Дело №2-4457/2025

52RS0001-02-2024-004603-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г.Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,

при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении прав собственника земельного участка,

с участием истца ФИО1,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит суд:

- обязать ответчика прекратить нарушения права пользования земельным участком, убрать хозяйственные строения неправомерно возведённые по границе на расстояние не менее 1 метра,

- воду из бани отвести к себе, чтобы она не стекала на земельный участок истца, куб с водой развернуть к себе, чтобы стоки из него не лились на участок истца,

- машину в саду не ремонтировать,

- забор сделать по границе из сетки-рабицы.

В обоснование иска указано, что [ДД.ММ.ГГГГ] истцом приобретён земельный участок в садовом товариществе «Огонёк» для ведения садоводства площадью 517 кв.м. по адресу: [Адрес], садовое товарищество «Огонёк», участок №[Номер], кадастровый [Номер]. До появления нового собственника участка ФИО2 каких-либо споров с соседями не было. Ответчиком неоднократно нарушены положения действующего законодательства об использовании земельного участка. По периметру рекомендуется устраивать сетчатое ограждение сетка рабица, однако, ответчиком возведено ограждение другого типа, на что истец своё согласие не давала. Ответчиком выстроен полуглухой забор высотой 2,30 м, после предъявления претензий, высота забора уменьшена до 1,5-1,6 м, по бокам высота забора оставлена прежняя, расстояние между досками забора минимальное в результате чего произошло затемнение участка истца.

Также истец указывает, что неправильно возведены постройки, сарай и туалет, бак с водой. Минимальное расстояние до границы должно оставлять 1 м., что ответчиком не соблюдено. Спорный туалет стоит на земельном участке с момента владения участком прежними собственниками, однако, прежний собственник редко пользовался земельным участком.

Баня ответчиком и её членами семьи используется ежедневно, из бани весь сток воды направлен на земельный участок истца, в результате чего на участке истца сырость и часть участка покрыта мхом.

Ответчиком вплотную установлен бак с водой, краник которого установлен к границе земельного участка.

Члены семьи ответчика производят ремонт автомобиля на территории земельного участка, ведутся работы по металлу, сварке, покрасочные работы.

Истец требования, изложенные в иске, поддержала и просила удовлетворить, суду объяснила, что в настоящее время членами семьи ответчика ремонтные работы автомобиля на территории земельного участка не ведутся, остальные нарушения не устранены. До настоящего времени на земельном участке сырость вследствие расположения ответчиком построек вблизи к границе земельного участка, а также в связи с отсутствие вывода сточных вод.

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Огонек» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, явку представителей в суд не обеспечили.

При наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером [Номер] площадью 517 кв.м. по адресу: [Адрес], садоводческое некоммерческое товарищество «Огонёк», уч.[Номер], категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества (л.д.11).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером [Номер] площадью 450 кв.м. по адресу: [Адрес], садоводческое некоммерческое товарищество «Огонёк», участок [Номер], категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, (л.д.36-39).

Указанные земельные участки являются смежными.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на нарушение её прав как собственника земельного участка действиями ответчика, выразившимися в возведении забора, разделяющего земельные участки, расположением хозяйственных строений и построек в нарушение установленного расстояния от границы земельного участка.

Судом установлено, что земельные участки истца и ответчика расположены на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Огонёк».

В силу п.1 ст.3 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

В соответствии с частью 7 статьи 54 названного закона для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Частью 1 статьи 23.1 Федерального закона N 217-ФЗ установлено, что строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

В соответствии с подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Правила проектирования планировки и застройки территории садоводства, а также зданий и сооружений, находящихся на этой территории утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 октября 2019 г. N 618/пр «Свод правил планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, СП 53.13330.2019).

Истцом в качестве спорных построек ответчика указаны сарай и туалет.

В соответствии с п.3.1.9 СП 53.13330.2019 надворный туалет: Туалет в виде легкой постройки, размещаемой над выгребным устройством.

В соответствии с п.3.1.16 СП 53.13330.2019 хозяйственные постройки: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Согласно п.6.4 СП 53.13330.2019 на садовом земельном участке могут возводиться садовый дом или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж (гараж-стоянка, открытая стоянка) для автомобилей.

Согласно 6.7 СП 53.13330.2019 минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от садового (или жилого) дома - 3 м; отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов - 4 м; других хозяйственных построек - 1 м.

Пунктом 6.8 СП 53.133320.2019 минимальные расстояния между постройками должны быть, м: от садового дома или жилого дома до душа, отдельно стоящей бани (сауны), надворного туалета - 8; от колодца до надворного туалета и компостной площадки, ямы или ящика - 8.

Истцом и ответчиком представлены фотоматериалы размещения спорных построек (сарай и туалет). При этом из представленных сторонами фотоматериалов видно, а также объяснениями сторон установлено, что ранее земельные участки были разделены сетчатым ограждением, фрагмент которого отражен на фото №1 (л.д.32).

Из представленного ответчиком фото №1 (л.д.32) видно, что спорная хозяйственная постройка – сарай вплотную примыкает к водопроводной трубе, проходящей между земельными участками, расстояние от стены сарая до ранее существовавшего сетчатого ограждения составляет +/- 0,39 см. Данное расстояние ответчиком измерено до крайнего выступа ограждения, расположенного над земельным участком истца. Расстояние от стены сарая до самого сетчатого ограждения составляет +/- 0,23 м.

