Решение по делу № 2-1068/2025 от 20.01.2025

УИД: 52RS0008-01-2022-001132-22

Дело № 2-1068/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.01.2025г Приокский районный суд г.Н.Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Долиной А.Р., помощнике судьи Ямщикове К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО27 ФИО12 о взыскании долга,

по встречному иску ФИО5, действующей за себя и в интересах ФИО3, ФИО26 к ФИО1 о признании договора незаключенным, недействительным

установил :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО6, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО28 о взыскании долга. В обоснование требований указала, что 26.11.2020г заключила с ФИО8 договор займа, и переданы денежные средства в размере 600 000 руб, которые обязался вернуть после продажи дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также оплатить 20 % от все суммы полученной за продажу дома в подтверждение договора займа между физическими лицами под залог недвижимости. Кадастровая стоимость объекта на 25.03.2021г составляет 9472 307,13 руб. 10.12.2020г Договор займа между физическими лицами под залог недвижимости зарегистрирован в органах Росреестр. 18.07.2021г ФИО8 скончался. Наследниками по закону являются несовершеннолетние дети умершего ФИО30, ФИО3 и мать умершего ФИО6. 31.01.2022г направила уведомление (претензию) о задолженности наследодателя.

Просила: Взыскать с Ответчиков (наследников) умершего ФИО8 с ФИО29, с ФИО3 и ФИО6, долг по договору займа в размере 600 000 руб; Взыскать проценты по договору займа в размере 1 894 461,43 руб; Взыскать государственную пошлину в размере 20672,31 руб.

В уточненном иске от 10.05.2023г качестве ответчиков указаны ФИО5, действующая в интересах ФИО2, ФИО9. Просит взыскать с Ответчиков (наследников) умершего ФИО8 с ФИО2, с ФИО3 долг по договору займа в размере 600 000 руб; Взыскать проценты по договору займа в размере 1 894 461,43 руб; Взыскать государственную пошлину в размере 20672,31 руб (л.д.173 т.1).

ФИО5, действующая за себя и в интересах ФИО2, ФИО9, обратилась с встречным иском к ФИО7 о признании договора незаключенным, недействительным. В обоснование требований указала, что согласно представленному ФИО1 договору займа от 26.11.2020г займодавец передает заемщику денежные средства 600000 руб, который обязуется их вернуть после продажи дома по адресу: <адрес>, а также оплатить 20% от всей суммы, полученной от продажи дома. Сумма займа предоставляется наличными денежными средствами. Между тем условия договора займа не содержат указания на уже состоявшееся фактическое исполнение его условий, т.е. на передачу ФИО1 денежных средств в размере 600000 руб ФИО8 На сколько известно, последний денежные средства не получал. Считает договор займа незаключенным в силу безденежности. Кроме того, сделка не соответствует требованиям закона, содержит крайне невыгодные условия для заемщика, а именно предусматривает проценты в размере 20% от всей суммы, полученной за продажу дома, при этом по условиям договора займа, дом должен быть продан не ниже кадастровой стоимости, которая составляет 9472307 руб и не соответствует рыночной стоимости. Предусмотренные договором займа проценты более чем в три раза превышают сумму долга и являются кабальными. На основании договора займа зарегистрирован залог на дом, который являлся совместной собственностью супругов ФИО8 и ФИО4 В браке состояли с 2005г по 20.09.2019г. Дом и земельный участок, на котором он расположен, приобретены в период брака 31.07.2012г. О заключении сделки не знала. Просила признать договор от 26.11.2020г, заключенный между ФИО1 и ФИО8 незаключенным, недействительным (л.д.112 т.1).

В уточненном встречном иске от 10.05.2023г просит признать договор от 26.11.2020г, заключенный между ФИО1 и ФИО8 незаключенным, недействительным, признать прекращенным залог недвижимого имущества жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. Указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРП сведений о погашении ипотеки в отношении недвижимого имущества жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (л.д.168 т.1).

Производство по делу в части исковых требований к ФИО6 прекращено в связи со смертью.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО11 первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала.

Другие участники процесса не явились, о слушании дела извещены.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела суд считает исковые требования ФИО1 неподлежащими удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса РФ 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст.808 Гражданского кодекса РФ 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст.812 Гражданского кодекса РФ 1. Заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности). 2. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), оспаривание займа по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, а также представителем заемщика в ущерб его интересам.3. В случае оспаривания займа по безденежности размер обязательств заемщика определяется исходя из переданных ему или указанному им третьему лицу сумм денежных средств или иного имущества.

Установлено, что дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость на 25.03.2021г 9 472 307,13 руб, принадлежал ФИО8 Право собственности зарегистрировано 29.08.2012г (л.д.13 т.1).

С 29.08.2012г ФИО8 также являлся собственником земельного участка кадастровый № площадью 485 кв.м, на котором расположен дом (л.д.16 т.1).

В доме на регистрационном учете состояли: ФИО13, ФИО14, ФИО9 ФИО31 с 2013г (л.д.187-189 т.1).

26.11.2020г между ФИО1 и ФИО8 заключен договор займа, по условиям договора займодавец ФИО1 передает заемщику ФИО8 денежные средства в размере 600000 руб, которые заемщик ФИО8 обязуется вернуть после продажи дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также оплатить 20 % от всей суммы полученной за продажу указанного дома.

Сумма займа передается наличными денежными средствами.

Сумма займа предоставляется на срок до 21.11.2021г.

Проценты за пользование суммой займа уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа. Заемщик обязуется реализовать заложенное имущество не ниже его кадастровой стоимости.

Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем его реализации в установленном порядке.

За несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе требовать с заемщика уплаты процентов в порядке т.811, 395 ГК РФ, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.2.1 договора.

