Дело № 2-64/2023 (№2-608/2022)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Быково 30 января 2023 года
Быковский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Романовой Ю.А.,
при секретаре Овинченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и неустойки,
установил:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 17.01.2018 г. по 30.06.2022 г. в размере 2263390,14 руб., неустойки за период с 09.01.2018г. по 30.06.2022 г. в размере 2223398,83 руб., а всего 4486788,97 руб. В обоснование иска истец указал, что 22.03.2001 г. между администрацией Волгограда и ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды № 3610 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7425 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, производственная база, сроком действия до 10.05.2049г. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 17.01.2018г. собственником ? доли в праве нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в спорный период является ФИО5 10.01.2018 г. ФИО5 умер. Право собственности на указанное имущество перешло к ФИО5 от ФИО2 Поскольку на момент смерти ФИО5 право собственности в отношении спорного имущества ФИО5 не принадлежало, считает, что задолженность по арендной плате за период с 17.01.2018 г. по 30.06.2022 г. подлежит взысканию с ФИО2 Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца указанную задолженность по аренде и неустойки.
Представитель истца – Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Так, решением Быковского районного суда Волгоградской области от 08.02.2019 г., вступившим в законную силу 21.08.2019 г., по гражданскому делу №2-72/2019 по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате и неустойки, установлено, что между администрацией города Волгограда и ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № 3610 от 22.03.2001г., с кадастровым номером №, площадью 7425 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, производственная база, срок действия договора с 16.03.2001 года по 10.05.2049 года. Сумма годовой арендной платы на 2001 год установлена в размере 64 152 рубля.
В соответствии с п. 2.2, 2.4, 2.5, 2.6 указанного договора аренды, арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату; вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, за 4-й квартал арендная плата вносится не позднее 1 декабря текущего года; за неполный квартал арендная плата исчисляется из расчета 1/12 годовой арендной платы за каждый месяц пользования землей; за неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 месячной арендной платы за каждый день пользования землей.
В силу п.2.8 данного договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы за землю.
Согласно п. 11 договора аренды изменения, дополнения и поправки к условиям данного договора, являющиеся его неотъемлемой частью, будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, кроме изменений, произведенных в соответствии с п. 2.8 договора.
На основании постановления администрации Волгограда № 427 от 15.05.2002 года внесены изменения в договор аренды земельного участка от 22.03.2001г. №3610: в части лица, заключающего договор, в п. 2.4 договора в части срока внесения арендной платы, а также с 01.01.2002 года изменен размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от 22.03.2001 года № 3610 и составляет 304 053 руб. 75 коп. Указанные изменения подписаны руководителем департамента муниципального имущества администрации Волгограда.
Кроме того, указанным решением суда установлено, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости: здание площадью 1460,3 кв.м. с кадастровым номером №, ? доли которого принадлежит ФИО3 и ? доли с 17.01.2018г. принадлежит ФИО5
ФИО2 являлся собственником ? доли данного здания с 12.08.2015г., право собственности ФИО2 на ? долю нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено 17.01.2018г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2016г. Право общей долевой собственности на указанный объект перешло к ФИО5
Таким образом, установив, что право собственности с 17.01.2018г. на ? долю здания перешло от ФИО2 к ФИО5, суд взыскал с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017г. по 16.01.2018г. в сумме 224 109 руб. 40 коп. и неустойку за период с 26.06.2017г. по 16.01.2018г. в размере 33 551 руб. 15 коп. Дополнительным решением суда от 26.06.2019 г. в удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате за период с 01.06.2017г. по 31.10.2018 г. в размере 609929,06 руб. и неустойки за период с 11.06.2017 г. по 31.10.2018 г. в размере 192195,74 руб. отказано. Данное дополнительное решение суда также вступило в законную силу 21.08.2019 г.
Таким образом, вышеуказанным решением суда установлено, что право собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости прекращено 17.01.2018 г. и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, указанное обстоятельство не доказывается вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о незаконности заявленных исковых требований, в связи с чем полагает исковые требования Департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате и неустойки не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и неустойки – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 03.02.2023 года.
Председательствующий: