Решение по делу № 2-2016/2025 от 11.07.2025 | Октябрьский районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Дело № УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Гладышевой Э.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Овсянниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к ФИО2 об изъятии объекта недвижимости, обязании заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, прекращении обременения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (далее по тексту – КЖКХ <адрес>) обратился в суд с иском, в котором просил изъять у ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд; определить размер возмещения за имущество в размере 2216000 руб.; освободить от запрещения регистрации спорное жилое помещение, наложенное судебными приставами-исполнителями ГУФССП по <адрес> в рамках исполнительного производства; после выплаты денежного возмещения в полном объеме, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности городского округа – <адрес> края на спорное помещение после выплаты денежного возмещения в полном объеме; выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска ссылается на то, что в собственности ответчика ФИО2 находится жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неосуществлением собственниками сноса постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у собственников жилых помещений дома по <адрес>, изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме, в том числе, <адрес>, принадлежащая ФИО2

ИП ФИО3 подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости спорного помещения, которая определена в размере 2 216 000 руб.

Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд направлен истцом ответчику, однако до настоящего времени собственник согласие на заключение соглашения не выразил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве 3-го лица привлечен Банк ВТБ (ПАО).

В судебном заседании представитель истца КЖКХ <адрес> ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, просила также обратить к немедленному исполнению решение суда о выплате ФИО2 денежного возмещения, прекращении ее права собственности, признании права за городским округом <адрес> и выселении ФИО2

Ответчик ФИО2 не возражал против заявленных требований и получения денежного возмещения по цене, указанной истцом.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6. ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (оно заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3,5-9 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.

В соответствии с главой 3 решения Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» к собственникам аварийных жилых домов администрацией города предъявляются требования о сносе (реконструкции) дома в срок, не превышающий одного года со дня принятия распоряжения.

В случае неисполнения собственниками требований в установленные сроки, комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в течение месяца готовит проект постановления администрации города об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для муниципальных нужд и изъятии жилых помещений в таком доме для последующего выкупа у собственников занимаемых жилых помещений в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Едином государственном реестре недвижимости.

На данный объект недвижимости имеется обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации в пользу взыскателя Банка ВТБ (ПАО).

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд направлен истцом ответчику, выкупная стоимость определена в размере 2 216 000 руб., оценка произведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 не возражала против данного заключения.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм права, имеются основания для удовлетворения требования КЖКХ <адрес> об изъятии объекта недвижимости с выплатой компенсации в размере 2 216 000 руб.

После выплаты возмещения в полном объеме право собственности ответчика на <адрес> в <адрес> подлежит прекращению, с признанием права собственности на него за муниципальным образованием городского округа <адрес> края.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 по месту жительства. Поскольку право собственности ответчика ФИО2 после выплаты выкупной стоимости квартиры подлежит прекращению, жилье изымается для муниципальных нужд, ответчик должна быть выселена из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Что касается требований об освобождении от запрета, наложенного судебным приставом-исполнителем ГУФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, то суд приходит к следующему выводу.

Согласно сведениям судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес>, ограничения в виде запрета на совершения регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, наложены постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя БАНК ВТБ (ПАО) в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон № 229-ФЗ) предусматривает открытый перечень исполнительных действий судебного пристава- исполнителя по исполнению требований исполнительного документа, к таковым относятся наложение ареста на имущество должника, а также наложение запрета совершения регистрационных действий как минимальное ограничение распоряжения имуществом должника.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в ч.1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст. ст. 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

В силу разъяснений абз. 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» для разрешения споров об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве), предусмотрен исковой порядок.

Поскольку требования истца об изъятии объекта недвижимости, с выплатой компенсации в пользу ответчика удовлетворены, суд считает требования КЖКХ <адрес> об освобождении от запрещения регистрации жилого помещения по адресу: <адрес>, также подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О судебном решении» следует, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Истцом такое ходатайство заявлено в части исполнения решения о выплате ФИО2 денежного возмещения, прекращении ее права собственности, признании права за городским округом <адрес> и выселении ФИО2

Принимая во внимание обстоятельства дела, неудовлетворительное состояние многоквартирного дома, где до настоящего времени проживает ответчик, суд полагает, что приведение к немедленному исполнению решение суда в части обязания Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> выплатить ФИО2 денежное возмещение за изымаемый объект недвижимости в сумме 2 216 000 руб., не нарушит права сторон и направлено на избежание причинения значительного ущерба. В остальной части ходатайства таких оснований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (ИНН №) удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (паспорт № №) жилое помещение с кадастровым номером 22:63:020335:792, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, для муниципальных нужд.

Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> выплатить ФИО2 денежное возмещение за изымаемый объект недвижимости в сумме 2 216 000 (два миллиона двести шестнадцать тысяч) руб.

После выплаты денежного возмещения в полном объеме, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежного возмещения в полном объеме и прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ – <адрес> края.

После выплаты денежного возмещения в полном объеме и прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и признания права собственности на указанное жилое помещение за городским округом – городом <адрес>, выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, наложенного судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении ФИО2, в соответствии с номером государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в части обязания Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> выплатить ФИО2 денежное возмещение за изымаемый объект недвижимости в сумме 2 216 000 руб., привести к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ,

что является датой принятия решения в окончательной форме

(ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).