№ 2-5474/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО6 об изъятии для муниципальных нужд доли жилого помещения, прекращении и признании права собственности, по встречному иску ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка,

установил:

Истец администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, просят изъять для муниципальных нужд МО «Городской округ город Астрахань» у ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу <адрес> путем выплаты денежных средств в размере <данные изъяты> руб.; после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> и признать право собственности МО «<адрес>» на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости <адрес>, расположенной по адресу <адрес> и доли земельного участка в размере <данные изъяты> судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 17 938 руб., после осуществления выплаты прекратить право собственности на <адрес> расположенную по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу <адрес>.

Распоряжением № 1786-р от 11.10.2021 года администрация МО «Город Астрахань» изъяла жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. На основании отчета об оценке №, выполненного ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» итоговая рыночная стоимость доли истца оценена в 1 647 800 руб. Соглашение между сторонами не достигнуто.

В судебное заседание стороны при надлежащем извещении не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу <адрес>.

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Город Астрахань» изъяла жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

Данным распоряжением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственникам жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате истцу выкупной цены за принадлежащее ей имущество до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Из предоставленного отчета об оценке отчета об оценке №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» итоговая рыночная стоимость доли истца оценена в <данные изъяты> руб.

Согласно части 2 статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно отчету № выполненному оценщиком ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, итоговая рыночная стоимость изъятого у истца имущества составляет <данные изъяты> руб.

Сторонами данный отчет не оспорен, в связи с чем принимается судом за основу.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, утратил свои свойства, как объект недвижимости и он не может быть использован по своему назначению, кроме того указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань», имеются основания для удовлетворения требований о прекращения права собственности за ФИО1 и признании права собственности за МО «Городской округ город Астрахань».

В силу ст. 96-100 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования ФИО1 о взыскании с администрации МО «городской округ город Астрахань» судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 17 938 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО8 об изъятии для муниципальных нужд доли жилого помещения, прекращении и признании права собственности, по встречному иску ФИО1 ФИО9 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 ФИО10 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

После выплаты возмещения ФИО1 ФИО11 указанных сумм, прекратить право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, за ФИО1 ФИО12 и признать право собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: