УИД: 23RS0042-01-2023-003185-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-3064/2023 по иску <ФИО1 и <ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО1, <ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, исключив из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив сведения об уточненной площади на декларированную площадь 937 кв.м.

В обосновании своих требований <ФИО1, <ФИО2 указали в заявлении, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 745 кв.м по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен принадлежащий истцам на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ принадлежащего им земельного участка с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>. Площадь наложения составляет 49 кв.м. На местности границы участков обозначены заборами, споры по фактической границе отсутствуют.

В судебном заседании истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили заявленные исковые требования, просят суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, исключив из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив сведения об уточненной площади на декларированную площадь 937 кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН сведения об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 762 кв.м по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 02.04.2023 г., подготовленного кадастровым инженером <ФИО5

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности <ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, указывая на то, что управление является ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо <ФИО7 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 745 кв.м по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен принадлежащий истцам жилой дом.

Участок огорожен, споры по фактическим границам отсутствуют.

При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером <ФИО5 выявлено пересечение фактических границ участка <№> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего <ФИО7 Площадь наложения составляет 49 кв.м.

По заключению кадастрового инженера причиной пересечения границ является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ земельных участков.

По заключении эксперта ООО «ЭК» № 08.23/316 границы земельных участков с кадастровым номером <№> обозначены на местности межевыми ограждениями. Границы земельного участка и <№> пересекаются с границами земельного участка <№> по сведениям ЕГРН. Сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка <№> не соответствуют местоположению фактических границ этого участка. Причиной этого несоответствия является ошибка кадастрового инженера при определении координат границ указанных участков, отраженная в сведениях ЕГРН (реестровая ошибка).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Так как конфигурация земельного участка истцов определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка не изменилась, выявленное несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, а также пересечение с границами ранее учтенных участков является следствием реестровой ошибки.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО1 и <ФИО2 удовлетворить полностью:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 937 кв.м. по адресу: <адрес>, и замены «уточненной» площади на «декларированную»;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем учета изменений сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 762 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО5 от 2 апреля 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов