Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2023-007035-13

Дело № 2-8223/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указала, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ней и [ФИО 2], ФИО3, [ФИО 1] заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, площадью 36,6 кв.м., расположенной по адресу: [Адрес]. Сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры в размере 2500000 рублей оплачена истцом продавцам, а передача имущества осуществлена по акту о передаче квартиры (комнаты) от [ДД.ММ.ГГГГ]. После государственной регистрации перехода права собственности получена выписка из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ]. Согласно п. 5 договора купли-продажи, продавцы уведомляют покупателя о том, что на дату подписания договора в недвижимом имуществе проживают и зарегистрированы по месту жительства [ФИО 2], ФИО3, [ФИО 1], которые будут сняты с регистрационного учета до [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 2], [ФИО 1] снялись с регистрационного учета в указанный в договоре срок, а ответчик ФИО3 уклоняется от своих обязанностей по снятию с регистрационного учета, до настоящего времени числится зарегистрированным по спорному адресу. Просит: признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом. Представитель истца - ФИО1, действующая по доверенности [ ... ]), в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что квартира принадлежит истцу по договору купли-продажи, заключенному, в том числе с ответчиком ФИО3. На момент совершения сделки ФИО3 проживал в [Адрес], в его интересах действовал по доверенности [ФИО 2]. Расчет по договору с продавцами был произведен истцом в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета по спорному адресу не снялся, поскольку проживает в другой стране.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные ответчику по последнему известному месту жительства заказным письмом с уведомлением, были возвращены в суд организацией почтовой связи по причине истечения срока хранения. Иными данными о месте нахождения ответчика суд не располагает.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного с [ФИО 1], [ФИО 2], действующего за себя и по доверенности удостоверенной нотариусом г.о.з. г. Н.Новгорода [ФИО 3], 02.10.2019г. за ФИО3 [ ... ] ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]. Указанная квартира передана истцу по акту о передаче квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]). Расчет по договору купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] между сторонами договора произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]). Право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН [ДД.ММ.ГГГГ] (выписка из ЕГРН - [ ... ]

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], на момент заключения договора в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят: [ФИО 2], ФИО3, [ФИО 1], которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно выписке из лицевого счета от [ДД.ММ.ГГГГ] по вышеуказанному адресу зарегистрирован только ФИО3, а [ФИО 1] снялся с регистрационного учета [ДД.ММ.ГГГГ], [ФИО 2] – [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчик членом семьи собственника не является, совместно с ним не проживает, добровольно выехал из жилого помещения, следовательно, право на жилое помещение не сохранил, поскольку иного соглашения между ним и собственником жилого помещения не установлено и договором купли-продажи квартиры не предусмотрено. Жилое помещение перешло в собственность истца и необходимо новому собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось по основаниям ст. 235 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] рождения, уроженца [Адрес], прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2023 года.