УИД 31RS0015-01-2025-000434-87 дело №2-363/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г. Новый Оскол.
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Притулиной Т.В.,
при секретаре судебного заседания Резниченко Л.Ю.,
в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки,
установил :
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа <адрес> о признании <адрес> в <адрес> домом блокированной застройки. Просят признать за ФИО1 право собственности на 4/5 долей, за ФИО2 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки общей площадью 102,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, прекратить в ЕГРН запись регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру с кадастровым №.
В обоснование требований указали, что получили в порядке наследования квартиру по упомянутому адресу, их право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН. Однако фактически принадлежащее им жилое помещение является домом блокированной застройки, что не соответствует правоустанавливающим документам.
В судебное заседание стороны не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика администрации Новооскольского муниципального округа, не возражал против удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах, суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного заседания.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 4/5 долей, а ФИО2 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 69,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцами в ЕГРН (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Квартира №, принадлежащая истцам, расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым № общей площадью 170,7 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями.
По решению Новооскольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <адрес> признана частью жилого дома, принадлежащего на праве собственности М.Л.И., М.В.В.К.Н.В.
Фактически принадлежащее истцам жилое помещение является не квартирой, а домом блокированной застройки.
Указанный жилой дом с момента постройки в ДД.ММ.ГГГГ имеет в своем составе существующие блоки, что соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства «Сводом правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Общими являются только стены (без проемов) между соседними составными частями, расположенными на отдельных земельных участках, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.
Истцами увеличена площадь жилого помещения путем возведения пристройки, в результате общая площадь жилого помещения составила 102,5 кв.м. В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемый истцами дом блокированной застройки, общей площадью 102,5 кв.м., расположен на обособленном земельном участке с кадастровым №, площадью 530 кв.м., с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании Постановления главы муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕРГН за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указание в правоустанавливающих документах на квартиру в отношении принадлежащего истцам объекта недвижимости вместо автономного дома блокированной застройки, не позволяет в полной мере реализовать свои права собственника, в том числе поставить данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет, и в дальнейшем зарегистрировать в ЕГРН право собственности на него.
Таким образом, доводы иска обоснованы, подтверждены совокупностью выше приведенных достоверных письменных доказательств.
Признание за истцами в судебном порядке права собственности на дом блокированной застройки позволит реализовать в полном объеме права собственника недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. При этом выбор способа защиты принадлежит истцу.
Притязаний других лиц на спорный дом блокированной застройки не заявлено, право собственности истцов никем не оспаривается.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Определяя размер государственной пошлины, подлежащий доплате стороной истца, суд руководствуется положениями ч.2 ст.88, п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, исходя из цены иска, учитывая, что ФИО1 освобождена от уплаты госпошлины в соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ФИО2 от причитающейся ей 1/5 доли в праве, подлежит взысканию в бюджет Новооскольского муниципального округа <адрес> доплата в размере 6116 руб. (852631,88:1/5= 170526,37).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Новооскольского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 4/5 долей в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки общей площадью 102,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки общей площадью 102,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Прекратить в ЕГРН запись регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым №
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета Новооскольского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в сумме 6116 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Новооскольский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 года.
Судья