За нарушение сроков уплаты процентов п.2.1 договора займодавец вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д.198 т.1).

10.12.2020г. Договор займа между физическими лицами под залог недвижимости зарегистрирован в органах Росреестра (л.д.13 т.1).

18.07.2021г ФИО8 скончался.

Наследниками ФИО8 по закону являлись несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, мать ФИО6.

Наследственное имущество состоит из 1\4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г<адрес>, кадастровой стоимостью 948031,83 руб; земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> дома по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (л.д.33 т.1).

Дом и земельный участок приобретены ФИО8 в период брака с ФИО5

31.01.2022г ФИО32 ФИО15, ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону каждому на 1\12 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 948031,83 руб.

31.01.2022г ФИО1 направила нотариусу ФИО16 уведомление (претензию) о задолженности наследодателя (л.д.20 т.1).

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, составленного по заказу ФИО5 ООО «Контакт», рыночная стоимость дома 2 910 000 руб, земельного участка 695 000 руб. Дата оценки 11.02.2021г (л.д.41 т.1).

23.03.2022г Приокским районным судом г.Н.Новгорода вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО5, действующей в своих интересах и как законный представитель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО6 о признании права собственности на супружескую долю, разделе наследственного имущества.

Суд

решил:

Признать за ФИО5 право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 222,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 485 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Включить в наследственную массу после смерти ФИО8, умершего 18 июля 2021 года, 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 222,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 485 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 222,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 485 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 222,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 485 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону (л.д.116).

Решение вступило в законную силу 05.05.2022г.

12.04.2022г ФИО6 умерла (л.д.40 т.1).

Наследниками к имуществу ФИО6 являются внучки ФИО33., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО34., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Наследственное имущество состоит из 1\6 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>;

1\6 доли в праве собственности на дом по адресу: <адрес>

1\12 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

земельного участка по адресу: <адрес>:

денежных средств на счете, недополученной пенсии (л.д.209 т.1).

По делу назначалась и проведена экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Регион-Оценка», рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, по состоянию на 18.07.2021г 2 238 600 руб; по состоянию на 12.04.2022г 2755000 руб; жилого помещения по адресу: <адрес>, по состоянию на 18.07.2021г 3410400 руб; по состоянию на 12.04.2022г 4212500руб; земельного участка по адресу: <адрес>, по состоянию на 18.07.2021г 798900 руб, и по состоянию на 12.04.2022г 891500 руб.

Т.о. в период брака с ФИО4 ФИО8 купил дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В доме на регистрационном учете состояли супруги ФИО17, их несовершеннолетние дети.

26.11.2020г между ФИО1 и ФИО8 заключен договор займа, по условиям договора займодавец ФИО1 передает заемщику ФИО8 денежные средства в размере 600000 руб, которые заемщик ФИО8 обязался вернуть после продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также оплатить 20 % от всей суммы полученной за продажу указанного дома.

В договоре указано, что сумма займа передается наличными денежными средствами и предоставляется на срок до 21.11.2021г.

Зарегистрировано обременение в отношении дома.

После смерти 18.07.2021г ФИО8 право собственности на дом перешло к его наследникам матери и двум детям по 1\6 доле в праве собственности.

Право собственности на супружескую долю признано за ФИО4 в размере 1\2 доли на дом.

После смерти 12.04.2022г ФИО6, право собственности на принадлежащую ей 1\6 доли в праве собственности на дом, перешло к внучкам.

Размер долей в праве собственности на дом у наследников ФИО8, ФИО18 составил 1\4.

В соответствии со ст.1175 Гражданского кодекса РФ 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Соответственно, по долгам ФИО8 должны отвечать его наследники мать и дочери, после смерти матери, дочери в пределах стоимости наследственного имущества.

Размер задолженности не превышает стоимость наследственного имущества.

Между тем, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе, т.е. ФИО1, лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа в виде денежных средств и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из договора займа от 26.11.2020г, заключенного между ФИО1 и ФИО8, следует, что займодавец передает заемщику денежные средства в размере 600 000 руб, сумма займа передается наличными денежными средствами.

В договоре займа не указано, что денежные средства в размере 600 000 руб реально переданы ФИО8, также не указан срок, в который данные денежные средства должны быть переданы займодавцем заемщику.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2015), при наличии возражений со стороны ответчика относительно природы возникшего обязательства следует исходить из того, что заимодавец заинтересован в обеспечении надлежащих доказательств, подтверждающих заключение договора займа, и в случае возникновения спора на нем лежит риск недоказанности соответствующего факта.

Каких-либо доказательств передачи денежных средств по договору займа займодавцем не представлено.

Также отсутствуют доказательства погашения ФИО8 иных своих долговых обязательств за счет денежных средств, полученных по спорному договору займа.

Исковые требования ФИО1 о взыскании суммы долга удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не доказан факт передачи ФИО8 денежных средств по договору займа, а сам по себе письменный договор займа не свидетельствуют о возникновении между сторонами отношений, вытекающих их договора займа.

Договор займа является незаключенным.

Подлежит прекращению регистрация залога недвижимого имущества жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, зарегистрированного на основании договора займа от 26.11.2020г между ФИО1 и ФИО8

Оснований для признания договора займа недействительной сделкой не имеется. В удовлетворении встречных требований в указанной части следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске отказать.

Исковые требования ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать договор займа от 26.11.2020г, заключенный между ФИО1 и ФИО8 незаключенным.

Прекратить регистрацию залога недвижимого имущества жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, зарегистрированного на основании договора займа от 26.11.2020г между ФИО1 и ФИО8.

В остальной части иска ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025г.