Из представленного ответчиком фото №5 (л.д.32) видно, что расстояние от туалета, размещенного на территории земельного участка ответчика, до забора, разделяющего земельные участки истца и ответчика, составляет 0,47 м.

Таким образом, несмотря на возражения ответчика, согласно представленным ответчиком фотоматериалам подтверждено нарушение установленных требований в части соблюдения расстояния хозяйственных построек и туалета, в связи с чем, иск в данной части обоснован, потому подлежит удовлетворению, на ответчика подлежит возложению обязанность демонтировать хозяйственную постройку и уличный туалет, возведенные на территории земельного участка с кадастровым номером [Номер] площадью 450 кв.м. по адресу: [Адрес], садоводческое некоммерческое товарищество «Огонёк», участок [Номер], или перенести их на территорию указанного земельного участка в соответствии с СП 53.13330.2019 на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка.

Разрешая требование истца о возложении на ответчика обязанности по устройству отвода сточных вод из бани, а также изменения места расположения куба с водой путём разворота слива из него на территорию принадлежащего ответчику земельного участка, суд указывает следующее.

Судом установлено, что на земельном участке ответчика также расположена баня и куб с водой. О наличии нарушений в части соблюдения расстояния от бани до границы земельного участка истца истец суду не заявляла. Истец нарушение прав связывает с тем, что под баней отсутствует какой-либо резервуар для сточных вод. Ввиду его отсутствия на земельном участке истца имеется постоянная влажность.

Ответчик, возражая против иска в данной части, указывала, что вода, которая используется в бане сливается в сливную яму, расположенную под баней, никаких шлангов или сливных траншей на участок соседей у ответчика нет, территория около бани сухая, в подтверждение чего ответчик ссылается на фото №4 (л.д.32, 33).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных истцом фотоматериалов наглядно видна сырость на части земельного участка в территории расположения бани и куба с водой. На поверхности земельного участка произрастает мох. Судом неоднократно предлагалось ответчику представить доказательства наличия сливной ямы для накопления жидких отходов, образующихся при использовании бани. Однако, такие относимые и допустимые доказательства суду не представлены. В представленных ответчиком суду фотоматериалах не содержится фотофиксация сливной ямы для накопления жидких отходов. Кроме того, куб, используемый ответчиком для накопления воды, его сливом расположен к территории земельного участка истца. Принимая во внимание неоспоренный ответчиком факт постоянного использования земельного участка и расположенного на нем садового домика и хозяйственных построек, суд приходит к выводу, что расположение слива из куба (отвода воды), используемого для накопления воды, косвенно влияет на переувлажнение почвы земельного участка истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности нарушения прав истца действиями ответчика, что выразилось в переувлажнении части земельного участка истца в результате отсутствия сливной ямы при использовании бани с целью слива жидких отходов, а также расположением слива куба с водой, в связи с чем, иск в данной части также подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в части возложения на ответчика обязанности по устройству ограждения из сетки рабицы.

Пунктом 6.2 названных СП предусмотрено, что по периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. Допускается устройство визуально проницаемых ограждений других типов или отсутствие ограждения. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.

Из фотоматериалов наглядно видно, что ответчиком возведено ограждение из деревянных досок. При этом ограждение не глухое, видно, что ограждение визуально проницаемо. Поскольку возведенное ответчиком ограждение допустимо в соответствии с приведенными требованиями, при отсутствии доказательств нарушения правил инсталляции, иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

Отсутствуют основания и для удовлетворения иска в части возложения на ответчика обязанности запрета производить ремонтные работы транспортных средств на земельном участке, поскольку истец в судебном заседании объяснила, что в настоящее время какие-либо ремонтные работы не ведутся, требование в данной части истец не поддерживает.

В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Обсуждая вопрос о сроках исполнения решения в части возложения на ответчика обязанности по демонтажу или переносу спорных построек, учитывая длительность нарушения прав истца действиями ответчика, суд приходит к выводу о необходимости установить срок равный одному месяцу с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, СНИЛС [Номер]) к ФИО2 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, СНИЛС [Номер]) об устранении прав собственника земельного участка удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не создавать ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером [Номер] площадью 517 кв.м. по адресу: [Адрес], садоводческое некоммерческое товарищество «Огонёк», уч.[Номер], категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 демонтировать хозяйственную постройку - сарай и уличный туалет, возведенные на территории земельного участка с кадастровым номером [Номер] площадью 450 кв.м. по адресу: [Адрес], садоводческое некоммерческое товарищество «Огонёк», участок [Номер], или перенести их на территорию указанного земельного участка в соответствии с СП 53.13330.2019 на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка с кадастровым номером [Номер] площадью 517 кв.м. по адресу: [Адрес], садоводческое некоммерческое товарищество «Огонёк», уч.[Номер] категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, собственником которого является ФИО1, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 выполнить сливную яму на территории земельного участка с кадастровым номером [Номер] площадью 450 кв.м. по адресу: [Адрес], садоводческое некоммерческое товарищество «Огонёк», участок [Номер] при использовании бани с целью слива жидких отходов, препятствующую переувлажнению земельного участка истца, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 выполнить устройство отвода воды из куба, расположенного яму на территории земельного участка с кадастровым номером [Номер] площадью 450 кв.м. по адресу: [Адрес], садоводческое некоммерческое товарищество «Огонёк», участок [Номер], исключив направление слива на территорию принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером [Номер] площадью 517 кв.м. по адресу: [Адрес] садоводческое некоммерческое товарищество «Огонёк», уч[Номер], категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Павлова

Мотивированное решение в окончательной форме принято 21 июля 2025 года