Дело № 2-2375/2023
03RS0007-01-2023-002103-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 года г. Уфа
Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абдрахмановой Н.В.,
при секретаре Надршиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Некоммерческой организации «... о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 ... обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «... о защите прав потребителей.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что < дата > между НО «...» и ФИО1 ... заключен договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона ....
Объектом договора является квартира, расположенная по адресу: ...
В ходе эксплуатации истец обнаружил недостатки.
< дата > истец направил застройщику уведомление с просьбой явиться в квартиру для выявления недостатков.
Согласно техническому заключению специалиста ... от < дата > стоимость устранения недостатков составила 278158 руб.
< дата > истец обратился к застройщику с требованием о возмещении расходов на их устранение, что подтверждается досудебной претензией, однако требования остались без удовлетворения.
В связи с чем, истец с учетом уточненных требований просит взыскать с НО «...» в пользу ФИО1 ... денежную сумму в сет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 133016 руб. 00 коп., штраф, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 руб. 00 коп., расходы на оплату технического заключения в размере 60000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 1100 руб. 00 коп.
В судебное заседание истец ФИО1 .... не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Представитель истца ФИО1 ... – ФИО2 ...., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства» Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащими образом, причина неявки суду не известна.
Представители третьих лиц ООО СК «... ООО «...», ООО «... ООО «... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 7 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, < дата > между НО «...» и ФИО1 .... заключен договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона ....
В соответствии с п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность следующее жилое помещение: кадастровый ...
В этот же день < дата > между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому продавец согласно договору купли-продажи ... передает в собственность, а покупатель принимает 1-комнатную ... расположенную на 1 этаже 18-этажного жилого дома по адресу: ...
Квартира покупателем осмотрена лично, с недостатками и характеристиками, оговоренными в договоре, ознакомлен.
Полагая, что в переданной квартире имеются строительные недостатки, истец обратился к независимому специалисту.
Согласно техническому заключению специалиста ... в ходе выполнения проверки качества отделочных работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: ... ... выявлены дефекты.
Стоимость строительных работ и материалов по устранению недостатков квартиры составляет 278158 руб.
< дата > ФИО1 .... обратилась к ответчику с претензией о возмещении стоимости строительных недостатков в размере 278158 руб., стоимости услуг строительного эксперта в размере 60000 руб. 00 коп.
< дата > претензия получена ответчиком.
Согласно ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании и во исполнение Гражданского кодекса Российской Федерации и иных законов, указов Президента Российской Федерации Правительство Российской Федерации вправе принимать постановления, содержащие нормы гражданского права (пункт 4).
Действие и применение норм гражданского права, содержащихся в указах Президента Российской Федерации и постановлениях Правительства Российской Федерации (далее - иные правовые акты), определяются правилами главы 1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Гражданское законодательство» (пункт 6).
Статьей 4 указанной главы установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 указанного кодекса (пункт 2).
Пунктом 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Так, в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона от < дата > N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации Постановлением от < дата > ... (далее – Постановление №.442) установило особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по < дата > включительно, указанное Постановление вступило в силу < дата >.
Поскольку квартира передана истцу < дата >, то есть в период действия указанного нормативного акта, то положения Постановления ... подлежат применению и при разрешении настоящего спора.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности НО «... является деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.
Таким образом, положения Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежат применению к спорным правоотношениям.
Пунктом 2 Постановления ... установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данным Постановлением.
В силу пп. «в» пункта 1 Постановления ... передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:
при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта;
при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта.
Согласно п.п. «д»- «и» пункта 1 Постановления N 442 при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;
застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;
в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;
требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;
в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Таким образом, указанным нормативном актом предусмотрена определенная последовательность действий участника долевого строительства при предъявлении требований к застройщику в случае выявления недостатков объекта долевого строительства в регулируемый период.
В частности, требованию участника долевого строительства о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков должно предшествовать его же требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков и только в случае отказа застройщика в удовлетворении данных последовательно заявленных во внесудебном порядке требований полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з», участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Между тем, в соответствии с п. 3 акта приема-передачи квартиры, квартира покупателем осмотрена лично, с недостатками и характеристиками, оговорёнными в договоре ознакомлен.
Названный акт, подписанный истцом и представителем ответчика каких-либо замечаний, перечня недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком, не содержит.
< дата > ответчику вручено требование истца о возмещении расходов на устранение недостатков.
При этом как следует из материалов дела и не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков к ответчику ФИО1 .... не обращалась.
Поскольку истцом нарушена установленная нормативным правовым актом последовательность действий участника долевого строительства, суд приходит к выводу о преждевременности заявленных ФИО1 ... исковых требований о взыскании денежной суммы в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 133016 руб. 00 коп. и об отсутствии в связи с этим оснований для их удовлетворения.
Поскольку требования ФИО1 .... о взыскании расходов на устранение недостатков судом признаются необоснованными, то производные от основного требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату юридических услуг, расходов на оплату технического заключения, почтовых расходов, также не подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, данное обстоятельство не препятствует ФИО1 .... в последующем обратиться в суд с указанными требованиями в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» пункта 1 Постановления ....
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, среди прочего расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно определению суда о назначении экспертизы от < дата >, расходы на производство экспертизы возложены на ответчика НО ...
Учитывая то обстоятельство, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 ... отказано, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 .... в пользу ООО «...+» расходы по проведению экспертизы в размере 65000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к Некоммерческой организации «...» Республики Башкортостан о защите прав потребителей - отказать.
Взыскать с ФИО1 ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «... расходы по проведению судебной экспертизы в размере 65000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Абдрахманова