Решение по делу № 2-4411/2024 от 06.06.2025 - о возложении обязанности совершить определённые действия, взыскании компенсации материального ущерба, третьи лица: <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Администрация Крайненского сельского поселения Сакского района Республики Крым.

91RS0003-01-2024-005724-21

№ 2-906/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 г.

г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Злотникова В.Я.,

при секретаре – Столярик П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», Обществу с ограниченной ответственностью «Спецкапстройростов» о возложении обязанности совершить определённые действия, взыскании компенсации материального ущерба, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрация Крайненского сельского поселения Сакского района Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к ответчикам Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (далее – НО «РФ КРМД РК»), ООО «Спецкапстройростов», в котором просит:

1) обязать ООО «Спецкапстройростов», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» устранить недостатки, выявленные в период гарантийного срока после проведения капитального ремонта многоквартирного дома, указанные в Акте от 22 ноября 2023 г., по адресу: Республика Крым, <...>, явившиеся причиной затопления квартиры № 4;

2) взыскать с Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» в свою пользу:

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 100 рублей,

- возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 383 558 рублей,

- 12 000 рублей за проведение независимой экспертизы.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указывается, что в 2021 г. в рамках заключенного договора N CMP/2020/40 от 21 августа 2020 г. между Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» и ООО «Спецкапстройростов» по адресу: Республика Крым, <...>, произведен капитальный ремонт общего имущества (кровли). В ноябре 2023 г. после выпадения обильных осадков произошла протечка крыши по вышеуказанному адресу в результате чего в квартире № 4 произошел залив и нанесен материальный ущерб, который выразился в повреждении потолка и стен.

Определениями суда от 09.12.2024 и от 01.04.2025 (протокольно) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрация Крайненского сельского поселения Сакского района Республики Крым (л.д.92,115).

Определением суда от 05.02.2025 (протокольно) процессуальный статус третьего лица ООО «Спецкапстройростов» изменен на соответчика (л.д. 102).

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики НО «РФ КРМД РК», ООО «Спецкапстройростов» и третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрация Крайненского сельского поселения Сакского района Республики Крым, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено судом без присутствия в судебном заседании представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав сторону истца и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира № 4, расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, с кадастровым номером 90:11:110101:305, находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях (л.д. 81-87).

Согласно акту от 19 декабря 2023 г. № 9 обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, состоящей из председателя Крайненского сельского совета главы администрации Крайненского сельского поселения – ФИО5, заместителя глава администрации Крайненского сельского совета – ФИО6, депутата Крайненского сельского совета – ФИО7, председателя многоквартирного дома – ФИО8, собственника жилого помещения – ФИО1, при визуальном осмотре квартиры № 4 установлено, что вследствие обильного выпадения осадков в период с 18 ноября 2023 г. по 19 ноября 2023 г. привело к протеканию кровли многоквартирного дома с последующим протеканием в квартиру: коридор – потолок потрескался и вздулась штукатурка, что привело к обсыпанию зал – мокрые пятна на потолке; кухня – с правой стороны потёки и мокрый потолок (л.д. 12).

Согласно "Отчету об оценке рыночной стоимости ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для возмещения ущерба от залива в квартире, расположенной по адресу: <...>" от 26 августа 2024 г. № 24-2608-3 стоимость восстановительных ремонтно-строительных работ поврежденного имущества причиненного в результате залива составляет на дату оценки с НДС с учетом округления 383 558 рублей (л.д. 15-69).

В силу части 1 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии с частью 1 статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

- осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (пункт 3);

- финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета (пункт 4).

Как предусмотрено частью 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

- привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (пункт 3);

- контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации (пункт 4);

- нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (пункт 11).

Согласно части 6 статьи 182 ЖК РФ Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 7 Обзора судебной практики N 2(2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков. При этом ответственность регионального оператора за причинение собственнику помещения в многоквартирном доме убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств не ограничивается размером взносов на капитальный ремонт, внесенных этим собственником.

Основываясь на представленных в материалы дела доказательствах, суд считает установленным факт причинения истцу имущественного вреда, вследствие залива квартиры № 4, расположенной по адресу: Республика Крым, <...>.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о возложении ответственности за причиненный истцу вред в результате затопления квартиры на ответчика НО «РФ КРМД РК», являющегося организацией, на которую возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, по контролю за его состоянием.

При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о возложении на НО «РФ КРМД РК» обязанности устранить недостатки, выявленные в период гарантийного срока после проведения капитального ремонта многоквартирного дома, указанные в Акте от 22 ноября 2023 г., по адресу: Республика Крым, <...>, явившиеся причиной затопления квартиры № 4, поскольку указанный акт стороной истца в материалы дела не представлен.

Вместе с тем, обстоятельств, освобождающих ответчика НО «РФ КРМД РК» от возмещения вреда, причиненного истцу, судом не установлено, соответствующих доказательств не предоставлено. В связи с чем, с НО «РФ КРМД РК» подлежит взысканию компенсация, причиненного истцу имущественного ущерба.

При определении размера причиненного ущерба, суд исходит из «Отчета об оценке рыночной стоимости ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для возмещения ущерба от залива в квартире, расположенной по адресу: <...>» от 26 августа 2024 г. № 24-2608-3, который принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства, установившего размер ущерба в сумме 383 588 рублей.

На основании положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика НО «РФ КРМД РК» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 12 100 рублей и расходы за проведение независимой экспертизы в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 407 658 (четыреста семь тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей, из которых компенсация материального ущерба – 383 588 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 12 100 рублей, расходы на проведение независимой экспертизы – 12 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья:

Решение в окончательное форме изготовлено 06 июня 2025 г.