Решение по делу № 2-19/2025 от 27.06.2025 | Коченевский районный суд (Новосибирская область)

Дело №2-19/2025

УИД 54RS0023-01-2024-000515-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Журавлевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указала, что истице на праве пожизненно наследуемого владения принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для использования в качестве сельскохозяйственных угодий с кадастровым номером № площадью 50 000 кв.м. с местоположением <адрес>.

При уточнении границ земельного участка она обратилась в ДИиЗО по НСО, представив межевой план для согласования, но получила отказ, так как инженером не обосновано местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства была проведена землеустроительная экспертиза, в результате которой установлены исторические границы земельного участка с кадастровым номером № с определением каталога координат характерных точек.

На основании вышеизложенного, а также ст.ст.11.1, 70 Земельного кодекса РФ, ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с экспертным заключением №, подготовленным АНО Центр независимой экспертизы и оценки «ОКИС ЭКСПЕРТ».

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали.

От ответчика Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области поступил письменный отзыв (л.д.208-209), в котором Департамент отмечает, что экспертом проведено исследование на основании документации, которая в департамент истцом не предоставлялась, в составе межевого плана отсутствовала, выводы эксперта не тождественны межевому плану, в связи с чем обоснованность решения департамента экспертное заключение не опровергает. С учетом изложенного права истца департаментом не были нарушены.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлен, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 50 000 кв.м. с местоположением <адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-20). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план от 07.09.2023 года (л.д.6-10), представленный для согласования в Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области.

Письмом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании границ земельного участка отказано по тем основаниям, что кадастровым инженером не обосновано местоположение границ земельного участка в уточняемых границах, земельный участок расположен в двух территориальных зонах.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок признано решением Коченевского районного суда Новосибирской области от 02.09.2021 года в порядке наследования после смерти ФИО3 (л.д.26-30).

Наследодателю ФИО3 земельный участок принадлежал на основании решения Коченевского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно информации филиала ПКК «Роскадастр» по Новосибирской области от 03.07.2023 года землеустроительное дело по определению границ земельного участка под крестьянское хозяйство ФИО3 отсутствует.

Также невозможно определить границы земельного участка как существующие на местности 15 лет и более, поскольку границы земель сельскохозяйственного назначения на местности не закрепляются объектами искусственного происхождения, также ФИО1 сообщила, что не может указать на местности прохождения границы земельного участка.

С целью определения исторических границ земельного участка судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом была установлена историческая граница крестьянского хозяйства ФИО3 на основании материалов инвентаризации земель Чикского совхоза Коченевского района Новосибирской области, подготовленных институтом «ЗапсибНИИгипрозем» в 1990 годы.

По мнению эксперта, в отсутствие иных документов необходимо использовать материалы инвентаризации, которые позволяют получить сведения о границах земельного участка, его конфигурации, расположении относительно других земельных участков.

В заключении эксперта №, подготовленном АНО Центр независимой экспертизы и оценки «ОКИС Эксперт» содержатся следующие выводы:

Согласно материалам Инвентаризации граница земельного участка, предоставленного ФИО3, представляет собой замкнутый контур, имеет общую часть с границей земельного участка, предоставленного ФИО4 (ныне кадастровый №), сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН, общую часть с границей крестьянского хозяйства ФИО5, а также примыкает к границе Коченевского района (Рисунок 1).

По рисунку 5 видно, что участки на Инвентаризации вычерчены ровными линиями к правой границе района. Однако, на кадастровом учете уже учтен участок хозяйства ФИО4 в уточненных координатах ( ЗУ :374 красные линии), видим, что его границы идут наискосок. Хозяйство ФИО3 (указано синими линиями) расположено смежным хозяйству ФИО4, но с учетом сведений ЕГРН, имеется пересечение участка ФИО4.

Согласно кадастровому делу земельного участка №, сведения о местоположении его границ внесены в ЕГРН в результате осуществления кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, (межевой план от 04.08.2015, подготовленный кадастровым инженером ФИО по заказу ФИО4).

Поскольку из материалов инвентаризации следует, что граница земельного участка № имеет общую часть с границей земельного участка предоставленного ФИО4 (КН №), сведения о которой внесены в ЕГРН, на Рисунке 6 экспертом приведено примерное местоположение исторической границы земельного участка № (границы, установленной при первичном образовании участка) - северная граница уточняемого земельного участка совпадает с границей земельного участка № (хозяйство ФИО4), а местоположение южной границы рассчитано, исходя из значения площади уточняемого земельного участка 500000 кв.м. (50га).

Согласно материалам инвентаризации южная граница КХ ФИО3 примыкает к Крестьянскому хозяйству ФИО5 (земельный участок с кадастровым номером №).

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 10.01.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.218-223).

На рисунке 7 экспертного заключения приведена ведомость координат исторической границы земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом указано, что Исторические границы земельного участка с кадастровым номером №, с учетом рассмотренных материалов, определяются по указанной Инвентаризации достаточно определенно с учетом требований к обоснованию уточнения границ участков (ст.43 № 218-ФЗ от 13.07.2015г «О государственной регистрации недвижимости», пунктов 22 и 24 Приказа Росреестра №П/0592 от 14.12.2021 г «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»).

Точное местоположение участка ФИО3 (ныне Сябо) определено с учетом сведений ЕГРН об имеющихся уточненных координатах смежного земельного участка крестьянского хозяйства ФИО4 (земельный участок с кадастровым номером № и учтенной площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 50 га.

При указанном определении границ права смежных землепользователей не нарушаются, площадь земельного участка соответствует правоустанавливающему документу и наиболее соответствует историческому местоположению земельного участка с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с ведомостью координат, приведенной в Заключении эксперта №, подготовленном АНО Центр независимой экспертизы и оценки «ОКИС ЭКСПЕРТ»:

№

Расстояние, м

Дирекционный

угол

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья <данные изъяты> Полева М.Н.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.

Судья <данные изъяты> Полева М.Н.