Дело №
УИД 24RS0№-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,
при секретаре Шенкель А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дачного некоммерческого товарищества «Молодежный» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
ДНТ «Молодежный» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования в размере 204000 руб., пени в размере 122 077 руб.
Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ арендует земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и находящегося на территории ДНТ «Молодежный». Ответчик не является членом Товарищества, однако нахождение земельного участка на территории Товарищества, в силу закона, предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого Товарищества. Истцом созданы все необходимые условия для пользования ответчиком объектами инфраструктуры, в частности: своевременно предоставляются услуги по поставке электроэнергии, круглогодичного водоснабжения, ремонту и чистке дорог, обеспечению пропускного режима, уплате налогов за имущество общего пользования. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истца ДНТ «Молодежный» ФИО5 (действующая по доверенности) не явилась, была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО6 (действующий по доверенности), представитель ФИО7 (действующий по доверенности) возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что ответчик не пользовалась объектами инфраструктуры ДНТ «Молодежный», в том числе: услугами водоснабжения для полива земельного участка. Кроме того, истцом не представлено финансово-экономическое обоснование размера стоимости материалов и работ по строительству (подключению) водопровода, а также доказательства фактического несения расходов размере 150 000 руб. на прокладку водопровода. Считают необоснованным требование истца о взыскании сФИО2, целевого взноса на строительство (подключение) водопровода в размере 150 000 руб. Также не согласны с требованиями истца о взыскании с ответчика пени, ссылаясь на то, чтоФИО2 не является членом ДНТ «Молодежный», поэтому на нее не распространяется установленная Уставом ДНТ ответственность за нарушение сроков уплаты членских взносов. Просили применить сроки исковой давности по требованию истца о взыскании членских взносов. В случае удовлетворения требований о взыскании пени снизить ее размер по ст. 333 ГК РФ
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ собственники садовых или огородных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
При этом они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона N 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы, в том числе: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (статья 17 Федерального закона N 217-ФЗ).
В силу пункта 21 части 1 статьи 17 Федерального закона N 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом для собственников садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Солонцовского сельсовета <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>, сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
По делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится на территории ДНТ «Молодежный», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. При этом, суд учитывает, что нахождение земельного участка на территории Товарищества, в силу закона, предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого Товарищества.
Деятельность ДНТ регулируется его Уставом, утвержденным Учредительным собранием членов товарищества, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 3.3 Устава для осуществления своей деятельности Товарищество формирует финансовые фонды. Виды, размер, порядок формирования фондов устанавливается уставом. Целевой фонд Товарищества создается за счет целевых взносов членов Товарищества; размер и сроки внесения целевых взносов членов Товарищества устанавливается Общим собранием (п. 3.6). Целевые взносы являются денежными взносами и направляются на приобретение имущества общего пользования. В случае неуплаты членом товарищества целевого взноса в сроки, установленные Общим собранием, с такого члена Товарищества взыскивается пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Членский взнос устанавливается для покрытия расходов по содержанию общего имущества Товарищества и затрат на ведение предпринимательской деятельности, на расходы, предусмотренные сметой, утвержденной Общим собранием Товарищества. Размер и сроки внесения членских взносов определяются решением Общего собрания. В случае неуплаты членом товарищества членского взноса в срок, установленный решением Общим собранием, он уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
Решением общего собрания Товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры членских взносов и целевых взносов (иных платежей и возмещений затрат, не входящих в размер членских взносов) в следующих объёмах: размер членских взносов за 2013-2018 годы в размере 4000 рублей за каждый год; размер членского взноса на 2019 год в размере 4000 руб.; платеж за подключение участка к ЛЭП Товарищества – 19000 руб.; платеж за подключение участка к водопроводу Товарищества – 48000 руб.
Протоколом общего собрания Товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры членских взносов и целевых взносов, в следующих размерах: членский взнос на 2020 год в размере 4 руб. за каждый кв.м. земельного участка; членский взнос на 2021 год в размере 6 руб. за каждый кв.м. земельного участка; членский взнос на 2022 год в размере 6 руб. за каждый кв.м. земельного участка; целевой взнос, на отсыпку прилегающих улиц асфальтовой крошкой — 3000 руб.; целевой взнос за подключение к водопроводу 150 000 руб., если не оплачивался целевой взнос за водопровод в размере 48 000 руб., в срок до 2021 года. Также, указанным протоколом, был установлен срок внесения данных платежей, до 1 мая текущего года.
По делу установлено, что истцом ДНТ «Молодежный» созданы все необходимые условия для пользования, в том числе, ответчиком объектами инфраструктуры, в частности: своевременно предоставляются услуги по поставке электроэнергии, круглогодичного водоснабжения, ремонту и чистке дорог, обеспечению пропускного режима, уплате налогов за имущество общего пользования. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательства, опровергающие данные доводы, не представлены.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца 150000 руб. целевой взнос за подключение к водопроводу. При этом, ответчик против удовлетворения требований о взыскании 3000 руб. – целевой взнос на отсыпку прилегающих улиц асфальтовой крошкой, 19000 руб. за подключение участка к ЛЭП не возражала.
