УИД 63RS0002-02-2022-000392-04
№ В2-2-265/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Борское Самарской области 08 августа 2022 года
Богатовский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Малкиной А.В.,
при секретаре Авдеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Борское муниципального района Борский Самарской области, о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приватизации,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приватизации. В исковом заявлении указывает на то, что он зарегистрирован и проживает по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, поскольку 20.11.1996г. данная квартира передана ему в собственность Борским ПОЖКХ по договру № на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которого квартира имела адрес по . В данный договор как член его семьи была вписана его мать- ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ год. 15.10.2021г. согласно Постановления Администрации сельского поселения Борское муниципального района Борский Самарской области № 154 адрес квартиры изменен на Восточную <...>. Истец более 33 лет добросовестно открыто и непрепрывно пользуется спорной квартирой и несет бремя её содержания. Истец, решив приватизировать указанное жилое помещение, обратилась к ответчику, на что получил отказ, ввиду того, что квартира в реестре муниципальной собственности не числится, договор на приватизацию заключить невозможно.
В настоящее время Борское ПОЖКХ ликвидировано на основании Постановления № 482 от 04.06.2003г. Администрации Борского района Самарской области. Сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру в ЕГРН отсутствуют. Указанная квартира в реестре муниципального имущества не учитывается и в настоящее время не является ни государственной, ни муниципальной собственностью. Во внесудебном порядке решить вопрос о признании права собственности на спорное жилье не представляется возможным.
Истец ФИО2 просит суд внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости квартиры с кадастровым номером № относительно адреса объекта, а именно изменить адрес (местоположение): , на адрес (местоположение): ; признать за ФИО2 право собсвенности на объект недвижимого имущества- квартиру, кадастровый №, назначение: жилое, этаж 1, общей площадью 58,9 кв.м., расположенной по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил в суд заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Борское муниципального района Борский Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не явился, представил в суд заявление согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснил, что не желает вступать в права наследования на данную квартиру и не претендует на данное имущество, указал что его брат ФИО2 владеет и проживает в данной квартире, несет бремя её содержания.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, выяснив позицию участвующих лиц, приходит к выводу об обоснованности искового заявления по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 1 Закона от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В ст. 2 указанного Закона установлено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из ст. 6 Закона следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 4 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу статьи 100 ГК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Как следует из материалов дела, истец ФИО2 состоял в трудовых отношениях с Борским ПОЖКХ, что подтверждается данными его трудовой книжки АТ-IV № от ДД.ММ.ГГГГ
Данным предприятием ФИО2 было предоставлено жилое помещение- квартира расположенная по адресу: . В данной квартире истец проживает и зарегистрирован с 17.06.1988 года.
20.11.1996г. между ФИО2. совместно с членом его семьи- матери ФИО1, и Борским ПОЖКХ заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан на 3комнатную квартиру, общей площадью 58,9 кв.м. в .
На основании данного договора ФИО2 20.11.1996г. выдано свидетельство № на право собственности на вышеуказанное жилое помещение. Тогда же составлен акт оценки общей стоимости квартиры.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.07.2022 г. спорная квартира состоит на кадастровом учете с 22.10.2021 г., кадастровый №, площадь помещения 58,9 кв.м. Сведения о собственнике жилого помещения отсутствуют.
Как следует из технического паспорта жилого помещения по адресу: , общая площадь 58,9 кв.м., жилая площадь 40.6 кв.м.
15.11.2021г. Постановлением Администрации сельского поселения Борское муниципального района Борский Самарской области № 154 адрес спорного жилого помещения изменен на адрес: .
ФИО1 умерла 28.03.2015г., что подтверждается свидетельством о смерти III-EP № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ответом на запрос от нотариуса Борского района Самарской области ФИО4 наследственное дело после смерти ФИО1, умершей 28 марта 2015г. не заводилось.
В настоящее время в спорном жилом посещении зарегистрированы истец ФИО2 и его брат ФИО3, что подтверждается соответствующей справкой 13.10.2021 г.
Согласно ответу на запрос от Администрации сельского поселения Борское муниципального района Борский Самарской области № 399 от 12.07.2022г. объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: , а также жилое помещение по адресу: , в Реестре сельского поселения Борское муниципального района Борский Самарской области отсутствует.
Согласно ответу на запрос от КУМИ Администрации муниципального района Борский Самарской области № 20 от 08.07.2022г. объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: , а также жилое помещение по адресу: , в Реестре муниципальной собственности муниципальной собственности муниципального района Борский Самарской области отсутствует.
Как следует из сведений из ЕГРН от 05.07.2022г. ФИО2 и ФИО3 объектов недвижимости не имеют.
Согласно справке МУП «Борский районный земельный кадастр» от 28.07.2022 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в приватизации жилого помещения на территории Борского района не участвовал.
В материалы дела представлено уведомление Управления Россреестра по Самарской области от 10.11.2021г. о приостановлении государственной регистрации прав поскольку сменился адрес жилого помещения.
Следовательно, истец, который занимает указанное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что отсутствие заключенного с муниципальным образованием договора социального найма, а также не нахождение спорной квартиры в реестре муниципальной собственности муниципального района Борский Самарской области и в реестре муниципальной собственности сельского поселения Борское муниципального района Борский Самарской области, не препятствует признанию за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, поскольку его реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
С учетом выше изложенного суд считает, что истец имеет право на приобретение в собственность спорной квартиры в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. 195-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости квартиры с кадастровым номером № относительно адреса объекта, а именно изменить адрес (местоположение): , на адрес (местоположение): .
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества- квартиру, кадастровый №, назначение: жилое, этаж 1, общей площадью 58,9 кв.м., расположенной по адресу: .
Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.В.Малкина
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 12 августа 2022 года.