№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №
<.........> <.........>
Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о признании жилого помещения частью здания - жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к Управлению Росреестра по <.........>, указав его в обоснование, что ДД.ММ.ГГ. между истцом ФИО1 и ФИО4 был заключён договор дарения части жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 998 кв.м. по <.........>, кадастровый № с разрешённым использованием – блокированные жилые дома, части жилых домов с земельными участками, на котором расположен жилой дом, полезной площадью 40,6 кв.м., жилой – 31,2 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <.........>. Часть домовладения зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО1
ДД.ММ.ГГ. между истцом ФИО2 и ФИО5 был заключён договор дарения квартиры с кадастровым № по адресу: <.........> Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2 При этом фактически указанное жилое помещение представляет собой не квартиру, а блок жилого дома блокированной застройки, который имеет отдельный вход, обособленные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома, что подтверждается тех.паспортом домовладения, в котором указанная квартира обозначена как часть жилого дома, а также тех.паспортом, выпиской из ЕГРН и свидетельством о праве собственности на объекты недвижимости, принадлежащие истице ФИО1.
ДД.ММ.ГГ. истица ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о внесении изменений в ЕГРН и исправлении ошибки в документах, на что ДД.ММ.ГГ. ею был получен письменный отказ. При личном обращении в Управлении Росреестра ей пояснили, что сдать на регистрацию документы не представляется возможным, т.к. в правоустанавливающих документах на жилое помещение отсутствует указание на то, что принадлежащее ей жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки и должно именоваться как «здание». Кроме того, другая часть в этом же жилом доме состоит на кадастровом учёте, как квартира.
Во внесудебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным, в связи с чем, им пришлось обратиться в суд с вышеуказанным иском.
Поскольку жилой дом по <.........> состоит из 2-х обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, т.е. каждому собственнику принадлежит отдельная часть жилого дома, истцы просили суд:
- Признать жилой дом, расположенный по адресу: <.........>, зданием блокированной застройки;
- Обязать Управление Росреестра по <.........> внести следующие изменения в ЕГРН на объект недвижимости истицы ФИО1: в графе «вид объекта недвижимости» слово «помещение» исправить на слово «здание», в графе «наименование» к части жилого дома добавить «часть жилого дома блокированной застройки», а в графе «кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» исправить кадастровый номер на номер принадлежащего истцу земельного участка – <.........>;
- Обязать Управление Росреестра по <.........> внести следующие изменения в ЕГРН на объект недвижимости истца ФИО2: в графе «вид объекта недвижимости» слово «помещение» исправить на слово «здание», в графе «наименование» слова «квартира» исправить на «часть жилого дома блокированной застройки».
Определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. по ходатайству истцов о замене ненадлежащего ответчика, судом была произведена замена ответчика – Управления Росреестра по <.........> на ответчика – администрацию Находкинского городского округа <.........>, при этом Управление Росреестра по <.........> этим же определением суда было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебном заседании истица ФИО1 и представитель истца ФИО2 – ФИО5 уточнили в устном порядке изначально заявленные исковые требования с занесением в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГ., в обоснование чего ссылались на доводы, изложенные в иске. Таким образом, просили суд:
- Признать жилой дом, расположенный по адресу: <.........>, зданием -жилым домом блокированной застройки;
- Признать объект недвижимого имущества - <.........> (часть жилого дома), общей площадью 74,6 кв.м., расположенную по адресу: <.........>, частью здания (жилого дома блокированной застройки) с адресом: <.........>;
- Признать объект недвижимого имущества - часть жилого дома (<.........>), общей площадью 68,5 кв.м., расположенную по адресу: <.........>, частью здания (жилого дома блокированной застройки) с адресом: <.........>;
- Указать в решении, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт вышеуказанных жилых помещений: части здания (жилого дома блокированной застройки), расположенной по адресу: <.........> части здания (жилого дома блокированной застройки), расположенной по адресу: <.........>, а также для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
При этом ФИО1 и ФИО5 пояснили суду, что, как объяснили им специалисты, составившие технические паспорта на их жилые помещения в феврале 2023 года, площади помещений, указанные в этих технических паспортах, немного отличаются от площадей этих же помещений, указанных в технических паспортах, составленных 20 лет назад, т.к. в настоящее время для измерения площади помещений используются более точные измерительные приборы по сравнению с теми, которые использовались специалистами более 20-ти лет назад.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом – заказной корреспонденцией, однако конверт возвратился в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Каких-либо ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, от истца ФИО2 в суд не поступало. При таких обстоятельствах, учитывая, что в рассмотрении дела принимает участие представитель ФИО2 по нотариальной доверенности – ФИО5, суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца ФИО2
В судебное заседание представитель ответчика администрации Находкинского городского округа не явился, извещён о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается заказным почтовым уведомлением о вручении повестки, имеющимся в деле, направил в суд письменные возражения на иск, в которых указал, что считает администрацию НГО ненадлежащим ответчиком по заявленным истцами требованиям, т.к. права, свободы и законные интересы истцов администрация НГО не нарушала. В возражениях также содержится просьба представителя администрации НГО рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя администрации НГО.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <.........> в судебное заседание тоже не явился, извещён о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом – заказной корреспонденцией, что подтверждается заказным почтовым уведомлением о вручении повестки, имеющимся в деле, каких-либо ходатайств в адрес суда не направил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя Управления Росреестра по <.........>.
