Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» июля 2022 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Шикерявом Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.С. к Администрации городского округа ... об изменении статуса жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
И.С. обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа ... об изменении статуса жилого дома, расположенного по адресу: ....
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ... и части жилого дома, расположенных по адресу: .... Определением Луховицкого районного суда ... от ... утверждено мировое соглашение, которым в его собственность передана часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящая из: части основного строения (Лит. А), состоящего из жилой комнаты площадью ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, коридора - ... кв. м; жилой пристройки (Лит. А2) состоящей из кухни, площадью - ... кв. м, санузла площадью - ... кв. м, остеклённой веранды (лит. А) площадью - ... кв. м, ... кв. м, террасы (лит. А2) площадью - ... кв. м. Судом была допущена описка в адресе дома, вместо «...», указано «...».
Определением Луховицкого районного суда от ... устранена описка в определении Луховицкого районного суда ... от ..., указано в адресе спорного дома вместо «...» - «...».
В ... году, копии определений Луховицкого районного суда от ... и ..., вместе с кадастровым паспортом на дом, им были поданы на регистрацию в Росреестр.
... Росреестр направил ему уведомление ..., о приостановлении государственной регистрации, а ..., он получил уведомление ... об отказе в государственной регистрации.
Основанием для отказа в государственной регистрации явилось следующее: «… в представленных документах имеются разночтения относительно адреса объекта, его наименования (в решении суда - часть дома, в кадастровом паспорте - квартира) общей площади объекта (в определении суда она не указана).
Данные разночтения не позволяют осуществить государственную регистрацию.
Определения Луховицкого районного суда от ... и ... вступили в законную силу, поэтому, как считает истец, необходимо изменить статус жилого помещения и признать за ним право собственности на часть жилого помещения. Статус жилого помещения, указанный в кадастровом паспорте, является для него, препятствием в осуществлении государственной регистрации и во внесудебном порядке он не может разрешить возникшие препятствия.
Истец просит изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с многоквартирного жилого дома на жилой дом и признать за ним право собственности за на часть жилого дома, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., состоящего из: части основного строения (Лит. А), состоящего из жилой комнаты площадью ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, коридора - ... кв. м; жилой пристройки (Лит. А2) состоящей из кухни, площадью - ... кв. м, санузла площадью - ... кв. м,
остеклённой веранды (лит. А) площадью - ... кв. м, ... кв. м, террасы (лит. А2) площадью - ... кв. м.
Определением Луховицкого районного суда от ... производство по исковым требованиям И.С. к Администрации городского округа ... признании права собственности на часть жилого дома, прекращено (л.д. 167-169).
Истец И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 174).
Ответчик Администрация городского округа ... в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 110).
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования Управление Росреестра по ..., ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., М.А., Н.М., М.М., Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили и не просили о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 175-179).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в соответствии с ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что И.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м и ... долей жилого дома, расположенных по адресу: ... (л.д. 17-21), на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 90).
При этом первоначально, поскольку спорным домов владели несколько собственников ГБУ МО «МОБТИ» литеры жилого дома были распределены по квартирам ... и ... (л.д. 55 оборот, 93, 95).
В дальнейшем при передаче сведений в ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... доля истца в жилом доме была поименована как пом. 1, квартира (л.д. 19), хотя фактически собственники жилого дома владели долями в праве общей долевой собственности на жилой жом, что подтверждается копий юридического дела представленного ГБУ МО «МОБТИ» (л.д. 60-71), копиями регистрационных дел (л.д. 78-142)
Собственниками ... являются М.А., Н.М., М.М., Л.Н. (л.д. 137-142).
Из материалов дела следует, что определением Луховицкого районного суда ... от ... утверждено мировое соглашение, в соответствии которым И.С. выделена в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящая из: части основного строения (Лит. А), состоящего из жилой комнаты площадью ... кв. м, ... кв. м, 5,9 кв. м, коридора - ... кв. м; жилой пристройки (лит. А2) состоящей из кухни, площадью - ... кв. м, санузла площадью - ... кв. м, остеклённой веранды (лит. А) площадью - ... кв. м, ... кв. м, террасы (лит. А2) площадью - ... кв. м (л.д. 20-21, гр. дела ...).
Определением Луховицкого районного суда от ... устранена описка в определении Луховицкого районного суда ... от ..., указано в адресе спорного дома вместо «...» - «...».
Определением Луховицкого районного суда ... от ... разъяснено определение суда об утверждении мирового соглашения, указана площадь жилого ...,4 кв. м (л.д. 52 гр. дела ...).
Разрешая требование истца об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с многоквартирного жилого дома на жилой дом, суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЖК РФ», к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым помещением, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения о признании помещения).
Под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГрК РФ»).
Как следует из материалов инвентарного и юридического дел с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, спорный жилой дом имел статус – «жилой», и никогда не являлся многоквартирным (л.д. 52-71). Данные обстоятельства подтверждаются и копиями регистрационных дел представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по ....
Так, в правоустанавливающем документе договоре купли-продажи от ... статус жилого дома указан как жилое домовладение (л.д. 81 оборот), ... сособственники спорного жилого дома заключили нотариальный договор об изменении размера долей, спорный жилой дом, указан как – жилое строение (л.д. 82 оборот-83), в правоопределяющем документе от ... в свидетельстве о праве собственности на спорный жилой дом, его статус указан как – жилой (л.д. 78 оборот).
Кадастровым паспортом на спорный жилой дом, подтверждается, что спорное строение учтено в ЕГРН как жилое (л.д. 89).
Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом является двухквартирным и его статус не изменялся.
Необходимо также отметить, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты предполагаемо нарушенного права. Закон не предусматривает перевод объекта недвижимого имущества «квартиры» в «часть жилого дома». В данном случае указанные помещения, в соответствии со статьей 16 ЖК РФ представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, права и сделки, с которыми подлежат государственной регистрации. Стороны являются собственниками объектов недвижимого имущества - квартир, иных сведений не имеется.
Более того, собственники квартир в указанном доме не обращались в полномочный орган об изменении статуса объекта.
Решения относительно возможности изменения правового статуса жилого дома, в установленном законом порядке не принимались.
Указанные выводы основаны, в том числе, на позиции Верховного Суда Российской Федерации (определение от ... ...-КГ16-11).
При таких обстоятельствах, требование истца об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с многоквартирного жилого дома на жилой дом не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа ... об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с многоквартирного жилого дома на жилой дом, И.С. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья
Луховицкого районного суда
...
И.М. Зуйкина