Федеральный закон N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" связывает обязанность уплаты взносов с членством в товариществе (часть 2 статьи 14) либо с ведением садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе (часть 3 статьи 5).
Согласно позиции Президиума Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Таким образом, расходы на создание и содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНТ «Молодежный», являются обязательными платежами, как для членов товарищества, так и для правообладателей садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества.
Вопреки доводам стороны ответчика, суд не находит правовых оснований для освобождения ответчика от обязанности по уплате указанных взносов за спорный период, поскольку принятые общими собраниями решения об установлении размера взносов за пользование объектами инфраструктуры и создание таких объектов в установленном законом порядке не оспаривались и недействительными не признавались; обязательны для ответчика как для лица, обладающего правом пользования обслуживаемыми объектами; наличие на праве аренду ответчика земельного участка на территории ДНТ «Молодежный» предполагает обязанностьФИО2 оплачивать услуги управляющей организации вне зависимости от фактического пользования ими; ответчик не вправе в одностороннем порядке отказаться производить платежи; расположение участка в границах ДНТ «Молодежный» предполагает пользование имуществом общего пользования и препятствий в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается.
В этой связи, отклоняются доводы ответчика о том, что она не осуществляла какую- либо деятельность на принадлежащем ей участке и, соответственно, не пользовалась общим имуществом ДНТ «Молодежный», а истцом не доказаны факты несения расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества.
Сам по себе тот факт, что ответчик не пользовался общим имуществом, расположенным в границах территории ДНТ «Молодежный», в том числе водопроводом, не освобождает ее от обязанности по внесению целевых взносов на создание имущества, (водопровод), а так же членских взносов на содержание имущества общего пользования.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. (п. 2 ст. 199 ГК РФ)
Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, составляет: по членским взносам — 32 000 руб., по целевым взносам — 172 000 руб. (членские взносы за 2016 год — 4000 руб.; членские взносы за 2017 год— 4000 руб.; членские взносы за 2018 год— 4000 руб.; членские взносы за 2019 год— 4000 руб.; целевые взносы за 2019 год — 19000 руб.; членские взносы за 2020 год — 4000 руб. (1000 кв.м.*4); членские взносы за 2021 год — 6000 руб. (1000 кв.м.*6); членские взносы за 2022 год — 6000 руб. (1000 кв.м.*6); целевые взносы за 2022 год — 153 000 руб. (150 000 + 3000)).
Из материалов дела следует, что Решением общего собрания ДНТ № от ДД.ММ.ГГГГ также был установлен срок оплаты постоянных Платежей (членских взносов) и разовых Платежей (целевых взносов) - до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно Уставу ДНТ, с лиц, допустивших просрочку внесения оплаты членских и (или) целевых взносов и (или) Платежей в срок, установленный решением общего собрания ДНТ, в границах территории которого расположен их участок, взыскивается пеня, в размере 0,1 % от суммы невнесенных членских и (или) целевых взносов и (или) Платежей за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.
Согласно представленному истцом расчету, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию членские взносы с 2020 г. по 2022 г. (исходя из заявленных требований) с учетом применения сроков давности составляют 16000 руб., пени за просрочку оплаты членских взносов с 2020 г. по 2022 г. составит 12368 руб. (4000+6000+6000*0,1%*773); пени за просрочку оплаты целевых взносов, что составит 81633 руб.
Расчет пени за просрочку оплаты целевых взносов:
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
19000 за 2020
06.09.2020
14.06.2023
1011
19000*1011*0,1%
19209
153000 за 2022
02.05.2022
28.03.2023
408
153000? 408? 0.1%
62424
Общая сумма пеней за просрочку оплаты членских и целевых взносов составит 94001 руб., при этом суд усматривает основания для ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 25000 руб., поскольку явно несоразмерно последствиям нарушенного обязательства.
Всего с ФИО1 подлежит взысканию задолженность в размере 179265,55 руб. 55 коп. (172000 (целевые взносы)+16000 (членские взносы)+25000 (пени) - 33734 руб. 45 коп. – взыскание по ИП 868260/24)
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6453 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в размере 4785 руб. 31 коп. (согласно удовлетворенным требованиям).
Руководствуясь ст.ст. 198-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дачного некоммерческого товарищества «Молодежный», удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Молодежный» (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, пени 179265 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4785 руб. 31 коп., а всего 184050 (сто восемьдесят четыре тысячи пятьдесят) руб. 86 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.
Председательствующий: Горбачева Е.Н. Копия верна: