, долю ФИО1 в праве общей собственности на имущество в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ...
Решение вступило в законную силу 23.05.2022.
07.06.2022 администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление ... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного по адресу: ...
Администрация МО ГО «Сыктывкар» направляла в адрес ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением размера возмещения 4006359,15 рублей, определенного на основании отчета об оценке ..., составленного 30.09.2022 ФИО5 ...
Заключать соглашение на предложенных условиях ФИО1 отказалась и, полагая определенную администрацией выкупную цену заниженной, обратилась в суд.
Таким образом, фактически между сторонами имеется спор по определению выкупной цены изымаемой у истца недвижимости.
Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В обоснование выкупной цены изымаемой квартиры ... администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлен отчет ... от 30.09.2022, составленный оценщиком ФИО5, согласно которому размер возмещения за квартиру (общей площадью 63,4 кв.м.) составляет 4006359,15 рублей и состоит из стоимости жилого помещения – 2309921,06 рублей, убытков, связанных с переездом – 24300 рублей, убытков, связанных с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости – 2000 рублей, убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением – 46000 рублей, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД 1624138,09 рублей (л.д. 31-87).
В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Поскольку ФИО1 оспаривалась предложенная администрацией выкупная цена, по её ходатайству судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ...
Согласно заключению судебного эксперта ... от 06.02.2023 рыночная стоимость жилого помещения ... (общей площадью 63,4 кв.м.) ... включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка в праве общей собственности составляет 2197191 рублей, размер причитающейся собственнику квартиры компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 1732527 рублей, размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение составляет 128700 рублей. Общий размер возмещения за жилое помещение по адресу: ... определен экспертом в сумме 4058418 рублей (л.д. 135-192).
Экспертиза проведена с выездом на объект исследования.
При этом, экспертом указано, что отчет ... от 30.09.2022, составленный ФИО5, не является достоверным, выполнен с нарушениями нормативных документов, регулирующих оценочную деятельность в Российской Федерации, что в последствии привело к получению некорректной величины рыночной стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение. Среди таких нарушений экспертом указано на: выбор оценщиком объектов аналогов, расположенных в панельных домах, тогда как дом истца является деревянным и на дату оценки имелось достаточное количество аналогов в деревянных домах; оценщик, проводя оценку 30.09.2022, использовал справочник оценщика недвижимости 2020 года «Квартиры» при наличии актуального справочника «Квартиры», 2022 года издания; оценка стоимости общедомового имущества произведена оценщиком без истребования технического паспорта здания, на основании данных интернет-ресурса (сайт реконструкции ЖКХ); расчет стоимости земельного участка произведен исходя из площади 1902 кв.м. при его фактической площади 1455 кв.м.; при расчете компенсации за непроизведенный капитальный ремонт оценщик производит расчет исходя из ремонта плоской крыши, по факту крыша скатная, также им учтен ремонт горячего водоснабжения, которое по факту отсутствует.
Оценив заключение эксперта ... суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, тогда как отчет оценщика ФИО5 содержит недостатки, не оспоренные ответчиком и самим оценщиком, в связи с чем, определенный в отчете ... размер возмещения (4006359,15) не может быть признан достоверным.
Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.
Доказательств неверного определения экспертом выкупной цены ответчиком не представлено.
С учетом изложенного, для определения выкупной цены жилого помещения по адресу: ..., суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение эксперта ...
Требования истца в таком случае следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из положений части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар» на него.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (...) удовлетворить.
Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером ... в размере 4058418 рублей,
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ... в пользу ФИО1 4058418 рублей.
Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО1 денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером ..., ... является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности на указанное жилое помещение и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Д.Ф. Губаева
...