УИД 16RS0043-01-2022-005366-42
Дело №2-2775/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 августа 2022 года город Нижнекамск, Республика Татарстан
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Э.З. Мардановой,
при секретаре судебного заседания З.К. Яхиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости - квартира площадью 63,5 кв.м., с кадастровым номером 16:30:070203:429, расположенный по адресу: ..., Старошешминское сельское поселение, .... Фактически жилой дом, в котором расположен объект, состоит из обособленных жилых помещений с разными входами. Истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., Старошешминское сельское поселение, ..., жилым домом блокированной застройки. Признать за истцами право общей долевой собственности (за ФИО1 1/4, за ФИО2 3/4) на отдельный блок-секцию в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., Старошешминское сельское поселение, ....
В судебное заседание истцы и их представитель по доверенности ФИО3 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела направила письменный отзыв, согласно которому оставляет решение на усмотрение суда в случае если удовлетворение исковых требований не нарушит прав и законные интересы иных лиц.
Представитель Исполнительного комитета Старошешминского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.
Третьи лица ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.
Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.
Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу статей 7, 8 ФЗ от ... № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются (п. 6 ст. 7 Закона N 218-ФЗ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи ... от ... ФИО1 купил квартиру, находящуюся в жилом двухквартирном кирпичном доме по адресу: ..., состоящую из трех комнат общей площадью 63,5 кв.м., жилая площадь 44,8 кв.м., с надворными постройками: сарай кирпичный, веранда кирпичная, расположенные на земельном участке площадью 1580 кв.м., кадастровый ..., кадастровый номер ...:30:070203:0085:0063.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит ФИО2 (3/4 доли в праве), ФИО1 (1/4 доля в праве).
В соответствии с техническим паспортом, объект недвижимости расположен по адресу: .... Год постройки 1986, общая площадь ...,5 кв.м., жилая площадь ...,8 кв.м.
По ходатайству истцов судом была назначена строительно-техническая судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам АО «Нижнекамский Татагропромпроект».
Согласно экспертному заключению ... ТЗ/22 обследованием было установлено, что ... занимает часть одноэтажного двухквартирного жилого дома, предназначена для проживания одной семьей и имеет с квартирой ... общую стену без проемов; ... расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером 16:30:070203:84 площадью 2017 кв.м. и имеет выход через данный участок на территорию общего пользования – улицу; ... расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером 16:30:070203:85 площадью 1625 кв.м. и имеет выход через данный участок на территорию общего пользования – улицу.
Эксперт определяет обследуемый объект согласно п.2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации как жилой дом блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из несколько блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Строительство указанного жилого дома выполнено в один этап, на едином фундаменте, в едином архитектурном ансамбле, то есть ... является неотъемлемой частью жилого дома.
Также эксперт отмечает, что наиболее полное соответствие ... имеет определению «блок жилой автономный» согласно п. 3.2 Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Исходя из вышеизложенного, возможно признать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., отдельным жилым блоком автономным – самостоятельной частью жилого дома блокированной застройки.
По результатам проведенных работ по строительно-технической экспертизе жилого помещения, расположенного по адресу: ..., Старошешминское сельское поселение, ..., установлено, что состав, площади, высота внутренних помещений, соответствуют нормативным требованиям СанПиН 2....-10, СП 131.13330.2018, СП 55.13330.2016.
Техническое состояние основных несущих конструкций находится в работоспособном состоянии, качество выполненных работ по возведению жилого дома отвечает требованиям нормативной документации РСН 70-88 «Республиканские строительные номы», СП 45.13330.2012 «Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП ...-87», СП 70.13330.2016 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ...-87», СанПиН 2....-10, НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования».
Осадочных трещин в стенах и перегородках, отклонений от вертикали, сверхнормативных прогибов в строительных конструкциях, дефектов и повреждений в междуэтажных перекрытиях не обнаружено. Пространственная устойчивость здания обеспечена. Безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости – обеспечена.
Расстояние от строительных конструкций жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:30:070203:85, до красной линии составляет более 5,0 м., что удовлетворяет требованиям п. 6.6 СП 53.13330.2019. Расстояния до границ соседних участков соответствует требованиям действующих законодательных нормативных документов по проектированию и строительству: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 53.13330.2019, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».
Эксплуатация жилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, учитывая, что спора о праве собственности на указанное недвижимое имущество не заявлено, права иных лиц не являются нарушенными, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю на блок-секцию ... в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ..., Старошешминское сельское поселение, ....
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 3/4 доли на блок-секцию ... в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ..., Старошешминское сельское поселение, ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности:
- за ФИО1 на 1/4 долю на блок-секцию ... в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ..., Старошешминское сельское поселение, ...;
- за ФИО2 на 3/4 доли на блок-секцию ... в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ..., Старошешминское сельское поселение, ....
Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю, ФИО2 на 3/4 доли на объект недвижимости с кадастровым номером 16:30:070203:0085:0063 - ..., расположенную по адресу: ..., Старошешминское сельское поселение, ....
Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 16:30:070203:0085:0063 - ..., расположенной по адресу: ..., Старошешминское сельское поселение, ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья - подпись
Копия верна:
Судья Э.З. Марданова
Мотивированное решение изготовлено ...
Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-42), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ
Решение13.09.2022