Решение по делу № 2-627/2025 от 13.03.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, изменении вида разрешенного использования земельного участка, реальном разделе земельного участка.

Дело № 2-627/2025/40RS0017-01-2025-000272-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 13 марта 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Чугуновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, изменении вида разрешенного использования земельного участка, реальном разделе земельного участка,

установил:

14 февраля 2025 года в суд поступило исковое заявление ФИО1 ФИО14 к ответчикам с требованиями: признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 105,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 105,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от 25 октября 2023 года; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО15. на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 105,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на блок № 1 площадью 61,7 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 20 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв. м, коридора площадью 2,9 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, прихожей площадью 6,9 кв.м, веранды площадью 15,6 кв.м, с правом единоличного обращения одной стороны без обязательного присутствия второй стороны в регистрирующий орган с решением суда, вступившим в законную силу, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на этот объект; изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 690 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на «блокированная жилая застройка»; произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 690 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 1 ноября 2023 года; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО17 на 2/3 доли земельного участка № общей площадью 690 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на земельный участок общей площадью 460 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах, установленных межевым планом от 1 ноября 2023 года, с правом единоличного обращения одной стороны без обязательного присутствия второй стороны в регистрирующий орган с решением суда, вступившим в законную силу, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на этот объект.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 105,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также 2/3 доли земельного участка общей площадью 690 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Сособственниками жилого дома и земельного участка являются ответчики. Жилой дом состоит из двух самостоятельных жилых помещений, обособленных друг от друга, которые имеют общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Порядок пользования жилым домом сложился. Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственников на принадлежащее истцу имущество необходимо заключить соглашение о выделе долей в натуре, а также подать совместное заявление в регистрирующий орган об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Однако ответчик уклоняется произвести раздел жилого дома и земельного участка в досудебном порядке. Площадь вновь образуемых земельных участков составит 460 кв.м и 230 кв.м, что соответствует требованиям действующего законодательства.

Истец - ФИО1 ФИО19., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, её представитель по доверенности - ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики - ФИО2 ФИО20 и ФИО2 ФИО21., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 247 Градостроительного кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО1 ФИО22. на праве общей долевой собственности (2/3 доли в праве) принадлежат: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 105,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 690 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из выписок из ЕГРН от 10 февраля.

Согласно данным выпискам и материалам инвентарного дела на жилой дом другими собственниками в праве общей собственности на спорные объекты недвижимости являются ФИО2 ФИО23. (1/12 доля в праве) и ФИО2 ФИО24. (3/12 доли в праве).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом с кадастровым номером №, изготовленному Малоярославецким филиалом КП КО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 17 сентября 2018 года, и техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО4 25 октября 2023 года, указанный дом является одноэтажным, состоит из двух помещений, не имеющих общих коммуникаций, чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами, находится на земельном участке с кадастровым номером №

Жилое помещение № 1 в данном жилом доме состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 20 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв. м, коридора площадью 2,9 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, прихожей площадью 6,9 кв.м, веранды площадью 15,6 кв.м.

Жилое помещение № 2 в данном жилом доме состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 19,7 кв.м, жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, жилой комнаты площадью 7,3 кв.м, кухни площадью 24 кв.м, шкафа площадью 1,1 кв.м.

Из пояснений представителя истца, данных ею в судебном заседании, следует, что порядок пользования спорным жилым домом сложился: истец пользуется жилым помещением № 1, ответчики - жилым помещением № 2 в данном жилом доме.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что жилой дом с кадастровым номером обладает признаками жилого дома блокированной застройки, а жилое помещение № 1 в данном доме - блока жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Учитывая, что жилой дом с кадастровым номером № обладает признаками жилого дома блокированной застройки, вид разрешенного использования земельного участка №, на котором расположен данный жилой дом, должен быть изменен на «блокированная жилая застройка».

Истцом заявлено требование о разделе между сторонами указанного земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с которым из спорного земельного участка образованы два земельных участка площадью 460 кв.м и 230 кв.м, Образованные земельные участки обеспечены доступом с земель общего пользования.

Иных вариантов раздела спорного земельного участка суду не представлено.

Согласно ст. 36 Правил землепользования и застройки МО ГП «Город Малоярославец», утвержденных решением Городской Думы МО ГП «Город Малоярославец» № 315 от 24 августа 2023 года в редакции от 30 января 2025 года минимальный размер земельного участка для блокированной застройки составляет 60-100 кв. м (без учета площади застройки), максимальный - 20 000 кв.м.

Образованные из земельного участка с кадастровым номером № земельные участки соответствуют указанным требованиям.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО25 (паспорт №) к ФИО2 ФИО26 (паспорт №) и ФИО2 ФИО27 (паспорт №) о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, изменении вида разрешенного использования земельного участка, реальном разделе земельного участка удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 105,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 105,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 25 октября 2023 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО29 на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 105,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО30 право собственности на блок № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 61,7 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 20 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв. м, коридора площадью 2,9 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, прихожей площадью 6,9 кв.м, веранды площадью 15,6 кв.м, с правом единоличного обращения одной стороны без обязательного присутствия второй стороны в регистрирующий орган с решением суда, вступившим в законную силу, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на этот объект.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 690 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на «блокированная жилая застройка».

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 690 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 1 ноября 2023 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО31 на 2/3 доли земельного участка № общей площадью 690 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО32 право собственности на земельный участок площадью 460 кв.м, расположенный по адресу: Калужская <адрес> в границах, установленных межевым планом от 1 ноября 2023 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4, с правом единоличного обращения одной стороны без обязательного присутствия второй стороны в регистрирующий орган с решением суда, вступившим в законную силу, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на этот объект.

Межевой план от 1 ноября 2023 года, выполненный кадастровым инженером ФИО4, считать неотъемлемой частью решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев