Дело 2-448/2025

УИД 39RS0021-01-2024-001164-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г. Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янч О.В.,

при секретаре Лукас О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО23 к администрации МО «Светловский городской округ», Министерству градостроительной политики Калининградской области, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, АО «150 АРЗ», ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО23 с 19.07.2013 года является собственником 1/2 доли <адрес>, которая значится на кадастровом учете общей № Указанный многоквартирный жилой дом состоит из 14 квартир, собственниками которых являются граждане, муниципальное образование и АО «150 Авиационно-ремонтный завод». В результате освоения истцом чердачного пространства, сделанной пристройки, устройства прихожей, жилой комнаты, коридора и лестницы на второй этаж в 2020 году, общая площадь квартиры изменилась № В связи с указанным просит сохранить квартиру в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признав за ней право собственности на 1/2 доли.

Стороны и их представители в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в МКД представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Установлено, что, истица, являясь собственником 1/2 доли <адрес>, в 2020 году произвела работы по перепланировке, переустройству и реконструкции названного жилого помещения без обращения в компетентные органы муниципалитета и регионального правительства о выдаче разрешения на проведение таких работ.

Собственником другой 1/2 доли <адрес> является ФИО24

ФИО23 обращалась в администрацию МО «Светловский городской округ», чтобы узаконить произведенную реконструкцию, перепланировку (переустройство) в 2024 году, однако получила ответ о необходимости получения разрешения в Министерстве градостроительной политики Калининградской области на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В сентябре 2024 года она обратилась за получением разрешения на реконструкцию в Министерство градостроительной политики Калининградской области; однако ей было разъяснено, что вопрос сохранения объекта капитального строительства в реконструированном виде может быть рассмотрен исключительно в судебном порядке.

Истицей ФИО23 от всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома получено согласие на проведение работ по реконструкции, переустройству (перепланировке) <адрес> - ФИО7, <адрес>-ФИО8, <адрес>-ФИО2, <адрес>-ФИО3, <адрес>-ФИО9, <адрес> - ФИО12, ФИО13, <адрес>, №-ФИО10, <адрес>- ФИО11, №

Со стороны собственников многоквартирного жилого дома отсутствуют какие-либо претензии к истице, что подтверждается их письменными заявлениями.

Исходя из градостроительного плана земельного участка № многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, с учетом произведенной истицей реконструкции, расположен в границах указанного земельного участка. Нарушений градостроительных норм и правил землепользования при реконструкции, перепланировке и переустройству <адрес> данного многоквартирного жилого дома не усматривается.

Согласно заключению специалиста № 18/09 от 2024 года ФИО23 были выполнены следующие работы: устроено помещение из газосиликатного блока с оконным и дверным проемом площадью 4 кв.м., при этом несущие стены не изменялись и не подверглись дополнительным нагрузкам. Для прохода в <адрес> используется дверной проем в несущей поперечной стене, устроенный в момент возведения здания. В процессе реконструкции (освоения) чердачного пространства многоквартирного дома, образованы два помещения № установлены мансардные окна, сделано утепление кровли, установлены перегородки из легких материалов, произведен монтаж лестничного пролета с первого этажа. При реконструкции чердачного пространства несущие конструкции здания не изменялись, пространственная жесткость и надежность не нарушена. По результатам переоборудования <адрес> общая площадь составляет №

По состоянию на 16 августа 2024 года общая площадь <адрес> после перепланировки составляет № количество жилых комнат - 2.

Работы по реконструкции, перепланировке, переустройству <адрес> выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм. Несущая способность и допустимая деформативность конструкций в здании соответствует ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований»; выполненные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

С учетом установленных по делу обстоятельств, имеющихся доказательств, суд считает возможным сохранить <адрес>, в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии с параметрами в соответствии с техпаспортом по состоянию на 16 августа 2024 года, а также признать за истицей право собственности на 1/2 доли указанного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО23 удовлетворить.

Сохранить <адрес> № <адрес>, общей площадью № согласно технического паспорта по состоянию на 16 августа 2024 года в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, определив доли собственников в праве собственности на указанное жилое помещение: 1/2 доля - ФИО23, 1/2 доля - ФИО24.

Признать за ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на 1/2 доли <адрес> городского округа <адрес> общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м.

Разъясняется, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья О.В. Янч

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 13.08.2025 года.