Дело № 2-867/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Тимониной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Горспецстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Горспецстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Объектом данного договора являлась двухкомнатная квартира в многоэтажном жилом доме по <адрес> Обязательства по оплате исполнены дольщиком в полном объёме. Однако застройщик обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. В связи с чем истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате уплаченных денежных средств. Ответчик денежные средства не возвратил. Просит взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства, компенсацию морального вреда, штраф.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал.

Третьи лица ПАО «Сбербанк», финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещались надлежащим образом.

Заслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между сторонами был заключен договор участия в долевом № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям данного договора ФИО1 принимает участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № на № этаже блок-секции № многоэтажного жилого дома по <адрес>. Срок передачи объекта строительства определён сторонами до ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость объекта строительства составила 3 436 893 руб. 08 коп., которая была уплачена ФИО1 в полном объёме.

В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика денежных средств, ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что ООО СЗ «Горспецстрой» свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнило, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ООО СЗ «Горспецстрой» было направлено уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке и возврате уплаченных денежных средств. Однако ответчик денежные средства не возвратил.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу пункта 4 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления, что не требует в силу закона, а также части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, самостоятельного признания договора участия в долевом строительстве расторгнутым с какой-либо даты.

Вместе с тем, согласно ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Горспецстрой» составлен односторонний акт приёма-передачи жилого помещения – квартиры № в блок-секции № дома № по <адрес> ФИО1

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что в производстве Промышленного районного суда г.Смоленска находилось гражданское дело №2-7/2018 по иску ФИО1 к ООО СЗ «Горспецстрой» о защите прав потребителя.

Как следует из содержания решения суда по вышеуказанному гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были заявлены, в том числе, требования о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и признании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, которые были оставлены судом без удовлетворения.

Указанным решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в части требований о признании акта приема-передачи ничтожным и признании договора расторгнутым без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что у ФИО1 отсутствовали основания для отказа в принятии квартиры, действия застройщика по составлению одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в фактическое владение, пользование и распоряжение дольщику признаны судом обоснованными.

При этом решением суда также установлено, что ФИО1 до получения одностороннего акта приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не отказывалась принимать объект строительства и не уведомляла застройщика о расторжении договора долевого участия в строительстве, тем самым, согласившись с принятием исполнения по договору с нарушением установленного договором срока, в связи с чем, утратила право на односторонний отказ от исполнения договора по основанию, предусмотренному п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ.

Также было установлено, что ФИО1 фактически приступила к процедуре принятия квартиры, что подтверждается листами осмотров квартиры с указанием недостатков, а также письменными претензиями с требованием их устранения.

Кроме того, как следует из копии регистрационного дела в отношении квартиры № дома № по <адрес> на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ финансового управляющего ФИО1 – ФИО2, утверждённого решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права ФИО1 в отношении вышеуказанной квартиры.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим гражданина-должника ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи имущества должника ФИО1 в виде вышеуказанной квартиры, на основании которого за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области зарегистрировано право собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 обратилась к ответчику с уведомлением об отказе от исполнения договора после составления и получения одностороннего акта приема-передачи квартиры, признанного решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ законным, а также с учётом того, что квартира № в доме ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> была включена в состав имущества ФИО1 и реализована финансовым управляющим в рамках процедуры её банкротства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленного требования о взыскании уплаченных по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств.

Поскольку в рамках настоящего гражданского дела не установлено нарушений прав ФИО1 как потребителя со стороны ООО СЗ «Горспецстрой» требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Горспецстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья В.В. Манаков

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022.