№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Канск 15 мая 2023 года
Канский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи ФИО11
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ФИО12 <адрес>, администрации <адрес> об установлении границ и уточнении площади земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ФИО13 <адрес>, администрации <адрес> об установлении границ и уточнении площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1954±8.85 кв.м., по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ей принадлежит на праве совместной собственности квартира площадью 66.50 кв.м., с кадастровым номером: № расположенная по адресу: Россия, <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру возникло у Истца по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от 26.02.2001г. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано истцом. Истец пользуется земельным участком с 11.05.2001г. до настоящего времени, участок огорожен. Пользование истцом земельным участком не нарушает прав и законных. В результате проведения кадастровых работ установлено, что межевание ранее не проводилось, границы земельного участка не были уточнены, в связи с этим проводится межевание данного земельного участка. При проведении геодезических работ определена площадь земельного участка, с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований 1954 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой, содержатся в ГКН 700 кв.м. В данном случае площадь уточняемого земельного участка превышает предельный минимальный размер от декларированной площади. Земельный участок реально расположен в границах кадастрового квартала №. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № в здании расположены помещения, помещение на уточняемом земельном участке имеет кадастровый №. Истец при обращении с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> с целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, получила мотивированный отказ и рекомендацию обратиться в суд для признания площади по фактическому использованию.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, уточнив требования, просил исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации ФИО14 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо ФИО6 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено: Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее также - Закон о кадастре) ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.
В силу ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.В судебном заседании установлено, что истица, начиная с момента предоставления в 1998 г. спорных земельных участков, открыто, непрерывно пользовалась ими в целях ведения садоводческого хозяйства и для размещения индивидуального гаража, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельными участками более пятнадцати лет, что подтверждается совокупностью исследованных в суде доказательств. Право собственности на данные объекты ни за кем не зарегистрировано, наследственные и иные права на земельные участки заявлены не были.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка по адресу <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № площадь земельного участка 700 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных правах и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения в собственность ФИО7, ФИО8 получили безвозмездно в собственность жилое помещение по адресу <адрес> <адрес>.
Жилое помещение по адресу д<адрес> <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 (ФИО15.Ф. и ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия –ФИО10, что подтверждается свидетельство о заключении брака.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй ФИО7, администрацией Сотниковского сельсовета был предоставлен земельный участок для ведения подсобного сельского хозяйства, площадью 700 кв.м.
Согласно межевому плану в результате проведения кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес>, установлено, что межевание ранее не проводилось, границы земельного участка не были уточнены, в связи с этим проводится межевание данного земельного участка. При проведении геодезических работ определена площадь земельного участка, с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований 1954 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой, содержатся в ГКН 700 кв.м. Таким образом, расхождения в площади составляет 1254 кв.м., от площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Границы земельного участка отображены на материалах инвентаризации д. Арефьевка, по материалам инвентаризации площадь земельного участка составила 1953 кв.м., земельный участок расположен в таких границах 15 лет и более. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков установлены <адрес> советом депутатов № от 27.08.2013г., публикация на сайте администрации <адрес>. Земельный участок реально расположен в границах кадастрового квартала № на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. В здании расположены помещения, помещения уточняемом земельном участке имеет кадастровый №. В акте согласования границ земельного участка подпись правообладателя квартиры с кд. № расположенном на смежном земельном участке от т н8 до т. Н.1 ФИО6
Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка, согласно межевому плану следующие:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец при обращении с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № с целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, получила мотивированный отказ от 11.08.2021г. за № № и рекомендацию обратиться в суд для признания площади по фактическому использованию.
Земельный участок расположен в границах территориальной зоны - зона жилая усадебная застройка - Ж1. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка составила 1954 кв.м +/- 8.85 кв.м, что не соответствует площади, сведения о которой, содержатся в ЕГРН 700 кв.м. Таким образом, расхождения в площади составляет 1254 кв.м., от площади, сведения о которой содержатся в ГКН.
При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, указанные обстоятельства препятствует истице в проведении государственного кадастрового учета сведений о местоположении объекта недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> истице ФИО2 отказано в изменении площади земельного участка.
По заключению кадастрового инженера, причиной возникшей ситуации явилось то, что границы муниципальных образований, по данным публичной кадастровой карты, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, указывающих на то, что участок истицы в фактических границах существует с 2001 года, спора по границам участка со смежными землепользователями, принимая во внимание то, что возражений относительно имеющегося в деле заключения кадастрового инженера ответчиками не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы и их удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>
Признать установленными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить площадь земельного участка 1954±8,85 кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1954±8,85 кв.м., принадлежащего на праве собственности за ФИО2 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., расположенного по адресу: <адрес> д. Арефьевка <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, обозначение характерных точек границ существующие координаты, уточненные координаты,
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий ФИО17
В окончательной форме
решение принято ДД.ММ.ГГГГ.