Дело № 2-15/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 15 февраля 2023 г.

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Окановой Е.М.

с участием помощника прокурора города Мегиона Маслакова В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ

Администрация города Мегиона обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в городе Мегионе принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. В соответствии с постановлением администрации города от 10.01.2017 № 42 (с изменениями) многоквартирный <адрес> в городе Мегионе признан аварийным и подлежащим сносу. Жилой <адрес>, город Мегион, подлежит расселению в рамках программы 3 «Содействие развитию жилищного строительства на территории города Мегиона» муниципальной программы «Развитие жилищной сферы на территории города Мегиона на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением администрации города от 20.12.2018 № 2779. В целях соблюдения порядка реализации прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащим сносу или реконструкции, в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, 30.03.2021 в адрес ответчика направлено письмо для рассмотрения вопроса о расселении, а также варианте изъятия жилого помещения. В связи с тем, что снос дома осуществлен не был, администрацией города принято постановление от 29.03.2021 № 708 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд» (с изменениями), указанное постановление вручено ответчику лично 01.06.2022. Земельный участок под многоквартирным домом по указанному адресу состоит на кадастровом учете под номером №. На основании указанного постановления администрации города проведена оценка объектов недвижимости, подлежащих изъятию, при этом рыночная стоимость объекта недвижимости (с учетом округления) определена оценщиком в размере 1071010 рублей, в том числе жилое помещение 521076 рублей, доля общего имущества в многоквартирном доме 500641 рублей, доля земельного участка под многоквартирным домом (жилым объектом) пропорционально размеру общей площади помещения в праве общей собственности, оценена в размере 49293 рублей. Проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд направлен ответчику совместно с другими документами, предусмотренными законом 23.07.2021 почтовым отправлением исх. № 30-1271. 14.06.2022 А.М.КБ. направлено предложение по договору мены с доплатой в рассрочку жилое помещение, 15.06.2022 ФИО1 от предложенного жилого помещения отказался. До настоящего времени ответчик соглашение об изъятии недвижимости не подписал и не вернул в адрес администрации города. С целью сноса дома по указанному адресу администрация города вынуждена в судебном порядке требовать изъятия объектов недвижимости у ответчика. Просит, с учетом изменения заявленных требований, изъять у ФИО1 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1879 кв.м, на общее имущество в многоквартирном доме, расположенные по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, город Мегион Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1071010 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1071010 рублей на лицевой счет ФИО1, признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, город Мегион Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1071010 рублей на лицевой счет ФИО1

Представитель истца, администрации города Мегиона, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

До начала судебного заседания от представителя администрации города Мегиона ФИО2 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города Мегиона, в связи с чем суд, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в целом не оспаривал заявленные администрацией города Мегиона исковые требования, указал, что не согласен с предложенной истцом суммой возмещения, также выразил согласие с оценкой изымаемых объектов недвижимости, сделанной экспертом по результатам проведенной по делу судебной экспертизы. Кроме того, до начала судебного заседания ответчиком представлены письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав ответчика ФИО1, прокурора Маслакова В.О., полагавшего заявленные администрацией города Мегиона требования законными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра город Мегион <адрес>.

Постановлением администрации города Мегиона от 10.01.2017 №42 <адрес> города Мегиона, признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчику ФИО1, как собственнику жилого помещения в указанном многоквартирном доме истцом было направлено требование (исх. № 30-2199 от 28.12.2020) о сносе в срок до 01.02.2021.

В установленный срок снос ответчиком осуществлен не был.

29.03.2021 истцом принято постановление № 708 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд». 30.03.2021 указанное постановление администрацией города Мегиона направлено в адрес ФИО1 (исх. № 30-615), также ответчику предложено обратился в управление жилищной политики администрации города в течение 3 рабочих дней с момента получения указанного уведомления для рассмотрения вопроса о расселении. Уведомление получено ответчиком лично 09.04.2021, что следует из почтового уведомления о вручении.

Как следует из материалов дела, администрацией города Мегиона ФИО1 неоднократно предлагались для переселения иные жилые помещения: двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>; комната в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

От предложенных истцом вариантов расселения ответчик отказался, о чем письменно уведомил администрацию города Мегиона.

19.07.2021 администрация города Мегиона направила А.М.КБ. (исх. № 30-1271) для подписания проект Соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, Отчет об оценке изымаемых объектов недвижимости от 01.06.2021 № 337/17, выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании также установлено, и сторонами не оспаривалось, что направленное истцом Соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, ответчиком не подписано.

Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Таким образом, представленные по делу доказательства позволяют суду прийти к выводу о соблюдении администрацией города Мегиона в отношении ФИО1 процедуры изъятия принадлежащих ответчику объектов недвижимости для муниципальных нужд, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая вопрос о размере возмещения за изымаемые объекты недвижимости, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом суд отмечает, что закон не содержит запретов и ограничений, связанных с реализацией собственниками изымаемых аварийных жилых помещений прав на судебную защиту. Такой способ защиты права, как оспаривание выкупной цены, установленной органом местного самоуправления, не противоречит ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и общим положениям ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При разрешении настоящего спора, определении выкупной стоимости изымаемых у ответчика объектов недвижимости суд руководствуется заключением эксперта № 069-22-ТПП от 12.01.2023 по результатам проведенной по делу Союзом «Нижневартовская торгово-промышленная палата» судебной экспертизы, согласно которому стоимость изымаемых у ответчика объектов недвижимости определена экспертом равной 1231658 рублей, из которых стоимость квартиры – 812525 рублей 00 копеек, стоимость доли в праве общей собственности на общедомовое имущество – 207534 рублей 00 копеек, стоимость доли земельного участка – 211599 рублей 00 копеек.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, сведения, изложенные в заключении достоверны, все расчеты экспертом обоснованы и произведены в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд считает вышеуказанное экспертное заключение допустимым и достоверным доказательством, которое может быть положено в основу судебного постановления.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск администрации города Мегиона (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт № о принудительном изъятии объектов недвижимости удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1879 кв.м, на общее имущество в многоквартирном доме, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Мегион, <адрес>, жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Мегион, <адрес> с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1231658 (один миллион двести тридцать одна тысяча шестьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Мегион, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1231658 (один миллион двести тридцать одна тысяча шестьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек на лицевой счет ФИО1.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Мегион, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1231658 (один миллион двести тридцать одна тысяча шестьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек на лицевой счет ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 22.02.2023.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев