Дело № 2-1-601/2023
УИД 40RS0001-01-2022-013722-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2023 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
18 октября 2022 года ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «СЗ «Кошелев-Проект», с учетом уточнения заявленных требований по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях сумму материального ущерба в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 193742 рубля 22 копейки; компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей по 15000 рублей в пользу каждого.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что по заключенному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома им передана однокомнатная квартира, в которой были обнаружены недостатки. Направленная застройщику претензия с предложением выплаты стоимости устранения недостатков оставлена без удовлетворения.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, их представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, при этом указал, что в ходе рассмотрения дела АО «СК «Кошелев-Проект» выплатило истцам материальный ущерб в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 193742,22 руб., в связи с чем, в этой части требования просит считать исполненным.
Представитель ответчика АО «СК «Кошелев-Проект» по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, в случае удовлетворения требования просила снизить размер компенсации морального вреда.
Представитель третьего лица ООО «Прогрессивные технологии строительства» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СК «Кошелев-Проект» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок не позднее 30.06.2022 года передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером 35, расчетной площадью – 30,60 кв. м, жилой площадью – 15.00 кв. м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в размере 1576000 рублей и принять в собственность объект долевого строительства.
Обязанность по оплате цены договора исполнена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.
Вместе с тем 08 июля 2022 года при осмотре жилого помещения истцами был выявлен ряд недостатков в квартире, о чем было указано в акте осмотра квартиры от 08 июля 2022 года.
31 августа 2022 года истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате расходов на устранение недостатков в размере 170000 рублей.
Требования истцов, изложенные в претензии, ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.
Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и стороной ответчика не оспаривались.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Как установлено частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При этом, частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Как пояснил в судебном заседании представитель истцов, что не опровергнуто ответчиком, наличие выявленных в объекте долевого строительства недостатков препятствовало использованию квартиры по назначению.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
По ходатайству стороны ответчика, оспаривавшего объем и стоимость затрат на проведение ремонтно-восстановительных работ в квартире, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ИРИС».
Согласно заключению экспертов ООО «ИРИС» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцов имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 199588,25 руб.
Выводы, изложенные в экспертном заключении судебной экспертизы, суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности и достоверности не имеется. Доводы заключения экспертами подробно мотивированны, основаны на анализе фактических обстоятельств, расчетах, подтверждены фотоматериалами. Заключение судебной экспертизы соответствует требования статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Какие-либо нарушения при производстве экспертизы не установлено. С учетом изложенного суд принимает заключение ООО «ИРИС» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.
Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном экспертном заключении, ответчиком суду не представлено.
Истцы требования уточнили, просили о взыскании 193742,22 руб.
На основании изложенного, поскольку заключением судебной экспертизы установлены недостатки объекта долевого строительства переданного ответчиком истцу, суд, с учетом положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов на устранение недостатков в размере 193742,22 руб.
В ходе рассмотрения дела, а именно ДД.ММ.ГГГГ АО «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект» произвело истцам выплату материального ущерба в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 193742,22 руб., что подтверждается платежным поручением №7168.
Указанную сумму сторона истца в судебном заседании не оспаривала и просила решение суда в указанной части считать исполненным.
В соответствии со статьей 15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 руб. в равных долях (по 10000 руб. в пользу каждого) за нарушение их прав как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях материальный ущерб в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 193742,22 рублей.
Решение в части взыскания с акционерного общества «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект» в пользу ФИО1, ФИО2 материального ущерба в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 193742,22 рублей считать исполненным.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5375 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.И. Илюшкина
Мотивированное решение
составлено 08 декабря 2023 года.