Суд, выслушав истиц, изучив доводы письменных возражений ответчика, а также исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, домовладение № по <.........> в <.........> представляет собой одноэтажный жилой дом, 1958 года постройки, состоящий из двух жилых помещений: <.........>, к которому прилегает земельный участок.
Жилое помещение, которым пользуется семья истца ФИО2 и которое принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ., оформлено в его собственность как <.........>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ., имеющейся в деле.
При этом второе жилое помещение (<.........>), которым пользуется семья истицы ФИО1 и которое принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ., оформлено в её собственность как часть жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ., имеющейся в деле.
Земельный участок, площадью 998 кв.м., на котором расположено второе жилое помещение (<.........>), который так же, как и это жилое помещение, принадлежит истице ФИО1 на основании вышеуказанного договора дарения, имеет разрешённый вид использования: «Блокированные жилые дома, части жилых домов с земельными участками» и числится, согласно адресному реестру Находкинского городского округа, по адресу: <.........>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № от ДД.ММ.ГГ. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., копии которых также имеются в деле.
С целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих действительности, истцы просят суд признать принадлежащие им на праве собственности вышеуказанные жилые помещения частями здания - жилого дома блокированной застройки.
Разрешая заявленное истцами требование и анализируя представленные ими документы, суд учитывает нижеследующее.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ч.2 ст.16 ЖК).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – «жилое помещение», но являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Согласно плану расположения помещения от ДД.ММ.ГГ. (раздел 5 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.), жилой <.........> в <.........> состоит из двух квартир: <.........>, которые имеют отдельные входы, полностью технически изолированы друг от друга и имеют отдельные выходы на свои земельные участки.
Из технических паспортов от ДД.ММ.ГГ. и от ДД.ММ.ГГ., составленных на вышеуказанную <.........> Находкинским БТИ и Находкинским отделением ППК «Роскадастр» соответственно, а также из технических паспортов от ДД.ММ.ГГ. и от ДД.ММ.ГГ., составленных на вышеуказанную <.........> Находкинским БТИ и Находкинским отделением ППК «Роскадастр» соответственно, также следует, что названные жилые помещения истцов являются не квартирами, а частями одноэтажного жилого дома блокированной застройки, год постройки дома – 1958, общая площадь жилого помещения, обозначенного как <.........>, с учётом жилой площади и площади подсобных помещений – 74,6 кв.м., а общая площадь жилого помещения, обозначенного как <.........>, с учётом жилой площади и площади подсобных помещений – 68,5 кв.м.
Поэтажными планами на указанные жилые помещения истцов, которые содержатся в вышеуказанных технических паспортах, подтверждается, что жилые помещения истцов реконструкции не подвергались, а те незначительные изменения в площадях помещений, которые указаны в технических паспортах, составленных в 2023 году, по сравнению с теми площадями помещений, которые указаны в технических паспортах, составленных 20 лет назад, как обоснованно пояснили истцы, возникли в результате замеров более точными измерительными приборами, которые используются специалистами в настоящее время, по сравнению с теми, которые использовались специалистами более 20-ти лет назад.
Как следует из п. 2 и п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилые дома с количеством этажей не более чем три состоят из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, то такие жилые дома называются многоквартирными домами (п.3).
А если жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то тогда такие жилые дома называются жилыми домами блокированной застройки (п.2).
Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой <.........> в <.........> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то в этом случае указанный жилой дом является жилым домом (зданием) блокированной застройки, а не многоквартирным.
Учитывая всё вышеизложенное, требования истцов о признании жилого дома, расположенного по адресу: <.........>, зданием блокированной застройки, а принадлежащих им жилых помещений - частями здания - жилого дома блокированной застройки, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагается (в том числе) документ, являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.2 ч.4 ст.18).
В силу п.5 ч.2 ст.14 названного закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <.........>, зданием -жилым домом блокированной застройки.
Признать объект недвижимого имущества - <.........> (часть жилого дома), общей площадью 74,6 кв.м., расположенную по адресу: <.........>, частью здания (жилого дома блокированной застройки) с адресом: <.........>.
Признать объект недвижимого имущества - часть жилого дома (<.........>), общей площадью 68,5 кв.м., расположенную по адресу: <.........>, частью здания (жилого дома блокированной застройки) с адресом: <.........>.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт жилых помещений: части здания (жилого дома блокированной застройки), расположенной по адресу: <.........> части здания (жилого дома блокированной застройки), расположенной по адресу: <.........>, а также для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на эти объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд г. Находка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.Е. Колмыкова
Решение изготовлено в мотивированном виде
«14» апреля 2023 года