УИД 38RS0027-01-2023-000702-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2023 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,
с участием истца – ФИО1, представителя ответчика МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-647/2023 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» о взыскании расходов, понесенных на ремонт жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,
установил:
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 проживает по адресу <адрес>, является нанимателем жилого помещения согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире принадлежащей администрации Лесогорского муниципального образования. Истец неоднократно обращалась в администрацию Лесогорского МО с заявлением о проведении капитального ремонта в соответствии с договором найма жилого помещения. Однако администрацией МО меры по проведению капитального ремонта не приняты, ремонт произведён силами истца. Квартира № <адрес>, нанимателем которой является ФИО1. является собственностью Лесогорского муниципального образования. В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Согласно договора социального найма жилого помещения № от. ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и администрацией Лесогорского МО, наймодатель обязан принимать участие в проведении капитального ремонта жилого помещения.
На основании изложенного истец просит обязать Муниципальное казённое учреждение «Администрация Лесогорского муниципального образования» компенсировать расходы в сумме 57 100 рублей, нанесённые в связи с проведением капитального ремонта жилого помещения по адресу: <адрес> по договору № 14 от 01 марта 2011 года социального найма жилого помещения.
Определением суда от 20 сентября 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УправДом».
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменные возражения. Заявила о пропуске срока исковой давности на предъявление требований по возмещению расходов на замену окон, которые приобретены 12 июня 2017 года, указав, что истец знала о нарушении своего права с момента приобретения указанного товара - 12.06.2017, однако с исковым заявлением обратилась только спустя 6 лет - 15.08.2023.
Третье лицо ООО «УправДом» в судебное заседание не явились; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; позиции по заявленным требованиям не выразили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Согласно подпункту «д» пункта 9 указанных Правил, наниматель имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
Согласно условиям заключенного между сторонами договора социального найма жилого помещения наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, а наймодатель - осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами.
При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление и замену на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда (п. 2.4.2 Правил).
Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда изложен в Приложении № 8 к указанным Правилам.
В силу указанных требований закона обязанность по осуществлению капитального ремонта возложена на собственника жилищного фонда. Перечень работ, относящихся к капитальному ремонту, установлен приведенным нормативно-правовым актом. В случае неисполнения данной обязанности наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право на возмещение расходов на устранение недостатков жилого помещения, возникших в связи с невыполнением обязанности по капитальному ремонту.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
В силу п. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Из совокупного анализа приведенных норм следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право на возмещение за счет наймодателя не любых собственных затрат на ремонт жилого помещения, а лишь тех, которые связаны с устранением недостатков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в собственности Лесогорского муниципального образования, предоставлено во владение и пользование нанимателю ФИО1 и членам её семьи по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт «е» части 2 договора социально найма предусматривает обязанность Нанимателя по проведению текущего ремонта занимаемого жилого помещения, а также в абзац 2 данного пункта предусматривает, что если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.
Истец, заявляя требования о возмещении расходов понесенных на капитальный ремонт квартиры, представила квитанции на приобретение окон от 12.06.2017 и двери от 23.09.2020, на общую сумму 57100 руб.
Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что от ФИО1 в адрес администрации Лесогорского муниципального образования не поступало заявление о необходимости проведения замены оконных блоков и входной двери в муниципальной квартире.
Представленное истцом заявление о замене трёх окон и входной двери от 12 июня 2011 г. не содержит отметок входящей корреспонденции администрации Лесогорского муниципального образования, не представлено доказательств его направления в адрес администрации посредством Почты России, либо иным способом доставки.
Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, подтверждающих необходимость замены оконных блоков и входной двери.
Участвующими лицами ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлялось.
Представителем ответчика МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в части требований по возмещению расходов на замену окон.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В судебном заседании установлено, что замена окон произведена в 2017 году, вместе с тем с настоящим иском ФИО1 обратилась в суд 09.08.2023, уважительных причин для восстановления срока судом не установлено, в связи с чем, данное обстоятельство также является основанием для отказа в удовлетворении требований.
С учетом установленных обстоятельств, оснований к удовлетворению исковых требований об обязании МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» компенсировать расходы в сумме 57100 руб., понесенных в связи с проведением капитального ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» об обязании компенсировать расходы в сумме 57100 руб., понесенных в связи с проведением капитального ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Седых
В окончательной форме решение изготовлено 21 ноября 2023 г.
Председательствующий М.А. Седых