УИД 77RS0017-02-2024-023894-68

2-3610/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3610/2025 по исковому заявлению ООО «СЗ «ТПУ «Терехово 27» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «ТПУ «Терехово 27» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия, мотивируя свои требования тем, что 15.11.2021 истец и ответчики заключили договор участия в долевом строительстве № №О4-475 многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика двухкомнатной квартиры, площадью 112,10 кв.м., по адресу: адрес, земельный участок 35. Согласно п. 4.1.1. Договора ответчик вносит на счет эскроу оплату в размере сумма, согласно графику платежей предусмотренным п. 4.1.3. Договора. Денежные средства вносились ответчиком не в полном объеме и с нарушением сроков, установленного условиям Договора участия. За период с 15.12.2021 г. по 16.02.2024 г. сумма неустойки составила сумма, которую просит взыскать истец с ответчика, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 15.11.2021 истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № №О4-475 многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика двухкомнатной квартиры, площадью 112,10 кв.м., по адресу: адрес, земельный участок 35.

Согласно п. 4.1.1. Договора ответчик вносит на счет эскроу оплату в размере сумма, согласно графику платежей предусмотренным п. 4.1.3. Договора.

Ответчик приобрел права на указанный объект участия в долевом строительстве.

В соответствии <...> ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.п. 1, 2 ст. 5 вышеупомянутого Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Исходя из условий договора и принятых ответчиком на себя обязательств по договору, ответчик обязан вносить платежи в соответствии с порядком расчета по Договору участия.

Между тем, ответчиком указанные платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно ч.6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, истец просит взыскать в свою пользу неустойку за просрочку оплаты договора в сумме сумма за период с 15.07.2023 по 16.02.2024 г.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен, таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «ТПУ «Терехово 27» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «ТПУ «Терехово 27» задолженность по договору долевого участия от 15.11.2021 г. за период с 15.07.2023 г. по 16.02.2024 г. в сумме сумма, госпошлину сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение суда в окончательной форме принято 04.07.2025 г.