Решение по делу № 2-2562/2023 от 26.12.2023

УИД: 66RS0010-01-2023-002916-50

Дело №2-2562/2023

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., при секретаре Асадуллиной Е.А. с использованием аудиопротоколирования, с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2562/2023 по иску ФИО2 к муниципальному образованию «город Нижний Тагил», ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано, что 30.04.2019 между ФИО2 и *** заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения по адресу (место расположения обезличено). Цена по договору 890 000 руб. В ЕГРН 07.05.2019 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца. *** умерла ../../.... г., в связи с чем она лишена возможности снять обременение иным образом, кроме как в судебном порядке.

ФИО2 просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на объект недвижимости квартиру №..., расположенную по адресу: (место расположения обезличено).

Определением суда в качестве соответчика привлечена ФИО3

Представитель истца ФИО1, ФИО4 (до перерыва) настаивали на удовлетворении иска. Представлена расписка об оплате цены по договору.

Представителем Администрации г.Нижний Тагил представлен отзыв на иск, просит признать ненадлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО3 извещена надлежащим образом, по адресу (место расположения обезличено) (возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения). Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, отзывы не поступили. В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном производстве, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительности причин неявки, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. ?????????????????????????????????????????????????J?J?J????Ё?Ё?????????J?J?????????????????J?J?J????????????????????J?J?J????Ё??Ё??????????????Ё??Ё?

Судом установлено, что 30.04.2019 между *** в качестве продавца и ФИО2 в качестве покупателя заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения по адресу (место расположения обезличено) площадью ... кв.м. Цена по договору составила 890 000 руб. Согласно условий договора расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения договора, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Свердловской области. Согласно расписки о получении денежных средств от 30.04.2019, представленной в судебное заседание, *** получила от ФИО2 денежную сумму в размере 890 000 руб. за продажу благоустроенной квартиры №... в (место расположения обезличено) до подписания договора купли-продажи.

ФИО2 является внучкой ***, отец истца и сын *** - *** умер ../../.... г..

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры по адресу (место расположения обезличено), кадастровый номер №..., является ФИО2, дата регистрации права собственности 07.05.2019. В ЕГРН зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона 07.05.2019, номер государственной регистрации ..., в пользу *** на основании договора купли-продажи.

*** умерла ../../.... г.. После смерти *** нотариусом *** открыто наследственное дело №.... В наследство вступила ФИО2, внучка в порядке представления после смерти сына наследодателя, и мать наследодателя, ***. Наследникам выданы свидетельства о праве собственности в порядке наследования.

*** умерла ../../.... г.. После ее смерти нотариусом *** открыто наследственное дело №..., в наследство вступила ФИО3, наследник по завещанию (привлечена в качестве соответчика по делу).

Истец в подтверждение оплаты по договору купли-продажи представила расписку в получении денежных средств от 30.04.2019, подписанную продавцом *** Расписка не оспорена, принимается судом в качестве допустимого, достоверного доказательства, подтверждающего получение продавцом оплаты по договору. При таких обстоятельствах, денежное обязательство покупателя ФИО2 перед продавцом *** исполнено надлежащим образом, в связи с чем есть основания для снятия обременения в судебном порядке в связи со смертью ***

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 07.05.2019, номер государственной регистрации: ... в пользу ***, ../../.... г. года рождения, в отношении квартиры, расположенной по адресу: (место расположения обезличено) с кадастровым номером №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Морозова И.В.